Wkład własny - co lepsze ?

[adam.a]

Witam serdecznie,

 

za kilka miesięcy planujemy wystartować z budową domu. Niestety nie obejdzie się bez kredytu hipotecznego. Dlatego mam pytanie czy kredytobiorca może otrzymać lepszą ofertę :

 

a. gdy wkład własny to gotówka (ok.70 tys zl) a działka zakupiona zostanie z drugiego kredytu hipotecznego?

b. gdy wkład własny to działka z fundamentami ?

c. nie ma różnicy

 

dziękuję za odpowiedź,

pozdrawiam

[PlanFinance]

Zdecydowanie opcja b.

[Mr Tomek]

jeśli chodzi o oferty to przełożenia właściwie żadnego nie będzie, natomiast opcja B rzeczywiście jest lepsza

 

unikacie zaciągania jednego kredytu i kosztów z tym związanych (prowizja, ubezpieczenie, wpisy hipotek)

Bez kredytu na działkę będzie mniej papierów do załatwienia przy ubieganiu się o kredyt na budowę i nie będziecie płacić prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu gotówkowego - parę tysięcy zostanie w kieszeni na inne wydatki

[Zembrzuski]

można również rozważyć 1 kredyt na zakup działki i budowę domu ( potrzebny jest projekt) wtedy wkładem własnym będzie różnica miedzy wartością przyszłą a kwotą kredytu.

 

Kredyt o takich parametrach możesz otrzymać np. w Eurobanku, Millennium nie jest to głupa opcja bo wszystko od początku masz zaplanowane.

 

Podaje wszystkie parametry zgodnie ze schematem do dostaniesz oferty.

[adam.a]

Dziękuję wszystkich za odpowiedzi.

 

Poniżej parametry :

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania max. 25 lat

Wysokość kredytu 280 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 350 000 / 70 000 w gotówce lub działka z fundamentami + projekt domu (6 000 zł)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości 96 m2 plus garaż 22 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie

Stan zaawansowania inwestycji -zero-

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 29/25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK - kilka mniejszych kredytów do 3000 zł spłaconych bez żadnych opóźnień, kredyt na 25 000 również bez opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc5000zł / 5000 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Żona: umowa na czas określony do końca 2018 roku (1600 zł netto)

Ja : umowa na czas nieokreślony od 2008 roku (3400 zł netto)

Inne istotne informacje:

[PlanFinance]

ING

Marża 1,70%

Rata 1379 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 98 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata Darmowa pierwsza nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, kolejne 2% min.200 PN, Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

[Zembrzuski]

Jeżeli nie chcesz czekać na pozwolenie na budowę do przyznania kredytu to eurobank, pozwolenie na budowę będzie potrzebne do wypłaty 1 transzy na budowę domu, wkład własny można użyć przy zakupie działki min 10% i w kosztorysie budowy.

 

kwota 280 tyś , wartość przyszła 350 tyś, 30 lat

 

1. rata 1238

2. marża 1,7

3. prowizja 2%

4. ubezpieczenie na życie 100,80 miesiecznie

5. wymagany wpływ wynagrodzenia i karta kredytowa ( 5 lat)

6. kredyt można wcześniej spłacić po 3 latach ( do tego czasu 2%)

[PlanFinance]

Eurobank poprawka.

 

1. Wpływ wynagrodzenia w 70% ustalonej kwoty do badania zdolności osoby z wyższym dochodem.

 

2. Ubezpieczenie na życie roczne jest lepsze, gdyż składka jest malejąca i jest tańsze.

 

3. Możliwość nadpłaty do 30% w trakcie pierwszych 3 lat. Powyżej 3% prowizji.