Porównanie oferty - prośba o opinie

[lukaszbe]

Witam,

 

zawracam się z probą o pomoc/opinie w wyborze leszej oferty kredytu mieszkaniowego. Poniżej dwie oferty (Eurobank i PEKAO). W obu bankach mam już decyzję kredytową.

Kilka danych:

wysokośc kredytu - 150 000 zł

wartość nieruchomości - 242 8000 zł

dopłata MDM - 20 600 zł

okres kredytowania - 30 lat

 

 

PEKAO

OFERTA Z KONTEM+ WPŁ. WYNAGRODZ.- OPŁ. ZA RACH. OD 0 ZŁ.

+ KARTA DEBETOWA – PRZY 4 TRANS. BEZGOT. – OPŁ. M-CZNA = 0 ZŁ

+ KARTA KREDYTOWA – 30,- ZŁ. ROCZNIE Z MOZLIWOŚCIĄ OBNIŻENIA DO 0 ZŁ.

+ UB. NIERUCHOMOŚCI – OD SUMY UBEZP. – DO USTALENIA

PROWIZJA: 1,69% PŁATNA GOTÓWKOWO

MARŻA 1,69%

PROWIZJA ZA WCZESNIEJSZA SPŁATE 2% MIN 200,-

 

 

EUROBANK

MARŻA - 1,3

PROWIZJA - 2,0

UBEZPIECZENIE NA ŻYCIE - 0,3% od salda zadłużenia rocznie

WCZEŚNIEJSZA SPŁATA - nadpłaty w pierwszych 3 latach do 30 % kwoty kredytu bez

opłat i prowizji, pow. 30 % prowizja 3 % od wartości nadpłaty, po

3 latach bez opłat i prowizji

KONTO - prowadzenie bezpłatne

KARTA KREDYTOWA - bezpłetnie (min. jedna transakca miesięcznie).

 

 

Oferta Eurobanku wydaję się być korzystniejsza. W przypadku PEKAO mam możliwość niewielkiej negocjacji warunków.

 

 

Z góry dziękuje za opinie i uwagi.

[Zembrzuski]

Oferty różni obowiązkowe ubezpieczenie na życie w eurobanku, ubezpieczenie na życie w kredycie hipotecznym zabezpiecza spadkobierców i powinno się posiadać na min. kwotę kredytu ( w eurobanku możesz kupić ubezpieczenie na kwotę kredytu ze składką miesięczną 0,035%) + jeżeli rozpatrujesz kredyt w perspektywie 10 lat to lepsza może być oferta bez prowizji, ale marża 1,6 .

 

a. eurobank wymaga przelewania 70% dochodu kredytobiorcy o przeważającym dochodzie.

b. karta kredytowa jest bezpłatna , ale trzeba wykonać 35 transakcji rocznie ( karta min 5 lat)

 

Oferta Eurobanku jest chyba korzystniejsza, ale bank jest czasem nieprzewidywalny i można się sporo nadenerwować a teraz z powodu oferty mają bardzo dużo wniosków i sprawność jest bardzo niska, bardzo długo na wszystko się czeka.

[lzalewski]

jeżeli rozpatrujesz kredyt w perspektywie 10 lat to lepsza może być oferta bez prowizji, ale marża 1,6 .

W tej konfiguracji nie ma możliwości zamiany prowizji na wyższą marżę.

Oferta Eurobanku jest chyba korzystniejsza, ale bank jest czasem nieprzewidywalny

Możesz wyjaśnić o co chodzi z nieprzewidywalnością?

[PlanFinance]

 

Możesz wyjaśnić o co chodzi z nieprzewidywalnością?

 

Generalnie jest przewidywalny poza częścią dotyczącą sprawdzania dokumentacji pod kątem MdM. To jest paranoja to co się dzieje w tym banku na pierwszym etapie. Podobno zajmuje się tym 1 osoba na całą Polskę.

 

Eurobank zmienił warunki wcześniejszej spłaty 1,5 miesiąca temu. Teraz jest 2% przez pierwsze 3 lata.

[Zembrzuski]

jest w tej chwili oferta " w parze taniej bis" i można wybrać miedzy prowizją a wyższą marżą o 0,3

 

Lubię Eurobank , ale MDM mają tragiczny pomijam to czekanie na rejestracje i długi okres na rejestracje do wypłaty najdziwniejsze jest to , że decyzja finansowa jest ważna 30 dni i jak w tym czasie nie dostanie się ostatecznej to bank może poprosić o nowe zaświadczenia o dochodzie i jeszcze raz przelicza zdolność...i może się wszystko wysypać , druga sprawa ,że chyba dla sportu zawsze coś im się nie podoba w oświadczeniach developera i dokumentacji inwestycji chyba robią to dla zyskania czasu w Eurobanku jest potrzebny mega doświadczony Doradca bankowy , aby to wszystko ogarnąć do wypłaty a w mdm to można zrobić komuś krzywdę np. można stracić dopłatę , możliwości błędów jest sporo , inna sprawa ,że ogólnie banki mają z programem problem a właściwie pracownicy banków bo pracy dużo ,często konflikty z developerami etc.

[lzalewski]

jest w tej chwili oferta " w parze taniej bis" i można wybrać miedzy prowizją a wyższą marżą o 0,3

Przedstawiona wyżej oferta to "Niski procent" z dodatkową obniżką marży o 0,3p.p. Nie jest to opcja dostępna dla wszystkich pośredników. Przy LTV >60% marża "w parze taniej" wynosiłaby 1,55% o ile dobrze pamiętam.

 

Podobno zajmuje się tym 1 osoba na całą Polskę.

Ja słyszałem, że są to dwie osoby, co nie zmienia faktu, że rzeczywiście czas oczekiwania na decyzję i czepialstwo jest tragiczne. Ostatnio kazano mi dostarczyć nowy wniosek o dopłatę ponieważ przy kwocie dopłaty przecinek lekko dotykał cyfry:)

[lukaszbe]

Dziękuje za wszytskie uwagi.

 

Jak już wspomniałem w Pekao mam możliwość negocjacji warunków. Planuję wysłać pismo z propozycją.

Pytanie co negocjować? zapewne marże. Jaką zaproponować aby była korzystna dla mnie w porównaniu do ofery z Eurobnku i jaka jest minimalna akceptowalna przez bank?

Nie chcę przesadzić ale z drugiej strony nie mam nic do stracenia bo mam decyzje w eurobanku.

[lzalewski]

Próbuj negocjować zarówno marżę jak i prowizję. Przy wyborze oferty zwróć również uwagę na warunki wcześniejszej spłaty - w PEKAO są one znacznie gorsze niż w Eurobanku.

[lukaszbe]

W PEKAO jest do osiągnięcia marża 1,45 i prowizja 1,45 ?

Jakie najniższe marże udało się Wam wynegocjować w tym banku?

[GPO Finanse]

...Ostatnio kazano mi dostarczyć nowy wniosek o dopłatę ponieważ przy kwocie dopłaty przecinek lekko dotykał cyfry

 

Na mojej liście absurdów NUMBER ONE !