300 000 na hipotekę

[JonyB]

Witam wszystkim chciałbym starać się o kredyt w kwocie 300 000 na zakup domu. Niżej według schematu podaje wszystkie dane, czy z takimi zarobkami i młodym wiekiem mam szansę otrzymać kredyt?

 

Wkład własny: 30 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

Pożądana długość okresu kredytowania: 38 lat (max do 40)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 3850 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony od 3 miesięcy

Okres trwania umowy: 3 miesiące wcześniej praca na DG u tego samego pracodawcy (w chwili obecnej działalność jest zawieszona)

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 180 m2

Województwo: kujawsko-pomorskie

Miasto: Bydgoszcz

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 23 LAT

Punkty BIK ja: 560

[lzalewski]

Na działalności była strata czy dochód?

[JonyB]

na działalności był dochód nie duży ale regularnie w każdym miesiącu dochód

[lzalewski]

Dla ścisłości napisz jeszcze jaka jest cena zakupu nieruchomości.

[JonyB]

faktycznie nie wkleiłem istotniej informacji:

Koszt nieruchomości: 330 000 zł

[lzalewski]

mBank 297000zł:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1297zł/30 lat

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Produkt należy utrzymać przez min. 5 lat. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

Wydłużanie okresu kredytowania powyżej 30 lat mija się z celem. Różnica na racie będzie stosunkowo niewielka, a koszt kredytu rośnie skokowo.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[JonyB]

Skłonny jestem płacić max. do 1200 zł raty dlatego też podałem w pierwszym poście chęć wyceny na dłuży okres kredytowania 38-40 lat z myślą, że uda się pomniejszyć tą ratę do tych 1200 zł max wliczając wszystkie ubezpieczenia itd.

Natomiast jeżeli 1300 jest na 30 lat to nie wydaje się być strasznie jak na nasze polskie realia tym bardziej, że "Wydłużanie okresu kredytowania powyżej 30 lat mija się z celem"

a tak z czystej ciekawości i dla mnie i dla innych forumowiczów czy istnieje możliwość ukazania tej różnicy np. szacując okres spłaty do 35 lat?

 

PS. Czy mogę poprosić o wycenę kredytu 300 000 na 30 lat również w innych bankach? Widziałem w archiwalnych postach, że np. w BPH wychodzą średnio raty taniej o 50 zł. Niby nie dużo ale na przestrzeni 30 lat to około 18 000 zł różnicy.

[lzalewski]

Rata przy okresie 35-letnim wyniosłaby 1190zł. Oznacza to obniżenie raty o 107zł, ale jednocześnie wzrost kosztu kredytu ~33000zł.

 

BPH wymaga 20% wkładu własnego, a więc ten bank nie wchodzi w grę.

Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 2%

- rata 1396zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.