Kredyt hipoteczny 200 tys 20-30 lat rata?

[jurandzik]

Dzień dobry,

Proszę o informację jaki kredyt byłby dla mnie najkorzystniejszy.

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20, 25 lub 30 lat

Wysokość kredytu - 200 tys.

Wartość nieruchomości 267 tys (z garazem i komorka lokatorska)./ wkład własny 67 tys.

Rynek pierwotny - od developera.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 40 m2

Lokalizacja nieruchomości - Warszawa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - spłacony 1 kredyt na komputer 10 lat temu, brak innych zobowiazan, brak dzieci

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - ok. 3600zł + nieopodatkowane diety (jestem stewardesa) w jednym przelewie jako cale wynagrodzenie - ok. 1000-1500 zl

Umowa zlecenie - ok. 500-1000 zl m/c

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - 3 lata/2 lata

Inne istotne informacje: brak

[lzalewski]

Umowa zlecenie - ok. 500-1000 zl m/c

Proszę podać dokładne kwoty zgodnie ze schematem.

[jurandzik]

POwiedzmy 800 zl srednio w ciagu ostatniego roku.

[RobertS]

PeKaO SA

- marża 1,59%

- prowizja 1,59%

- rata na 20 lat: 1133 zł, na 25: 973 zł, na 30: 869 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie (na min. 25% kwoty kredytu), ubezpieczenie nieruchomości

 

w przypadku zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[jurandzik]

Ta oferta PeKaO jest nienajlepsza, np. Raiffeissen Polbank zaproponowal taka sama rate na 30 lat BEZ prowizji i bez kart, za PeKaO wiec podziekuje.

[PlanFinance]

Ta oferta PeKaO jest nienajlepsza, np. Raiffeissen Polbank zaproponowal taka sama rate na 30 lat BEZ prowizji i bez kart, za PeKaO wiec podziekuje.

 

Sprawdź dobrze warunki bo mylisz się.

[jurandzik]

Raiffeisen Polbank:

 

Rata Miesieczna: 877 zl

Okres Kredytowania: 30 lat

Prowizja: 0 zl

Ubezp. Nieskiego Wkladu: 0 zl

Ubezp. Nierucchomosci: 17 zl

Ubezp. na Zycie 80 zl

[RobertS]

Raiffeisen Polbank na 30 lat:

- marża 1,80%

- prowizja 0%

- rata 892 zł

 

aby uzyskać ww. musisz spełnić następujące warunki:

konto + wpływ 2 500 zł + posiadanie karty debetowej

karta kredytowa lub linia wspierająca lub kredyt bezpieczny

ubezpieczenie na życie (uzyskujemy prowizję 0%)

 

nie ma prowizji, ale masz wyższą marżę, poza tym w Raiffeisen musisz skorzystać z ubezpieczenia na życie w banku na pełną kwotę, w PeKaO jedynie na 25% kwoty kredytu i możesz kupić poza bankiem

w PeKaO wystarczy, że wpłynie wynagrodzenie w kwocie 500 zł (np. to z umowy zlecenia) i nie musisz brać karty do konta

[jurandzik]

A mbank jeszcze lepsza, rata 872 zl, Prowizja 0 zl, ale jest PBS 2800 zl, to i tak mniej niz prowizja w PeKaO S.A, i bez ubezpieczenia na zycie, ktore mi niepotrzebne (brak rodziny).

Jesli ktos ma jakas interesujaca oferte, chetnie sie z nia zapoznam.

[RobertS]

mbank

PBS 1,4% za 24 m-ce a później +4% do raty, z tego ubezpieczenia trzeba korzystać przez 5 lat

prowizja 2%, można negocjować do 0%

 

ale jeżeli chcesz zupełnie bez produktów dodatkowych to ING:

- marża 2,15%

- prowizja 0%

- rata 931 zł

+ bezpłatne konto osobiste z wpływem min. 2000 zł i nic więcej, mieszkanie ubezpieczysz (każdy bank tego wymaga) poza bankiem, koszt roczny ok. 50-60 zł...

[jurandzik]

Jadostalam inne warunki z Raiffaisena, marza 1,60%

[RobertS]

1,6% jeżeli kupisz ubezpieczenie nieruchomości w banku (znacznie droższe niż poza bankiem, po co płacić 17 zł/m-c skoro można 50-60 zł na rok) i dodatkowo "nieruchomość jest nabywana w projekcie inwestycyjnym finansowanym przez Bank"

[PlanFinance]

Jadostalam inne warunki z Raiffaisena, marza 1,60%

 

Jak wygląda reszta warunków?. Np. ubezpieczenie na życie?.

[jurandzik]

No niestety ubezp. na zycie 80 zl w Raifaisenie.

