Kredyt hipoteczny 400 tys. zł na budowę domu

[maciekpt]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 240 - 300 - 360 miesięcy (do porównania)

Wysokość kredytu: 400 tys. zł = 350 tys. zł (na budowę) + 50 tys. zł (spłata dotychczasowego kredytu na zakup działki)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 470 tys. zł / 94 tys. zł (w tym wkład w zakup działki 60 tys. i dotychczas spłacony kredyt 10 tys.)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 147 m^2 powierzchni użytkowej (bez garażu)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Skawina, małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji: działka kupiona w zeszłym roku, w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę (planowane w ciągu miesiąca)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców: 32 i 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt w Credit Agricole na zakup działki 60 tys. zł (do spłaty pozostało 50 tys. zł), karta kredytowa (również CA) z limitem 7,5 tys. zł

Historia w BIK: podejrzewam, że dobra bo nigdy nie było żadnych opóźnień w jakichkolwiek ratach

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 9700 (3mc)/9200 (6mc) (uwzględniając premie), średnie wynagrodzenie zasadnicze 8500 zł = ja 5800, żona 2700

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: 1. umowa od 22 miesięcy, na czas nieokreślony; 2. umowa od 25 miesięcy do końca lipca 2015 (zmiana pracy)

 

Inne istotne informacje: we wrześniu 2014 kupiliśmy z żoną działkę o wartości 120 tys. zł (wkład własny 60 tys., kredyt w Credit Agricole na 60 tys. na 5 lat; do tej pory spłaciliśmy już 10 tys. zł). Teraz potrzebujemy kredyt hipoteczny na budowę domu z jednoczesną spłatą dotychczasowego kredytu na działkę (planowana wartość nieruchomości 470 tys. zł, wkład własny na poziomie 20% wliczając w to wkład w działkę i dotychczasową spłatę).

Żona będzie zmieniać pracę (jest na wypowiedzeniu do końca lipca 2015 i w nowej firmie zaczyna od sierpnia 2015 czyli będzie kontynuacja) więc jest perspektywa na wzrost dochodu. Na początku będzie na umowie próbnej (3 miesiące), która później zostanie prawdopodobnie zmieniona na umowę na czas nieokreślony.

 

Proszę o propozycję kredytów.

 

Pozdrawiam,

Maciek

[RobertS]

będziecie musieli poczekać aż żona przepracuje w nowej firmie min. 3 m-ce, aby jej dochód był brany do zdolności kredytowej, ew. podaj jaki dochód sam osiągasz, może wystarczy zdolności na ww. kwotę

[maciekpt]

Racja, dzięki.

 

Średnie wynagrodzenie zasadnicze (bez uwzględnienia premii) 8500 zł = ja 5800, żona 2700 (w nowej pracy planowane wynagrodzenie żony to 3900).

[GPO Finanse]

...Metraż nieruchomości: 147 m^2 powierzchni użytkowej (bez garażu) ....

 

 

Podaj powierzchnię całkowitą - najlepiej z podziałem na użytkową, garaż, poddasze ...

[maciekpt]

Powierzchnia (wg projektu):

całkowita: 298 m^2 (w tym tarasy, które nie będą wykonywane)

netto: 243 m^2 (parter 116, poddasze 127)

użytkowa: 147 m^2 (parter 66, poddasze 81)

garaż: 38 m^2

pomieszczenie gospodarcze: 5 m^2

strych: 13 m^2

[maciekpt]

Nikt? Nic?

[prezesik24]

Sentinel wszystko napisał, trzeba będzie odczekać min 3 miesiące od momentu zatrudnienia żony w nowej firmie.

[maciekpt]

Byłem dzisja w dwóch bankach i wystarczy moja zdolność (przy założeniu, że dotychczasowy kredyt zostanie refinansowany z nowego.

Sprawa musi przyspieszyć bo pozwolenie na budowę powinno być jutro więc chętnie poznam oferty kredytowe.

[oczecz]

witam pracuje legalnie od dwóch lat w holandii na umowie mam 12.07 euro brutto z dodatkami tygodniowy solaris wychodzi mi ponad 500 euro interesuje mnie kredyt 100 tys na 5 lat na mieszkanie na rynku wtórnym , nie mam zadnych kredytów , kawaler, wyksztalcenie wyższe

[maciekpt]

Kolego oczecz, piszesz w moim wątku i nie sądzę, żeby ktoś Ci tutaj pomógł. Napisz w nadrzędnym wątku "Kredyty mieszkaniowe". Od razu sugeruję napisać wszelkie możliwe informacje, zgodnie ze wzorem w przyklejonych wątkach.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli kwota 400tys jest ok i będziecie mieli 20% wkładu własnego to

 

ING z ofert Mieszkaj bez kompromisów

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 0zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,035%/msc kwoty kredytu. Oba produkty muszą być przez min. 3 lata

- wycena - 300zł

- rata - 30 lat - 1765zł

- 25 lat - 1972zł

- 20 lat - 2291zł

 

W razie pytań służę pomocą w procesowaniu wniosku

[maciekpt]

Dziękuję ale z taką marżą to niezbyt korzystna oferta. Celuję w coś ok. 1,3%, bez prowizji i z niskimi dodatkowymi kosztami (np. ubezpieczenie). Wiem, że się da

[Doradca Lubuskie]

Można nawet 0,7% ale z prowizją 5%

[maciekpt]

Właśnie dlatego napisałem, że trzeba wycelować w ok. 1,3% i prowizja 0

[PlanFinance]

Właśnie dlatego napisałem, że trzeba wycelować w ok. 1,3% i prowizja 0

 

 

Zapomnij. Nie ma takich ofert obecnie.

