Kredyt mieszkaniowy 288 tys. zł

[Mariusz22]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -30 lat

Wysokość kredytu.- 288 tysięcy złotych

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 325/32 tys. zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - własność

Metraż nieruchomości. - 56m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Mazowieckie/ Gmina pod Warszawą

Stan zaawansowania inwestycji. - zakończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 24 i 22 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 1950-2000zł (u mnie)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc - 1550/1440zł

Działalność gospodarcza*** - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - rok/6 miesięcy (u mnie), rok/rok (narzeczona)

Inne istotne informacje: - Od sierpnia w moim wypadku podwyżka do 2500 zł netto, o kredyt chcielibyśmy starać się właśnie na początku września (czyli dochód będzie wyższy). Brak historii kredytowej - czy warto wziąć teraz pożyczkę np. na 30 dni, żeby były jakiekolwiek informacje?

W sierpniu bierzemy ślub, czy może to mieć wpływ na dostępność niektórych banków?

[lzalewski]

Jeśli o kredyt zamierzacie starać się we wrześniu, to podawanie rozwiązań już teraz nie ma sensu.

Ślub ma znaczenie w 3 bankach - PKO BP, PEKAO S.A. oraz BOŚ. W tych bankach osoby będące w związkach nieformalnych traktowane są jako 2 osobne gospodarstwa domowe.

Brak historii kredytowej nie stanowi przeszkody w uzyskania kredytu hipotecznego.

[Mariusz22]

Czy w tych bankach mamy szanse na kredyt, jeżeli narzeczona zatrudniona jest na umowę zlecenie?

Nad rozwiązaniem zastanawiam się już teraz, ponieważ w styczniu przyszłego roku kończy mi się umową o pracę i dopiero następna będzie na czas nieokreślony. W związku z tym na początku września nie będę spełniał wymogów posiadania umowy o pracę na 6 miesięcy w przód, jednak dostałem informację, że pracodawca wspomoże mnie listem intencyjnym - pytanie jednak, czy takie rozwiązanie może się udać?

[lzalewski]

pracodawca wspomoże mnie listem intencyjnym - pytanie jednak, czy takie rozwiązanie może się udać?

 

Tak, promesa w większości banków załatwi sprawę.

Umowa zlecenie, jeśli trwa od min. 12 miesięcy, nie stanowi przeszkody.

[Mariusz22]

Umowy zlecenia u obecnego pracodawcy były 3 (nieprzerwanie), jednak pierwsza zawarta była ok. rok temu. Czy we wspomnianych wyżej bankach możemy mieć taką zdolność kredytową? O ile pamiętam z kontaktów z PKO BP jakieś 3 miesiące temu, to niestety nie akceptowali umów zlecenie.

[lzalewski]

Czemu pytasz akurat o te 3 banki?

[Mariusz22]

Pytam o nie, bo przy wcześniejszych zestawieniach od doradcy finansowego te banki się nie pojawiły, podobno ze względu na umowę zlecenie.

Wygląda jednak na to, że kredyt będziemy brali już zaraz, bo w budynku zostało niewiele mieszkań. Czy mógłbym prosić o informację jaka może być nasza zdolność kredytowa i do jakich banków będzie najlepiej się udać?

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak to w jakiej kwocie?

[Mariusz22]

Kwota kredytu 288 tys. zł (LTV=320 tys. zł) to jest to, z czego po części chcemy skorzystać też na wykończenie. Wartość nieruchomości to ok. 295 tys. zł. Na wykończenie (lub obowiązkowe ubezpieczenie kredytu/akt) z własnych środków zamierzamy przeznaczyć jakieś 5-10 tys. zł.

[lzalewski]

mBank:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1258zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata wynosi 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

W przypadku zainteresowania zapraszam.