Wrocław - kredyt na mieszkanie 230k

[Moniszka]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARDOWY

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15-20 lat Z MOŻLIWOŚCIĄ WCZEŚNIEJSZEJ SPŁATY

Wysokość kredytu.230000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 430000 / 200000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** PIERWOTNY (pieniądze na wykończenie 30.000)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności MIESZKANIE / KSIEGA WIECZYSTA

Metraż nieruchomości. 80

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). WROCŁAW

Stan zaawansowania inwestycji. GOTOWE

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 plus dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 38

Aktualne obciążenia kredytowe. KARTA KREDYTOWA, REGULARNIE SPŁACANE KWOTY MINIMALNE

Historia w BIK. CZYSTO

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5500

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. NA CZAS NIEOKRESLONY, OD 10.2012

Inne istotne informacje:

Jestem członkiem zarządu w spółce zoo (udziały 45%), powołanie od czerwca 2000 na rękę, zatrudnienie w prywatnej działalności gospodarczej drugiego udziałowca na umowę o pracę. Pracodawca ma zajęte konto bankowe przez Zus.

Czy potrzebny będzie bilans spółki, uchwała powołania i zaświadczenie o niezaleganiu ze spółki i czy da się to ominąć.

Jakie raty, jaki bank? Czy przy tych warunkach możliwy w ogóle kredyt hipoteczny?

 

Dziękuję za pomoc!

[GPO Finanse]

Dochód z powołania nie ponosi za sobą konieczności prześwietlania spółki, natomiast uchwała powołania będzie konieczna - czy jest z tym jakiś problem? Generalnie można oprzeć się jedynie na dochodzie z umowy o pracę- może być łatwiej.

[Moniszka]

Dochód z powołania nie ponosi za sobą konieczności prześwietlania spółki, natomiast uchwała powołania będzie konieczna - czy jest z tym jakiś problem? Generalnie można oprzeć się jedynie na dochodzie z umowy o pracę- może być łatwiej.

 

Z uchwałą nie ma żadnego problemu. Bardziej martwi mnie szarpanie się z dokumentami typu: zaświadczenie o niezaleganiu (a właściwie jego brak), bilanse, prognozy na funkcjonowanie spółki na następne 30 lat itp.

 

A czy łapię się na takie warunki kredytu przy moich zarobkach? Plus oczywiście powołanie, jeśli nie wywołuje ono "komplikacji" w donoszeniu zaświadczeń. Pani od dewelopera nastraszyła, że wszystko będzie potrzebne, łącznie z zaświadczeniami o niezaleganiu spółki i wyciągiem z konta spółki i osobistego (wynagrodzenie mam płacone gotówką) i innymi oświadczeniami.

 

Jaki ewentualnie polecacie bank / raty / oprocentowanie - mieszkanie mam już upatrzone i chciałbym jak najszybciej zamknąć temat ewentualnego kredytu.

 

Dziękuję za pomoc!

[GPO Finanse]

... Pani od dewelopera nastraszyła, że wszystko będzie potrzebne, łącznie z zaświadczeniami o niezaleganiu spółki i wyciągiem z konta spółki i osobistego....

 

Korzysta Pani z doradcy kredytowego od dewelopera?

[BankPocztowy]

Proszę o informacje jakie dochody osiąga Pani z samej umowy o pracę, od kiedy i do kiedy jest Pani na jej podstawie zatrudniona.

[Moniszka]

Korzysta Pani z doradcy kredytowego od dewelopera?

 

Źle się wyraziłem - spodobało mi się jedno mieszkanie na rynku pierwotnym i deweloper współpracuje z agencją nieruchomości i tą informację powiedziała mi pani agentka z nieruchomości, która pokazała mi mieszkanie od dewelopera.

 

Jeszcze nie mam żadnego doradcy finansowego, myślałem o jakimś doradcy polecanym przez biuro nieruchomości, by był łatwiejszy przepływ informacji deweloper - doradca - bank. Ale jeszcze nie zdecydowałem.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Proszę o informacje jakie dochody osiąga Pani z samej umowy o pracę, od kiedy i do kiedy jest Pani na jej podstawie zatrudniona.

