MDM Lublin- jaki bank wybrać?

[fikulina]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu: 150 000zł

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 203226,36/100000 zł wkład własny

Rynek pierwotny, spółdzielnia mieszkaniowa

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie/ prawo własności

Metraż nieruchomości: 48,54 m2

Lokalizacja nieruchomości: Turka/ k. Lublina

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie ok. 70%, zakończenie budowy: I kwartał 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy: 25/27

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK:-

Umowa o pracę: 2500 PLN miesięcznie netto na czas określony/2000zł miesięcznie netto na czas określony

Okres trwania umowy: 2 lata/4 lata

 

Proszę o propozycję banku oferującego najkorzystniejszy kredyt w progami MDM z uwzględnieniem powyższych kryteriów.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Od kiedy i do kiedy obowiązują umowy o pracę?

[fikulina]

04.2012-04.2017; 12.2012-12.2018

[lzalewski]

Wysokość kredytu: 150 000zł

 

Wartość nieruchomości / wkład własny: 203226,36/100000 zł wkład własny

kwoty się nie spinają. Proszę wyjaśnić.

[fikulina]

203226, 36zł to wartość mieszkania (cena, całkowity koszt mieszkania) jaką musimy wpłacić spółdzielni mieszkaniowej. 100000,00zl to kwota którą będziemy posiadać jako wkład własny (poza ewentualną dopłatą z MDM).

[lzalewski]

Kwota kredytu to mimo wszystko 150000zł, a reszta środków przeznaczana będzie na wykończenie i koszty około kredytowe?

[fikulina]

Dokładnie tak. Chcemy przeznaczyć ok. 50000zl na wykończenie mieszkania.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 1037zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia od osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Kartę kredytową należy utrzymać przez min. 5 lat i dokonywać min. 1 transakcji miesięcznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[fikulina]

Dziękuję bardzo. Rozumiem, że jest to najkorzystniejsza oferta z możliwych we wszystkich 14 bankach? Czy istnieje możliwość wcześniejszej spłaty kredytu?

[lzalewski]

Tak, jest to oferta najkorzystniejsza na dzień dzisiejszy. Oczywiście wniosek powinien trafić do 2-3 banków. Rezerwą może być PEKAO S.A. z marżą 1,69% i prowizją 1,69%. Wymagane jest konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Minusem tej oferty jest prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę w całym okresie kredytowania.

W przypadku Eurobanku prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 3 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu. Po 3 latach bezpłatnie.

[fikulina]

Ile maksymalnie mogę wpłacić miesięcznie aby nie płacić prowizji w przypadku raty j/w? Nadpłata do 30% kwoty kredytu nie może być przekroczona w ciągu tych pierwszych 3 lat czy dotyczy to raty miesięcznej?

[lzalewski]

30% nie może być przekroczone w ciągu 3 lat. 30% z kwoty 150000zł to 45000zł.

[fikulina]

Reasumując - aby nie płacić prowizji mogę dokonywać wpłat wyższych niż przewidziana miesięczna rata, jednak kwota ta w ciągu 3 lat nie może przekroczyć 45000zl. Po 3 latach mogę spłacić pozostałość w dowolnym czasie nie przekraczającym 10 lat? Jaka to będzie kwota? Czy zmiana umowy o pracę na czas nie określony (w przypadku osoby z wyższymi dochodami ) miałaby wpływ na zmianę warunków kredytu?

[lzalewski]

Zmiana umowy nie będzie miała wpływu. Nie rozumiem pytania o kwotę.

[fikulina]

Przyjmijmy, że w ciągu 3 lat zostało wpłacone 45000 zł. Jakiej wielkości kwota pozostała by mi do wpłacenia, gdybym np. należność chciała spłacić jednorazowo?

[lzalewski]

Jeśli spłacicie 45000zł kapitału, to do spłaty zostanie 105000zł.

Mogę ewentualnie na maila podesłać harmonogram spłat, aby łatwiej było to wyczytać.

[fikulina]

Miałam na myśli kwotę wraz z odsetkami i wszystkimi innymi kosztami, które by trzeba było ponieść przy takim okresie spłacania.

[lzalewski]

Robiąc nadpłatę spłacacie tylko kapitał, a nie odsetki. Odsetki płatne są w ratach miesięcznych. Wówczas część raty stanowi kapitał, drugą część odsetki. Ile zamierzacie w ciągu tych 3 lat nadpłacić kapitału?

[fikulina]

Myślę że w najlepszym wypadku kwota jaką moglibyśmy wpłacać miesięcznie to ok. 2000 zł.

[lzalewski]

Po 3 latach byłoby do spłaty około 90000zł.