Kredyt mdm, 244 tys

[bobini]

Czy mogą Państwo zaproponować oferty dla następujących parametrów kredytu:

 

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu 244 000

Waluta kredytu pln

Pożądana długość okresu kredytowania 180 msc

Wartość nieruchomości / wkład własny 304 700/ 62 000 (25 + 37 mdm)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 57,47

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji. >60%

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę: czas nieokreślony/ na czas określony do 02.2017, od 12.2014 (ciągłość zatrudnienia od 05.2013)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 7000/6400

[lzalewski]

Ile jest źródeł dochodu?

[bobini]

dwa

[lzalewski]

Eurobank - kwota kredytu 243760zł (aby zejść z LTV do 80%):

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 1685zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Kartę należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać nią min. 1 transakcji miesięcznie. Koszt ubezpieczenia na życie wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

 

Rezerwą może być PEKAO S.A.

[bobini]

Obawiam się że Eurobank odpada, gdyż wymagają by deweloper posiadał rachunek powierniczy.

 

Więc tylko Pekao pozostaje? A warunki?

[lzalewski]

Jakie jest dokładnie zaawansowanie inwestycji? Kiedy planowane jest oddanie budynku do użytkowania?

[Zembrzuski]

Pekao

 

1. marża 1,69

2. prowizja 1,69

3. wymagany rachunek osobisty w wpływem 500 zł + karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości na 1 rok.

 

Czy to nie jest developer Robyg? brak rachunku powierniczego to już prawdziwa rzadkość.., dodatkowo ostatnio w Gdańsku jest "moda" na hipoteki na wykup obligacji i wtedy robi się większy problem bo tylko Alior i Pko BP coś takiego zrobi.

 

można jeszcze rozważyć taki bank jak BOŚ

 

1. marża 1,7

2. prowizja 1,75

3. ubezpieczenie nieruchomości na 3 lata składka 1090 zł

 

pozdrawiam

[bobini]

Zaawansowanie między 60 a 80%, termin oddania to grudzien 2015.

[lzalewski]

Eurobank może kredytować nieruchomość, jeśli inwestycja ma stan surowy zamknięty.

Warunki w PEKAO:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

Wymagane jest konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Minusem tej oferty są warunki wcześniejszej spłaty - prowizja występuje w całym okresie kredytowania.

[bobini]

Eurobank może kredytować nieruchomość, jeśli inwestycja ma stan surowy zamknięty.

Nawet pomimo braku rachunku powierniczego? Bo własnie na tej podstawie odrzucono nam wczoraj wniosek.

Czytam że stan surowy zamknięty to stan surowy ale z oknami i drzwiami.

Okna są, ale drzwi do mieszkań na pewno jeszcze nie ma, nie wiem jak z drzwiami zewnętrznymi, ale w kwietniu jeszcze nie było.

[lzalewski]

Widocznie stan ten był zbyt mało zaawansowany. Wedle instrukcji Eurobanku na tym etapie zostały wykonane następujące prace:

- ściany konstrukcyjne części podziemnej i naziemnej budynku,

- kominów,

- stropów,

- konstrukcji schodów,

- konstrukcji dachu,

- pokrycia dachu,

- montaż zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej.

[Zembrzuski]

a która to jest inwestycja w Gdańsku? może developer ma inny problem z tego powodu jest wymagany rachunek powierniczy?

[bobini]

Deweloper to Inwesting. Np. jaki problem? Inwestycja jest finansowana przez dewelopera z własnych środków, nie z kredytu, więc to pewnie dlatego rachunek powierniczy jest wymagany, choć z tego co czytałam na forum to Eurobank standardowo wymaga rachunku pow. niezależnie od tego czy są ku temu jakieś przesłanki.

[lzalewski]

Tak, przy MDM Eurobank wymaga tego rachunku, chyba że jest odpowiednio wysoki stan zaawansowania prac.

Można ewentualnie zapytać dewelopera kiedy osiągnie stan prac pozwalający na powrót do Eurobanku. PEKAO to opcja nr 2.

[Zembrzuski]

Rachunek powierniczy jest wymagany jeżeli sprzedaż lokali została ogłoszona po wejściu w życie ustawy developerskiej ( ponieważ jest to uciążliwe dla developera dużo inwestycji zostało wprowadzonych do sprzedaży wcześniej)

 

- czasem banki tego nie uznają i wymagają ( wewnętrzne regulacje).

- jeżeli inwestycja będzie ukończona to wymogi ustawy nie obowiązują.