Pierwsze mieszkanie

[Arek92]

Witam.

 

Za rok z narzeczoną bierzemy ślub i zaczynamy myśleć o tym gdzie będziemy mieszkać.

Obecnie mamy po 22 lata, nie uczymy się, oboje pracujemy we wrocławiu.

 

I właśnie, we Wrocławiu chcemy nadal mieszkać (wynajmujemy kawalerke obecnie) lub gdzieś na obrzeżach tego miasta.

 

W marzeniach jest domek ale ceny działek są bardzo drogie (200k) i nie stać nas aby kupić taką działkę, a jak wiadomo bez tego kredyt na budowę domu nie dostaniemy.

 

I jeszcze jest opcja MIESZKANIE NOWE lub MIESZKANIE UŻYWANE.

 

Jak mamy podejść do tego tematu?

 

Pozdrawiam

[RobertS]

uzyskiwać jak największy (oficjalny) dochód, nie zaciągać zobowiązań finansowych, odłożyć jak max wkład własny na zakup i/lub wykończenie/remont

jak będziecie po ślubie to macie szansę na MDM (wg stanu prawnego na dzisiaj)

[Arek92]

uzyskiwać jak największy (oficjalny) dochód, nie zaciągać zobowiązań finansowych, odłożyć jak max wkład własny na zakup i/lub wykończenie/remont

jak będziecie po ślubie to macie szansę na MDM (wg stanu prawnego na dzisiaj)

 

Dziękuje za odpowiedź.

Ile musi wynosić oficjalny dochód? 5000 zł wystarczy?

Nigdy nie bawimy się w pożyczanie (w obie strony)

Obecnie odkładamy na wesele - 2000 zł miesięcznie. Niestety kwotę którą uzbieramy (ok. 45 000 zł) pójdzie w całości na wesele (no może coś utniemy). Z wesela możemy liczyć na zwrot rzędu 30 000 zł. Po weselu pradopodobnie będzie dalej wynajem kawalerki i odkładanie większych kwot niż obecnie aż do czasu znalezienia mieszkania (jaki deweloper?). Mimo wszystko pieniądze które mogłby iść na mieszkanie będą dalej wpompowywane na rzecz wynajmu...

 

Ile trzeba mieć wkładu własnego?

Czytałem trochę o MDM i wygląda to w miarę fajnie ale ceny mieszkać są dość spore.

Reguła jest taka, że kredy na mieszkanie/dom bierze się na 30 lat? Jest to najlepsza opcja?

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

co do dochodu to zależy o jakiej inwestycji będziecie myśleć

Musicie mieć 10% wkładu własnego.

Im większa inwestycja tym większa rata tym większy wymagany dochód

 

Bez podania szczegółów ciężko coś konkretnego odpowiedzieć

 

MDM genearalnie nei jest zły, macie szansę na kase która będzie wkładem własnym w zakup. Oszczędności będziecie mogli przeznaczyć na wykonczenie

 

Co do okresu kredytowania to nie ma reguły. Ze względu na zdolność większość osób decyduje się raczej na długie okresy kredytowania tj 20-30 lat.

Kredyt zawsze można spłacić wcześniej

[GPO Finanse]

D ..Obecnie odkładamy na wesele - 2000 zł miesięcznie. Niestety kwotę którą uzbieramy (ok. 45 000 zł) pójdzie w całości na wesele (no może coś utniemy). Z wesela możemy liczyć na zwrot rzędu 30 000 zł...

 

Bardzo ciekawe podejście do finansów. A jak nie uzbieracie 30 tyś z wesela?

W 2016 roku minimalny wkład własny to będzie 15%.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

...Czytałem trochę o MDM i wygląda to w miarę fajnie ale ceny mieszkać są dość spore..

 

W MDM ceny mieszkań, a raczej koszt całej inwestycji są bardzo porównywalne do cen i kosztów na rynku wtórnym. A zaleta jest taka, że samodzielnie dobierasz "układ ścian" i innych sprzętów według własnych potrzeb.

[lzalewski]

W 2016 roku minimalny wkład własny to będzie 15%.

Ale 5% będzie można ubezpieczyć, co de facto sprawia, że nadal wystarczy 10%.

[Arek92]

Bardzo ciekawe podejście do finansów. A jak nie uzbieracie 30 tyś z wesela?

 

Mam powody by pisać, że uzbieramy tyle z wesela. Oczywiście, może zdarzyć się wszystko.

 

Poza wkładem własnym trzeba liczyć się na jakieś znaczące koszty (papierologia?) przy kupnie mieszkania?

[lzalewski]

Notariusz, podatek, wpisy do KW, prowizja. Koło 10000zł spokojnie możecie sobie przygotować na wszelkie opłaty około kredytowe.

[Arek92]

Dziękuje.

 

A jest sens bawić się w DOM, zbieranie pieniędzy na działkę, a następnie kredyt na wybudowanie domu?

[lzalewski]

Nie odpowiem Wam na to pytanie i raczej nikt Wam nie da takiej odpowiedzi. Przede wszystkim zależy to od Was i Waszych preferencji.

