Kredyt 350tys na budowę domu

[Krysia]

zaczynamy budowę domu.

szukamy dobrej oferty kredytowej na 350tys

wkład własy dzialka okolo 2000 m2 /wartość 400tys./

Zdolnośc kredytowa jest /z górką/

kredyt na 20 lat

zadłużeń brak

moje pytanie w jakiej walucie będzie najlepiej /biorąc po uwagę wypłatę w transzach/

 

Dodam, iż bank w którym ma konto od 10 lat nie może dać nic specjalnego prawie na równo z klientem z ulicy.

 

 

Pozdrawim

Oczekuje na pomoc

[PlanFinance]

1.Od wysokości zarobków w kilku bankach zależy poziom marż.

 

2.Wypłata w transzach nie jest problemem przy kredycie w PLN i kredycie indeksowanym.W Pani sytuacji należy się wystrzegać kredytu denominowanego czyli Nordea i Deutsche Bank.

[Krysia]

Bardzo dziękuję za szybka odpowiedz

dochód za rok 2008 156tys. /3 osoby/

obecnie za 10 m-c 148 tys.

Proszę o dalszą analizę

Z góry dziękuję

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jeszcze jedna bardzo ważna sprawa.Jaki będzie metraż domu?.

[Krysia]

180m2

[PlanFinance]

Może się okazać w takim razie że bank będzie chciał aby wzięła Pani wyższy kredyt.Kwota przeliczeniowa na mkw według większości banków to 2-2,5 tys. PLN.

 

 

PLN

 

ING,Millennium,BZWBK

 

Waluta

 

DnB Nord,Polbank,GE Money Bank,Multibank/Mbank

 

 

 

Mogę zrobić dla Pani kalkulacje ale nie dzisiaj .

[Gas]

Michale (PlanFinance.pl),

nie przesadzałbym ze stwierdzeniem

W Pani sytuacji należy się wystrzegać kredytu denominowanego czyli Nordea i Deutsche Bank.

Denominowany nawet w przypadku wypłat kredytu w transzach może okazać się atrakcyjniejszym w kategoriach cenowych. W takiej sytuacji nie wyobrażam sobie abyś w rozmowie z klientem pomijał oferty powyższych banków z racji ich "denominowości".

Przy dochodach klientów na poziomie

... za rok 2008 156tys. /3 osoby/

obecnie za 10 m-c 148 tys.

nie sądzę, aby spadek kursu np. EURO wstrząsnął harmonogramem prac budowlanych ze względu na to, iż klient otrzymał transzę mniejszą niż zakładał.

[PlanFinance]

Wstrząsnąć pewnie nie wstrząśnie ale moim zdaniem kredyt o takich parametrach nie nadaje się do Nordea czy Deutsche Banku.Oferty nie są dużo lepsze o ile w ogóle są więc nie ma sensu samemu pchać się na ewentualną "minę".

 

Ja pomijam tzn.tłumaczę dlaczego nie powinni brać takiego kredytu.Zresztą jakbym mógł powiedzieć do klienta "Stać Pana więc jak się machnie o 20 000 PLN to sobie Pan wyłożysz z kieszeni".Klient przychodzi do mnie między innymi po to abym dbał o jego interesy i zrobił to jak najniższym koszcie przy zminimalizowanym ryzyku.W moim mniemaniu przy budowie domu systemem gospodarczym należy pominąć wspomniane banki.

 

Gas można oczywiście to przełożyć na drugą stronę i tłumaczyć klientowi że ma szanse na zarobek

[Krysia]

Bardzo dziękuję.

Jeżeli to nie sprawi Panu kłopotu to proszę o przygotowanie.

W ostatnich publikacja czytał, że banki rozpoczęły obniżąć marżę i koszty okołokredytowe.

Moje pytanie czy to jest odpowiedni moment czy jeszcze poczekać.

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jak wróci prawdziwa konkurencja na rynek kredytów hipotecznych to nieruchomości zaczną odbijać.Takie kalkulacje zazwyczaj nie wychodzą najlepiej.Zresztą kredyt można zawsze zrefinansować.

 

Kalkulacje postaram się zamieścić jutro wieczorkiem.Najlepiej jakby Pani mi przypomniała może być na PW.