[Doradca Lubuskie]

Jak wiesz że się da a My nie wiemy to podziel się tą wiedzą

[maciekpt]

PKO BP, marża 1,3%, prowizja 0. Kwestia ubezpieczenia tylko (na razie 3,25%).

Nie ma co się obrażać. Po to piszę tutaj, żeby znaleźć LEPSZĄ ofertę. Na nic takie oferty z forum jak bez specjalnych zabiegów można w banku dostać lepszą ofertę.

[Doradca Lubuskie]

Ale w PKO BP nie ma szans na zmniejszenie ubezpieczenia od utraty pracy bo taka jest oferta specjalna i koniec.

 

Tylko wiesz, część banków ma oferty nie podlegające negocjacjom i nikt nic nie może zrobić

[maciekpt]

No jasne, że wiem. Chodzi o to, żeby znaleźć taki, w którym się to uda. I dlatego piszę na forum, żeby nie latać samemu po wszystkich bankach.

[Doradca Lubuskie]

Wracając do PKO BP obecna oferta przy 20% wkładu własnego i kwocie 400tys jest w pierwszym roku 1,1% a potem:

- marża - 1,41%

- prowizja - 0zł

- ubezpieczenie od utraty pracy na 4 lata (koszt 3,25%),

- posiadanie/zakup rachunku ROR w PKO BP SA

- oraz zakup karty kredytowej i/lub skorzystania z dodatkowego zabezpieczenia w postaci umowy ubezpieczenia na życie dla Banku i Kredytobiorcy oferowanego przez PKO BP SA (koszt miesięcznej składki 0,06% kwoty kredytu)

 

Dodatkowo

Minimalna marża w pozostałym okresie kredytowania może zostać ustalona na niższym poziomie w przypadku deklarowanych wpływów na rachunek PKO BP SA (na poziomie nie niższym niż 1,3 p.p.):

 

- od 5 000 PLN (włącznie) do 9 000 PLN – uprawnienie do obniżenia marży o 0,05 p.p.,

- od 9 000 PLN (włącznie) do 15 000 PLN – uprawnienie do obniżenia marży o 0,06 p.p.,

- od 15 000 PLN (włącznie) – uprawnienie do obniżenia marży o 0,07 p.p.

 

Czyli i tak nie zejdzie się do poziomu 1,3%

[maciekpt]

Nie upieram się przecież na PKO BP, to był tylko przykład, który i tak nie wygląda gorzej niż ten zaproponowany przez Ciebie na początku tej strony (ING).

[Doradca Lubuskie]

Pod jakim względem jest lepszy?

Nie patrz na marże tylko na ogólny koszt początkowy. Koszt ubezpieczenia w PKO BP może spowodować że nie zmieścisz się w zakładanych 20% wkładu własnego co spowoduje przyznanie większej marży - 1,58%

Policz że w PKO BP trzeba zapłacić 13tys na wstępie za ubezpieczenie z którego i tak nie skorzystasz a jest ono na 4 lata

[PlanFinance]

ING lepsza wcześniejsza spłata, lepsze produkty dodatkowe, tańsza wycena i inspekcje, lepszy system wypłaty transz, tańsze ubezpieczenie pomostowe

 

Nie samą marżą kredytobiorca żyje.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

PKO BP, marża 1,3%, prowizja 0. Kwestia ubezpieczenia tylko (na razie 3,25%).

Nie ma co się obrażać. Po to piszę tutaj, żeby znaleźć LEPSZĄ ofertę. Na nic takie oferty z forum jak bez specjalnych zabiegów można w banku dostać lepszą ofertę.

 

Przecież napisałeś że interesuje Cię oferta z niskimi kosztami startowymi. Ubezpieczenie 3,25% to jeden z najwyższych kosztów startowych na rynku.

 

PKO BP marża docelowa 1,41% - rata dla 413k PLN - 1971 PLN

 

ING marża docelowa 1,7% - rata dla 400k PLN - 1970 PLN

 

Rozumiesz już ten prosty trik matematyczny ze strony PKO BP?.

[maciekpt]

A czy takie informacje znalazły się w przedstawionej ofercie?

BTW ogólny koszt kredytu w PKO BP i ING (po doliczeniu ubezpieczeń) wygląda praktycznie tak samo (z delikatną przewagą PKO BP) z tego co liczę.

[PlanFinance]

A czy takie informacje znalazły się w przedstawionej ofercie?

BTW ogólny koszt kredytu w PKO BP i ING (po doliczeniu ubezpieczeń) wygląda praktycznie tak samo (z delikatną przewagą PKO BP) z tego co liczę.

 

Problem jest taki że hipoteka jest niepoliczalna na co już zwróciłem uwagę.