Szukam czegos BEZ ubezpieczenia na zycie i ofert dodatkowych typu karty, debety i inn. ING ma moim zdaniem b. wysoka marze. Z tych wszystkich ofert najlepiej wypada moim zdaniem mbank, jak sobie to przelicze to tak wychodzi.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Pytanie do Sentinel - czy w PeKaO kaza jeszcze placic za ubezp. pomostowe? Czy Ubezpieczenie nieruchomosci mozna wykupic gdzie indziej?

[RobertS]

w każdym banku masz ubezpieczenie pomostowe

w PeKaO ub. nieruchomości możesz kupić poza bankiem, koszt ok. 50-60 zł

 

w ING wyższa marża, ale nie dochodzi koszt ub. na życie (skoro go nie chcesz), nie musi na konto wpływać wynagrodzenie...

w ING jest jeszcze oferta z niższą marżą i prowizją

[jurandzik]

Sentinel, w ING marza ponad 2% to zdzierstwo.

W mbanku wypada tak na 30 lat:

Marza: 1,55%

Rata mies: 872 zl

Prowizja: 0 zl

Ubezp. pomostowe: 173 zl

PBS: 2800zl (po 2 latach do 5 lat: 35 zl)

Ubezp. nieruchomosci: 17 zl

 

Czy mi sie wydaje, czy to oferta lepsza od PeKaO??? Nie porzebuje ubezp. na zycie, nieruchomosc mozna ubezpieczyc pare zlotych taniej, ale 17 zl to nie jest bardzo duza kwota.

[RobertS]

17 zł na miesiąc to nie jest dużo, ale x 12 = 204 zł, poza bankiem to samo kosztuje max 60 zł, więc rocznie zyskujesz 140 zł x 30 lat to już kwota 4200 zł

 

ps

ING podałem dla porównania ile wynosi marża BEZ produktów dodatkowych, dolicz sobie UnŻ do raty (skoro go nie chcesz/nie potrzebujesz) i teraz porównuj całkowite koszty miesięczne

w Raiffeisen (przy założeniu, że masz marżę 1,6) 877 + 80 zł = 957 miesięcznie (do tego drogie ub. nieruchomości) a w ING pomimo marży, którą określiłaś jako "zdzierstwo" rata jest o prawie 30 zł niższa

 

ps2

w mBanku prowizja wynosi 2%, trzeba wnioskować o obniżkę, aby dostać 0, to nie jest z automatu

[jurandzik]

Czy ktos wspolpracuje z Deutsche Bank? Wstepnie wyszlo mi chyba korzystniej od mbanku...

[RobertS]

oczywiście, kolega Prezesik jest pracownikiem, przedstawi Ci pełną ofertę

 

ps

nie masz nic przeciwko oszczędzania w programach oszczędnościowych? w DB jest taki wymagany lub ubezpieczenie na życie

[jurandzik]

Jest wymagany, chyba, ze woli sie zaplacic prowizje. Ja wole zaplacic prowizje.

[prezesik24]

Już wstawiam ofertę.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 200000 PLN 200000 PLN

Wartość nieruchomości 267000 PLN LTV 75%

Oprocentowanie 3,29%

marża stawka bazowa

1,59% 1,70%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 874,8 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 114 931 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 2400,00

200,00 m-c

 

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 81,90 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 3600,00 PLN

 

Konto osobiste  DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 137,37 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 843,21

 

Wszystkie produkty na okres 5 lat. przy czym PSO aby wypłacić środki bez bariery wyjścia należy utrzymać przez okres 10 lat, po 7 latach można przejść na bezskladkowe, bariera wyjścia po 5 latach to 40 %.

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[jurandzik]

Czy da sie zamienic te ubezpieczenia i konta na prowizje? W internecie przeczytalam, ze jak sie zostaje przy Pakiecie Standardowym to prowizja wynosi 2%. Prosilabym rowniez o symulacje kredytu na 15 lat. Dziekuje.

[prezesik24]

Prowizja owszem 2 %, ale marża wzrasta do poziomu pow.2% . Tak więc lepszym rozwiązaniem jest opcja z którymś z produktów.

[jurandzik]

Acha, to dziekuje. Wracam skruszona do Sentinel. Mbank wychodzi najkorzystniej i na 15 i na 30 lat ale czy moglbys Sentinel podac mi jak by to wyszlo w PeKaO S.A, gdybym chciala kredyt na 15 lat? Przy wyliczeniu wszystkich produktow dodatkowych? Nie moge opierac sie tylko na mbanku, bo po forumowych rozmowach boje sie, ze moge nie doczekac sie kredytu.

[RobertS]

na 15 lat w PeKaO rata ok. 1249 zł

 

w tym banku kredyt do zrobienia nawet w 3 tygodnie (tyle mi to ostatnio zabrało), a w mbanku jest to dość nieprzewidywalne