Kredyt na budowe domu. 530.000 PLN / 76 % LTV

[Pitt107]

Witam, szukamy kredytu na budowe domu. Obecnie mamy juz dzialke kupiona za gotowke, prawomocne pozwolenie na budowe oraz czesciowo podlaczone media.

 

Alior Bank i mBank, odmowily nam ze wzgledu na ponoc niski scoring...

 

Alior Bank chcial nam przyznac 400.000 PLN, przy kosmicznej marzy 3%....

 

W Biku nie mamy zadnych opozniej. Od 7 lat splacam kredyt mieszkaniowy w CHF bez zadnych opoznien.

 

Czy ktos z Panstwa moze cos polecic?

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360 miesiecy

Wysokość kredytu: 530.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 700.000 / 170.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości: 146 m2 + Garaz w bryle 35 m2

Lokalizacja nieruchomości: Opolskie / Opole

Stan zaawansowania inwestycji: Pozwolenie na budowe uprawomocnione

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32 + 39 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: Raty 3200 zl / Limity w sumie 3000 zl

Historia w BIK: 528 pkt / 4 gwiazdki

Umowa o pracę: 9.000 PLN netto

Działalność gospodarcza: 2013 - 36.000 PLN / 2014 - 94.000 PLN / 2015 - 12.000 PLN 4 miesc

Okres trwania umowy: 4 lata (umowa nr 1) 1 rok (umowa nr 2) /działalności w tył 5 lat/okres trwania umowy w przód - Nieokreslony (umowa nr 1) / 11.2017 (umowa nr 2)

Inne istotne informacje:

 

 

Pozdrawiam

[Zembrzuski]

Jaka jest powierzchnia działki i lokalizacja tj. działka znajduje się w terenie innymi domami etc.? banki patrzą na płynność zabezpieczenia i lokalizacje a tutaj koszt budowy do powierzchni użytkowej to 3600

 

została zrobiona wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę?

 

W bankach odpowiedzi w stylu niski scoring najczęściej nic nie znaczą a mają uciąć dyskusje na temat prawdziwego powodu etc. tutaj kluczowa sprawa to uznanie wartości zabezpieczenia i będzie trzeba obniżyć kosztorys do 3300 za metr

[Pitt107]

Powierdzchnia dzialki to 13 arow. Lokazliacja 8 km od centrum opola. Pod lasem, w okolicy innych zabudowan.

 

Na 700.000 wycenil ta nieruchomosc rzeczoznawca.

 

150.000 to kwota za sama dzialke. 700.000 za dzialke + dom.

 

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Te 170tys to posiadane środki czy już wliczona jest wartość działki?

[Pitt107]

Wliczona wartosc dzialki, i wszelka dokumentacja projektowa oraz podlaczenie mediow.

[Doradca Lubuskie]

A jakieś własne środki posiadacie

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 530000 PLN 530000 PLN

Wartość nieruchomości 700000 PLN LTV 76%

Oprocentowanie 3,14%

marża stawka bazowa

1,49% 1,65%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2274,7 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 288 898 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2332,85 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 5724,00

477,00 m-c

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 122,98 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 9540,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 209,16 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 2 191,85

 

Produkty dodatkowe jak konto, karta , ubezpieczenie na okres 5 lat. PSO Skandia to produkt 10 letni , po 7 latach można zaprzestać opłacania składki , a po 10 latach wypłacić środki z ewentualnie wypacowanym zyskiem. Oferta przy pakiecie z PSO jest możliwa do negocjacji.

[lzalewski]

BPH:

- marża 0,85%

- prowizja 5% (skredytowana)

- rata 2208zł

Wymagane konto z wpływem, karta kredytowa. Koszt konta wynosi 20zł/m-c, zwolnienie z opłaty za konto występuje w przypadku wpływu min. 7500zł/m-c.

[Zembrzuski]

Sprawę prowadził Doradca Kredytowy? dlaczego wyborem był Alior i mbank?

 

Tutaj trzeba banków , które nastawiają się na wyższe kwoty kredytu tj. nie robią problemów i ważna rzecz dochody z działalność biorą z 2014 i 2015 , dlaczego dochody z 2015 spadły? jeżeli nie ma ekonomicznego powodu to koniczne dochody trzeba wyrównać do 2014 r. ( jest może amortyzacja w kosztach?)

 

banki to ING, Millennium, Raiffaisen

[Pitt107]

W zeszlym roku mniej pracowalem zawodowo i malo zarabialem z umowy o prace. W tym roku dostalem dobra umowe o prace, dlatego mniej skupiam sie na dzialalnosci.

[lzalewski]

Millennium to akurat dość słaba cenowo opcja. Spokojnie można znaleźć lepsze. Owszem możliwe są negocjacje, ale należy pamiętać, że wynegocjowana marża obowiązuje tylko przez 3 lata, a później wraca do poziomu wyjściowego (choć teoretycznie można negocjować ponownie).