Kredyt mieszkaniowy - podstawowe pytania

[immortl69]

Witam wszystkich,

 

Wspólnie z dziewczyną planujemy ubiegać sie w niedalekiej przyszlosci o kredyt hipoteczny na kupno mieszkania.

W zwiazku z tym ma kilka podstawowych pytan i byłbym wdzieczny za odpowiedzi i porady :wink:

 

Oboje pracujemy na zasadzie umowy o pracę, tyle że oficjanie osiągamy bardzo małe zarobki. Ja np mam wpisaną najnizsza krajową (co w przypadku prywatnych firm jest coraz czestsze).

Oto dane:

Wiek : 24, 25 lat

Zarobki: Ja - na umowie mam najnizsza krajową :? ale rzeczywsicie dostaje 2000 - 2400 netto zaleznie od miesiaca

Partnerka - umowa o pracę - ok 1000zł netto udokumentowane.

Wkład wlasny - raczej 0

 

Planujemy starać sie o kredyt w wysokości ok 220 000 - 250 000tys

Podejrzewam, że na dzień dzisiejszy oficjalnie takiej zdolności kredytowej nie osiągamy

 

I tu pojawia sie szereg pytań:

 

W jaki sposob mozna podniesc zdolnosc kredytową? Chodzi głownie o moją sytuacje. Czy moze to byc np. dodatkowa umowa o dzieło czy zlecenie np. wsytawione na cały rok z miesiecznymi wyplatami?

 

Czytalem tez ze do takiego kredytu mozna dobrac np. rodzica?

Jak to wtedy wpływa na zdolność kredytowa? i /na jakich zasadach to sie odbywa?

 

Proszę o jakieś porady i sugestie?

Jak coś istotnego pominełem to proszę pisać.

[Gość]

Czy macie Państwo jakies własne środki. Jak duże mieszkanie chcecie Państwo zakupić ?. Czy rodzice mogliby byc współkredytobiorcami?

[immortl69]

Tak jak pisałem... znaczacych własnych srodkow nie mamy.

Poszukujemy mieszkania 50 - 70m2 z rynku wtórnego.

Jeżeli chodzi o włącznie rodziców jako współkredytobiorców - to ewentualnie byloby to mozliwe - tylko na jakich zasadach to sie odbywa i jak wplywa na zdolność kredytowa?

 

Czy ktoś ma jakiś pomysł jak podnieść moją zdolność kredytową - bo pracodawca wstepnie jest otwarty na propozycje..?

[ziut19]

immortl69 Wysłany: 2008-01-18, 09:04 Temat postu:

 

--------------------------------------------------------------------------------

Czy ktoś ma jakiś pomysł jak podnieść moją zdolność kredytową - bo pracodawca wstepnie jest otwarty na propozycje..?

 

Skoro jest taki otwarty, to niech Ci wiecej placi:)

A tak powaznie: czy masz jakiekolwiek potwierdzenie, ze zarabiasz wiecej? Np. potwierdzenia otrzymania srodkow? Rozwiazanie zgodne z zasadami to dolaczenie innego wspolkredytobiorcy. Wowczas sumuje sie dochody (ale i obciazenia) wszystkich osob. Dobrze, by byla to osoba samotna. W innym wypadku do "obciazen" wchdzi takze wspolmalzonek i dzieci. Po drugie jesli ta osoba bedzie duzo starsza, to moze to spowodowac skrocenie okresu kredytowania.

 

Rozwiazanie, ktorego nie polecam. Sa banki, ktore weryfikuja tylko na podstawie zaswiadczenia o dochodach. Ale takie dzialanie ma krotkie nogi. Jesli nie bedzie Cie stac na splate, to nic nie da Ci, ze kredyt dostaniesz.

[Hermia]

Moja sytuacja identyczna.Chcemy z narzeczonym(a wkrótce już mężem) wziąć kredyt na mieszkanie.Nasze oficjalne dochody netto osiągną może trochę ponad 2 tysiące:/

Wkład własny żaden.Czy jest jakiś sposób na otrzymanie kredytu?Wynajem mieszkania to wyrzucanie pieniędzy w błoto,bo przecież wystarczy dołożyć kilkaset zł i można być już na swoim.Jak to widzicie?

Acha,moi rodzice oboje na emeryturze,po 60-tce,rodzice narzeczonego mają dwoje małych dzieci na utrzymaniu,więc też ciężko.

dodam,że mam na koncie kredyt studencki...

Będziemy szukać czegoś "taniego",czyli do 150 tys.Więcej nam na razie nie potrzeba.

[doradca lubelski]

Jaki macie dokładnie dochód?

Z jakiego miasta jesteście?

Czy to umowy na czas określony/nie określony

Czy maacie jakieś limity w ror, karty kredytowe?

Jaka jest rata do spłacania od kredytu studenckiego?

[Hermia]

Jesteśmy z Brzeska,oboje po 26 lat.Moja umowa może w każdej chwili być na czas nieokreślony i pewnie z nieco zawyżonymi zarobkami,bo szef wie,że chcę kupić mieszkanie i na pewno pójdzie mi na rękę.Mój narzeczony ma umowę na czas określony,ale z szansą zmiany od września.

Kredyt studencki zacznę spłacać za dwa lata,ale wiadomo,że sie wlicza:/Rata szacunkowo nie przekroczy 300 zl.

Mój dochód to 1500,z tego 500 na umowę zlecenie:/Narzeczony ma trochę ponad 1000,00 netto.

Zobowiązania-karta kredytowa 2000 zł,której mogę się od ręki pozbyć.Jak rozumiem mieszkając z rodzicami mogę wpisać,że na utrzymaniu mam tylko siebie i nie ponoszę żadnych opłat co miesiąc.No to chyba tyle.

[doradca lubelski]

Jeśli macie umowę do przodu na conajmniej 6m-cy to nie będzie problemu. Zdolnośc wyjdzie.