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5500

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. NA CZAS NIEOKRESLONY, OD 10.2012

[BankPocztowy]

Nazwa banku BANK POCZTOWY

Wysokość kredytu 230 000,-

Okres kredytowania 15 lat

Marża 1,55% (możliwość negocjacji po uzyskaniu decyzji pozytywnej, spokojnie do poziomu 1,4-1,45%)

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe) poniżej

Ubezpieczenie na życie* 3% wartości udzielonego kredytu, składka za 3 lata z góry, po 3 latach możliwość rezygnacji z ubezpieczenia bez żadnych kosztów, możliwość skredytowania ubezpieczenia 7244,-

Ubezpieczenie niskiego wkładu* BRAK

Produkty dodatkowe Konto z kartą debetową (zwykłą) wymagane wpływy 2500,- miesięcznie niekoniecznie wynagrodzenia + obrót kartą 500,-. Wymagane w 1wszym roku ubezpieczenie nieruchomości przez bank w cenie: 344,- po akcie notarialnyml

Wycena nieruchomości na rynku pierwotnym DARMOWA

Wcześniejsza częściowa i całkowita spłata kredytu DARMOWA od początku

Rata: 1612,79,-.

 

W razie pytań, służę pomocą.

[Moniszka]

Nazwa banku BANK POCZTOWY

Rata: 1612,79,-.

 

Jaki okres kredytowania? 20 lat?

[BankPocztowy]

15 lat, tak jak sobie Pani życzyła. Już poprawiłem powyższy post.

[Moniszka]

15 lat, tak jak sobie Pani życzyła. Już poprawiłem powyższy post.

 

15 też było dobrze.

Interesuje mnie 15 / 20 lat - zastanawiam się jak duża jest różnica w racie. Przy 60 zł różnicy warto pomyśleć o krótszym terminie. :-)

Dziękuję za pomoc!

[BankPocztowy]

Na 20 lat, rata wynosiłaby: 1301,50,-.

[GPO Finanse]

mBank 230 tyś:

 

marża 1,5%

prowizja 2% (negocjowana do 0 zł)

 

rata ok 1300 zł/ 20 lat 1610 zł/ 15 lat

 

wymagane: ubezpieczenie PBS - 1,4% z góry za dwa lata, później 4% wartości raty jeszcze przez 3 lata. Darmowa nadpłata przez cały okres kredytowania, całkowita spłata bez prowizji po 2 latach.

 

Proponuję jeszcze BPH

 

marża 1,5%

prowizja 1,6%.

rata ok 1300 zł / 20 lat, 1600 zł/ 15 lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz kartą debetową. Wcześniejsza spłata darmowa po 3 latach.

[Moniszka]

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz kartą debetową. Wcześniejsza spłata darmowa po 3 latach.

 

Czy wpływ wynagrodzenia na konto jest obligatoryjny? I czy bank w przypadku terminowej spłaty rat wzywa co jakiś czas do przedstawienia np. pitów rocznych albo czegoś podobnego?

[GPO Finanse]

Tak, wpływ wynagrodzenia jest obligatoryjny.

Każdy bank w umowach kredytowych stosuje zapisy typu:

a) klient zobowiązuje się do informowania banku o zmianie pracy, dochodów, inne .....

b) klient zobowiązuje się na życzenie banku przedstawić np. zaświadczenie o dochodach

 

A czy bank rzeczywiście tego wymaga? Jest różnie.

[Moniszka]

Tak, wpływ wynagrodzenia jest obligatoryjny.

(...)

A czy bank rzeczywiście tego wymaga? Jest różnie.

 

Wynagrodzenia, czy mogą być zwykłe własne wpłaty miesięczne?

[GPO Finanse]

Wynagrodzenia, czy mogą być zwykłe własne wpłaty miesięczne?

 

W przypadku BPH mogą to być wpłaty własne - niekoniecznie z wynagrodzenia. W poprzednim moim poście miało być: "wpływ jest obligatoryjny".