Kredyt na budowę domu

[Katwod]

Witam.

Potrzebuję pomocy i porady. Będziemy z mężem ubiegać się o kredyt na budowę domu metodą kanadyjską. Wszystko było by ok. Tylko mamy też inne zobowiązania.

Kredyt standardowy

Waluta: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania:max 30 lat

Wysokość kredytu: 135000zł

Wartość nieruchomości (według nas) około 250000zł

Wkład własny: 31334zł

Rodzaj nieruchomości: budowa domu ( działka pod budowę należy do rodziców, natomiast pozwolenie na budowę jest na mnie, jest to działka rolna na której będzie zakładane siedlisko)

Powierzchnia domu: 68,97m2

Lokalizacja: powiat Grodzisk Mazowiecki, gmina :Baranów

Stan zaawansowania: w przeciągu najbliższego miesiąca będą wylane fundamenty.

Liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorców: 32 lata i 39 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: w sumie jest to kwota około 90000zł do spłaty ( chcielibyśmy aby podciągnąć chociaż część zobowiązań pod ten kredyt jeśli jest taka możliwość)

Historia BIK: mąż ma wszystko ok. Ja miałam problem ze spłatą kilka lat wstecz, kredyt został spłacony w lipcu 2010 roku.

Umowa oprawę: oboje z mężem mamy umowy o pracę na czas nieokreślony .

Męża dochód: około 2300

Mój dochód: około 1650 zł

Chciałabym uzyskać informację czy są jakiekolwiek szanse na otrzymanie kredytu. W banku PKO BP uzyskaliśmy informacje że moglibyśmy uzyskać kwotę na budowę oraz na spłatę kredytów ale nieruchomość musi być wyceniona na 290000zł.

[lzalewski]

Wysokość kredytu: 135000zł

Wartość nieruchomości (według nas) około 250000zł

Wkład własny: 31334zł

Z czego wynika rozbieżność?

[Katwod]

Koszt postawienia budynku przez firmę według umowy wynosi 156666zł.

W tym jest: postawienie ścian, elewacja zewnętrzna, rozprowadzenie energetyki, hydrauliki. W tej chwili wpłaciliśmy firmie już 31334zł. Pozostała nam kwota 125332zł. Podczas budowy musimy na własny koszt zrobić montaż kominka. A ogólnie przed rozpoczęciem budowy musimy wylać fundament. Z tego co poinformowano nas w banku zabezpieczeniem kredytu ma być nieruchomość której wartość będzie wynosić Około 290000 po wybudowaniu. Ciężki mi jest oszacować wartość budynku po wybudowaniu.

[RobertS]

Udaj się do rzeczoznawcy i wykonaj operat szacunkowy. Będziesz wiedział jaką wartość przyszłą będzie miał dom w stanie deweloperskim...

[Mr Tomek]

jeśli nie jesteś pewna co do wartości domu to sprawdź jakie są ceny za mkw domu w okolicy - pomnóż to przez powierzchnię waszego domu i juz masz mniej więcej realną wartość

 

Co do PKO to aktualnie wyceny robią sami i trudno powiedzieć na jakim poziomie to wycenią

Sądzę że PKO może się przyczepić do twojej historii kredytowej - w tej chwili mają na to mocne baczenie.

Zanim udasz się do banku po kredyt postaraj się wyczyścić swoją historię kredytową - wystąp do banku z pismem o zaprzestanie przetwarzania danych osobowych odnośnie tego kredytu. Jeśli zobowiązanie było w PKO to już pozamiatane może być bo te dane będą cały czas widzieć.

Mało napisałaś nt jak duże to były problem z BIK.

Jak wyglądają dokładnie posiadane zobowiązania ? tj: saldo, kwota raty

[Katwod]

Jeśli chodzi o problem to była to karta kredytowa. Był limit 1000zl. Jednego miesiąca miałam problem ze spłatą i napisałam pismo do banku z prośbą o możliwość spłaty zaległości w równych ratach( w danej chwili miałam problemy rodzinne i odbiło się to na mojej sytuacji finansowej). Po miesiącu wpłaciłam tak jak pisałam w piśmie do banku. Odpowiedź dostałam po półtora miesiąca z informacją że umowa została wypowiedziana i muszę spłacić całą kartę.zrobiłam to w wyznaczonym terminie.

W tamtym roku otrzymałam kredyt w skoku i spłacam go regularnie.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A obecne zobowiązania: sama mam swą kredyty i jestem poręczycielem przy kredycie męża. Moje raty to 468zł natomiast raty przy kredycie gdzie jestem poręczycielem (kredyt na męża) rata około 1050. Mąż ma jeszcze ratę około 500.

[Mr Tomek]

podaj jeszcze proszę salda poszczególnych kredytów

[Katwod]

Moje:2 373,00

23 933,00

Męża: 49227,00

2997,00 kredyt odnawialny