Kredyt/pożyczka hipoteczna - 200000

[brzydki]

Dzień dobry,

 

Jestem zainteresowany kredytem, bądź pożyczką hipoteczna na dobrych warunkach.

 

Wkład własny: 500 000 zł (dom w stanie SSZ plus wartość działki - 0,997 ha, większość rolna, plus kawałek pod "zabudowe zagrodową")

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny wraz z budynkiem gospodarczym w zabudowie zagrodowej

Stan zaawansowania inwestycji: Stan Surowy Otwarty (w momencie brania kredytu będzie SSZ - budynek gospodarczy najprawdopodobniej będzie już wykończony)

Termin oddania: nie oddane do użytku - planuje wakacje 2016

Pożądana długość okresu kredytowania: 10-15 lat z możliwością wcześniejszej spłaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1/3 - jestem zameldowany w domu rodzinnym ale mieszkam z partnerka i dzieckiem - nie wiem jakie rozliczenie byłoby korzystniejsze

Mój miesięczny dochód brutto: 9000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony zawarta 13 kwietnia (wcześniej pracowałem dla tego samego pracodawcy, ale na DG wystawiając faktury pośrednictwu pracy -półtora roku)

Okres trwania umowy: 1 miesiąc

Łączny miesięczny dochód brutto partnerki: ~2500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 7 lat

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 11500 zł (~9000 w przypadku kredytu branego tylko na mnie).

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: ~115 m2 dom + 24 m2 budynek gospodarczy

Województwo: małopolskie

Miasto: okolice Krakowa

Rodzaj rat: równe/malejące - skłaniam się ku równym, jeżeli będę mógł spłacic kredyt wcześniej, to raty malejące średnio się opłacają

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 32

 

Kredyt chciałbym brać (mieć gotówkę) w październiku. Wydaje mi się, że najlepsze byłyby transze. W tym przypadku jeżeli przeszacowałbym ilość potrzebnej gotówki (budowałbym też z własnych środków na bieżąco) mógłbym zrezygnować z ostatniej transzy.

 

Obecnie mieszkamy w mieszkaniu partnerki (własnościowe, wartość około 140k). Chcielibyśmy po wybudowaniu domu je wynajmować.

 

Ze względu na krótki okres umowy o pracę najprawdopodobniej będę musiał odczekać jakąś "karencje" przed składaniem wniosku o kredyt - 6 miesięcy od podpisania umowy o pracę? Z pośrednikiem miałem podpisany kontrakt, który mówił, gdzie jestem oddelegowany do pracy i w jakim charakterze.

 

Wydaje mi się, że ze zdolnością kredytową nie ma najmniejszego problemu, ale interesują mnie banki, z którymi "buduje się łatwo". Czy są banki które wymagają "odbioru inwestycji"? Budując budynki chce się trzymać projektu - jednak podjazd mam w projekcie z płyt ażurowych i postanowiłem zostawić na jakiś czas podjazd wysypany kamienień, a w późniejszym czasie wyłożyć go kostką brukową. Inne drobne wykończenia także odłożyć na "później".

 

Pozdrawiam,

Sławek

[lzalewski]

Jeżeli wykażesz powiązanie pomiędzy prowadzoną działalnością gospodarczą a umową o pracę, to będziesz mógł się starać o kredyt nawet już teraz.

Jeśli o kredyt zamierzasz starać się w październiku, to nie ma sensu przedstawiać jakichkolwiek ofert w tym momencie.w ciągu tych kilku miesięcy oferty najprawdopodobniej ulegną zmianie.

[brzydki]

A jeżeli kontrakt z poprzednim pośrednikiem jest tylko w języku angielskim - przez pośrednictwo z Anglii byłem zatrudniony w Polsce, to czy to będzie stanowiło jakiś problem dla banku? będą wymagali dodatkowego tłumaczenia kontraktu?

 

W przypadku braku powiązania muszę odczekać te 6 miesięcy, prawda?

 

Dziękuje za odpowiedź.

[lzalewski]

Twoje dochody są wyrażone w PLN?

[brzydki]

tak, ustalona stawka dzienna, max ilość dni do przepracowania w okresie kontraktu oraz całkowita wartość kontraktu w PLN.

 

Oczywiście wszystko fakturowałem.

[lzalewski]

Jeszcze jedno zasadnicze pytanie - jesteś zatrudniony bezpośrednio przez firmę czy poprzez agencję?

[brzydki]

Teraz bezpośrednio przez firmę do której bylem oddelegowany z pośrednictwa. W przypadku gdybym był w agencji nie byłoby problemu, bo ciągłość można bezproblemowo udowodnić.

[lzalewski]

Właśnie problem byłby, gdybyś był zatrudniony przez agencję

[brzydki]

A to myslalem, ze gdy jestem na DG i wystawiam fakture podmiotowi i potem przechodze na umowe o prace do tego podmiotu to nie ma problemu, a gorzej gdy wystawiam faktury firmie A z ktora mam podpisany kontrakt, a firma A oddelegowuje mnie do pracy w firmie B w ktorej pozniej znajduje zatrudnienie na umowie o prace.

[brzydki]

Te 6 miesięcy wpisałem ponieważ myślałem, ze tyle będę musiał odczekać. Jeżeli nie muszę czekać 6 miesięcy to najprawdopodobniej byłbym zainteresowany kredytem udzielanym z końcem wakacji.

 

Tylko dla pewności, żeby wyjaśnić sytuacje:

 

Prowadziłem półtora roku własną działalność gospodarcza i wystawiałem faktury firmie A (z siedziba w Anglii - miałem z Nią podpisany kontrakt). Firma A oddelegowała mnie do pracy w Polsce w firmie B. Tak pracowałem półtora roku, po czym zatrudniłem się w Polsce w firmie B (umowa o prace na czas nieokreślony).

 

Czy w tej sytuacji muszę odczekiwać te 6 miesięcy?

[lzalewski]

W przypadku umowy na czas nieokreślony spokojnie wystarczą 3 miesiące.