kredyt na budowę domu 300000

[kristoforus2]

Witam,

proszę o pomoc w wyborze najlepszej oferty. Kredyt 05/06.2015

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30lat

Wysokość kredytu. - 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - działka na której będzie wybudowany dom (120000PLN)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - budowa

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom jednorodzinny parterowy

Metraż nieruchomości. - 130m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolska, 15km od Krakowa (k. Michałowic)

Stan zaawansowania inwestycji. - lada dzień będzie pozwolenie na budowę, rozpoczęcie budowy za około 4 tygodnie. Na działce tylko woda. Na dzień zaciągnięcia kredytu powinny być już fundamenty.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 34

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - nie wiem, brak kredytów, kredyt hipoteczny na budowę poprzedniego domu spłacony po 3 latach od zaciągnięcia

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - umowa na czas nieokreślony, około 6500/m-c netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - 2,5 roku

Inne istotne informacje:

- w pierwszych 2 latach zamierzam spłacić około 50000, a więc dobrze żeby nie było prowizji za wcześniejszą częściową spłątę

- konto na które wpływa wynagrodzenie to PKO BP, mam tam też ubezpieczenie z funduszem

[lzalewski]

Występuje jedno czy 2 źródła dochodu?

[Gość gosc45677]

BPH:

 

- marża 0,85%

- prowizja 5% (skredytowana)

- okres kredytowania 25 lat

- rata 1244,63

 

Wymagane:

 

-konto

-karta kredytowa (jeśli brak to marża wyższa o 0,1%)

 

Wcześniejsza spłata:

0zł po 5 latach, do 50% udzielonego kapitału w ciągu 5 lat bez opłat; jeśli nadpłata przekroczy 50% to opłata 2% kwoty kredytu

 

mBank:

325 000 (tak jak słusznie zauważono minimum w tym banku to 2500 za m2)

- marża 1,55%

- rata 1405,52 PLN

- prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

 

Wymagane:

- ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

 

*Wycena 0 PLN

*Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat

 

Wcześniejsza spłata:

2% przez pierwsze 3lata, potem 0zł, nadpłaty od początku 0zł

[lzalewski]

W związku z tym, że tutaj ma być spora nadpłata kredytu, to BPH nie będzie zbyt dobrą opcją.

[Gość gosc45677]

Oferta z mBanku jest korzystniejsza, a w przypadku dwóch źródeł dochodu Eurobank.

[PlanFinance]

mBank za niska kwota kredytu dla takiego metrażu. Minimum to 2500 PLN za 1 mkw powierzchni użytkowej.

[GPO Finanse]

...Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom jednorodzinny parterowy

Metraż nieruchomości. - 130m2...

 

Z uwagi na fakt, że mBank liczy bardzo skrupulatnie koszt budowy napisz dokładnie jaka jest powierzchnia użytkowa, zabudowy, powierzchnia garażu.

Dom parterowy to strychu nie ma, czy tak?

[kristoforus2]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Dokładnie jest 123m2 powierzchni całkowitej minus ewentualnie kotłownia (garażu nie ma, poddasza nie ma).

 

Ponieważ mam już pozwolenie na budowę, to czy możecie mi polecić coś aktualnie? Czy coś się zmieniło?

[lzalewski]

ING:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 1390zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 3 lata. Zwolniona z prowizji jest pierwsza nadpłata do 50% kwoty kredytu. Wymagany kredyt na około 315000zł i dla takiej kwoty wykonana jest symulacja.

[DoBraMar]

licząc 123m2 w DB trzeba byłoby wnioskować o min. w zaokragleniu 286 000zł