430tyś - hipoteczny - budowa domu

[Idd]

Witam

dokładnie prawie rok temu się*pytałem, i w końcu mam odpowiednie dokumenty i chciałbym w maju wystartować z kredytem i budową.

Dla przypomnienia:

 

Witam wg schematu

Wartość nieruchomości 550 000 zł (430 000 kredyt + wartość działki 100-160 000 zł)

Wkład własny: Działka 31000 m2 szacuje że warta 100-160tyś albo już więcej skoro mam wszystkie media, promesy pozwolenia itd...

Rodzaj nieruchomości: Budowa domu prefabrykowanego

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 z możliwością*szybszej spłaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 (mam dziecko ale nie jestem żonaty)

Rodzaj umowy: DG

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 7.000-10.000

Łączny miesięczny dochód netto drugiej os - mam partnerkę i dziecko ale nie jesteśmy po ślubie, ona nie pracuje

Okres trwania umowy: DG od 9 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt firmowy (ale z tego co się orientuje nie bierze się go pod uwagę bo jest w innym BIK-u, rata to 1100zł - nie wykazuję*jej by nie obniżyć zdolności - spłacam ją z innego konta )

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 120 m2 + garaż 17 m2

Województwo:

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 lata

 

Działalność prowadzona 9 lat,

dochody roczne na poziomie 100 tyś zł netto

W 2013 ponad 100tyś zł

2014 jw i przejście na liniowy

ten rok rozpoczęty dochodem

styczeń - 14,

luty - 4 (wolne)

marzec - 24

kwiecień - około 20 będzie

 

 

Dom będzie eko - budowany przez firmę w 3 miesiące, wszystkie pozwolenia już*mam, szczegółową wycenę*budowy w przyszłym tygodniu, - nie wiem czy pracę związane z projektem, adaptacją, kosztami podłączeń też*się*liczy jako wkład czy to podnosi wartość działki, operat nie był robiony - ale w razie co w kilka dni mogę również go mieć.

 

Kredyt chciałbym nabyć na kwotę 430 i ma być*to kwota w której chciałbym się*ze wszystkim zmieścić, fajnie jakby była możliwość wybrać*bank który pozwoli w 3-5 lat nadpłacić 100tyś,

Nie rozumiem tych wszystkich produktów dodatkowych w postaci ubezpieczeń, bo jedno mam w Prudental na 30 lat- takie emerytalno - zdrowotne, i oczywiście coś rozsądnego można mi zaproponować.

 

 

Po jakiejś tan analizie tego forum i ofert innych to myślałem o takich bankach jak:

1.DB

2.ING

3.Eurobank

4.BPH

---

ale nie wiem czy jest sens do wszystkich składać zapytanie skoro tu mogę dostać jasną odpowiedz który byłby najlepszy, stąd liczę na jakieś info

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Każdy kredyt jest brany pod uwagę. Jeśli kredyt jest na działalność oraz odsetki są rozliczane w KPiR to można wziąć pod uwagę tylko część kapitałową raty. Brak informacji we wniosku może oznaczać zapoznanie z prokuratorem . Co najwyżej niektóre banki nie wezmą limitów w karcie i koncie.

 

Jesteś jedynym właścicielem działki?.

 

Czy budowa będzie realizowana na podstawie umowy z generalnym wykonawcą?.

 

Prace z projektem, adaptacją, przyłącza itp. oczywiście wliczają się do wkładu własnego.

[Idd]

Z tym kontem i wykazywaniem doradziła mi kobieta która ten firmowy "sprzedawała" :] twierdząc że tego nigdzie nie widać bo firmy..

 

Tak budowa z generalnym wykonawcą, i ja jestem jedynym właścicielem działki.

[Gość gosc45677]

Chodziło bardziej, że zatajenie tej informacji może mieć przykre konsekwencje. Ta pani nie powinna była zachęcać Pana do przestępstwa.

[Idd]

Jakieś propozycje? nie wnikając temat tego firmowego który wykazać muszę (o ile obniża mi zdolność?)

 

A jeśli to istotne konto mam od ponad 10lat w mbanku - ale z tego co widziałem nie mają jakiś atrakcji dla stałych klientów.

[PlanFinance]

Na długi okres realnej spłaty

 

BPH/25 lat

Marża 0,85%

Rata 2026 PLN

Prowizja 5% uwzględnione w racie.

Wcześniejsza spłata Darmowa nadpłata w trakcie pierwszych 5 lat do 50% kwoty kredytu, nadpłata powyżej 50% prowizja 2% od kwoty kredytu , po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena do 1000 PLN

Produkty dodatkowe Konto + wpływ , karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc

 

Chcesz coś na krótszy?.

[Idd]

Dziękuje, myślę że dla bezpieczeństwa lepiej na 30 lat, a jak spłacę*wcześniej tym lepiej. Czy prowizje można negocjować?

[PlanFinance]

Na 30 lat 1784 PLN

 

Jest to nowa oferta banku.Trudno mi powiedzieć czy do negocjacji.

[Idd]

Tak sobie porównałem ze starszymi i wygląda na to że jest bardziej atrakcyjna niż sprzed 1-3miesięcy inne oferty, a jak się*mają*inne banki? też*już oferty się zmieniły?

Wcześniejszą częściową spłatę także dyktuje tym iż tato się będzie budować*i opuści mieszkanie które będę*mógł*sprzedać wraz z garażem.

[PlanFinance]

Trzeba policzyć na ile będzie się opłacać BPH w takiej formie jeśli kredyt ma być nadpłacony. Zwróć uwagę że jest ponad 20k PLN kapitału więcej dlatego napisałem że jest to oferta na dłuższy realny czas spłaty. Może się okazać się że oferta z wyższą ratę wyjdzie taniej jeśli będziecie kredyt nadpłacać przedterminowo.