[Mr Tomek]

jesli działka u was kosztuje 200k to musisz sobie policzyć czy was będzie na taką inwestycję stać

działka 200k

budowa 200k

wyposażenie 50k

 

robi się drogo, no ale mieszkacie na swoim i nie płacicie czynszu, ale tak czy inaczej ogrzewanie kosztuje

 

Co do oszczędzania na wesele to nie rozumiem problemu GPO. Super że zbieracie kasę sami. Szkoda że wesela są u nas takie drogie, no ale są kraje gdzie ludzie mocno się zapożyczają aby wesele zorganizować

[Arek92]

Może i idzie znaleźć do 100k zł działkę ale wtedy dochodzą koszty dojazdów, drugiego samochodu, jak będzie dziecko to problem z ew. żłobkiem itd. Ale z drugiej strony wiem, że jest to inwestycja na całe życie i wielkich różnic kosztowych między mieszkaniem, a domem nie będzie. Czas na uzbieranie kasy na ziemię tez wydłuży się do np. 2-3 lat co się przekłada na to, że będziemy na swoim dopiero za parę latek.

 

Wesele musi być, ponieważ jest raz w życiu i na 99% później byśmy żałowali, że było gorsze niż chcieliśmy.

 

Zbieramy sami na wesele bo wychodzimy założenia, że to nasze wesele, nie rodziców. My decydujemy o wszystkim co i czego nie będzie na weselu. Z resztą rodzice dużo nie zarabiają i mają swoje życie (dzieci jeszcze na utrzymaniu); przykro byłoby patrzeć jak się zadłużają po to by zrobić mi wesele.

 

Dziękuje za wszystkie rady

 

Pozdrawiam Serdecznie

[Arek92]

Witam.

 

Jest szansa aby bank dał kredyt na działkę i budowę domu?

Zakładamy, że mam wkładu własnego 60 000 zł, działka kosztuje 100 000 zł.

[lzalewski]

Jednoczesny zakup działki i budowa domu bez posiadania w momencie brania kredytu pozwolenia na budowę jest możliwy w 2-3 bankach - Eurobank, Millennium i PKO BP (co do tego ostatniego nie jestem pewien).

[Arek92]

To trochę mały wybór. To lepszą opcją będzie wzięcie kredytu na działkę, a później na dom i oba kredyty połączyć w jeden?

[Mr Tomek]

w sumie najczęstszą opcją jest budowanie na już posiadanej działce (czy to z darowizny, środków własnych czy z kredytu)

Jeśli działka jest obciążona kredytem to konieczne będzie jego refinansowanie

 

jeśli sprzedającemu nie będzie się spieszyło ze sprzedażą to możecie dać zaliczkę i zacząć robić plany budowy domu

W takim przypadku będziecie mogli wszystko (zakup+budowa) zrobić jednym kredytem

Ale wiadomo że w Polsce wszystkie te formalności jednak trwają kilka miesięcy... więc jest to opcja raczej rzadko spotykana (ale występuje)

 

Jeśli rodzina jest rozwijająca się to zakup działki poza miastem będzie sporym kłopotem. Nawet głupie przedszkole czy opiekunka będzie stwarzało duże problemy. Weź to zatem pod uwagę myśląc o budowie poza miastem

[Arek92]

Są to problemy ale nie aż tak kluczowe bo mimo wszystko dziecko i tak trzeba wszędzie wozić; 5-10km do miasta to bardzo blisko.

 

Dochodzą koszty dojazdów do pracy + jeszcze jeden samochód. Ale zaś wydawać ponad 300 000 zł za mieszkanko ~50m2 i żyć z tym przez 30 lat to też nie jest najlepiej.

[Mr Tomek]

a żyć jakoś trzeba ...

 

Jeśli zatem rozglądasz się za działką i za budową to pomyślcie o projekcie małego domku (który będzie na dziś tani do wybudowania) ale z możliwością przyszłej rozbudowy.

Wbrew pozorom 100mkw domu to też całkiem dużo i jak się dobrze przestrzeń zorganizuje, nie robi się salonów o pow. 60 mkw to można zrobić kilka ustawnych pokoi, 1 łazienkę i kuchnię - czyli wszystko co normalnej rodzinie potrzebne jest

[Arek92]

Myślałem o domku ~100mkw - wystarczy nam. Zastanawiałem się na domem szkielotwy/prefabrykowanym ale opinie są najróżniejsze...

[Mr Tomek]

nie wiem czy cenowo wyjdzie wielka różnica, raczej nie

szkieletówka/kanadyjka którą oferuje się w Polsce to zubożona wersja tej właściwej

Nie słyszałem żeby ktoś dawał w ścianę folię alu z ociepleniem a tak chyba powinno być w szkieletówce

 

prosta bryła i dobre materiały (np ytong ) o odpowiedniej szerokości powinny pozwolic na postawienie budynku bez robienia zewnętrznego ocieplenia (sama ściana będzie już na tyle ciepła że nei trzeba jej będzie ocieplać)

Pozwoli to na oszczędność na lepieniu stropianu/wełny.

 

Przy małej powierzchni pomyśl też o rekuperatorze i gruntowym wymienniku ciepła