Kredyt hipoteczny na zakup domu

[werteks]

Jest szansa na uzyskanie takiego kredytu? Gdzie najkorzystniej?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 350 tys

Wartość nieruchomości/wkład własny: 650 tys/300 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom wolnostojący

Metraż nieruchomości: 170 m2

Lokalizacja nieruchomości: okolice Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji: gotowy do wprowadzenia

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2+2

Źródło uzyskiwania dochodów: działalność gospodarcza od 2006

Przychód 2013: 120 tys, Koszty: 26 tys

Przychód 2014: 145 tys, Koszty: 31 tys

Przychód 2015: 63 tys, Koszty 10 tys

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: 39 lat

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty: 36 tys

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: 300 zł

Historia w BIK: ok

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[Adam Paczos]

Witam,

 

średnia z ostatnich 12 miesięcy jest dobra, średnia z ostatnich 24 miesięcy jeszcze lepsza. Wszystko zależy od tego kiedy faktycznie planujecie rozpocząć ubieganie się o kredyt. No i druga kwestia czy macie sezonowość branży i w przyszłych miesiącach dochód z działalności będzie miał tendencję zwyżkową.

 

Ewentualnie do zastanowienia - można wykazać mniejszy wkład własny, zaś spłacić kredyt z ratą 300 PLN.

 

Ważne: jeżeli masz odpisy amortyzacyjne (prowadzisz wykaz środków trwałych), masz leasing na sprzęt/ auto - warto to dodatkowo przedstawić. Banki mogą potraktować to jako "dochód" poprzez wyksięgowanie kwoty odpisów z kosztów.

 

Odnośnie banków:

a) BPH Promocja / z prowizją

Marża bardzo niska 0,85%, z kolei prowizja 5%.

Gdy chcecie negocjować prowizję marża ulega podwyższeniu

 

b) Deutsche Bank: Pakiet Ubezpieczeniowy

marża wyjściowo jest na poziomie 1,49%

 

c) mBank/ mBank Hipoteczny.

Marża: 1,5%

Prowizja: 2%

 

 

d) ING (z prowizją).

1,9% standardowo

Ze względu na Wasz wiek - powyżej 35 roku życia- nie możecie skorzystać z Promocji (0% prowizji).

 

Nie napisałeś: czy zależy Wam na nadpłacaniu/ wcześniejszej spłacie kredytu. Jeżeli tak to wówczas polecam mBank, jeżeli nie to pozostałe.

 

P.S. Kredyt MDM - odpada, zbyt duży dom kupujecie

 

 

Pozdrawiam

Adam Paczos

[lzalewski]

Adamie podajemy pełne oferty.

[GPO Finanse]

 

b) Deutsche Bank: Pakiet Ubezpieczeniowy

marża wyjściowo jest na poziomie 1,49%

Tutaj bez problemu można wynegocjować obniżkę (o 0,1-0,2%).

Tak oto przy niewielkich kosztach udzielenia (1,8% x 350.000 PLN)= 6300 PLN możesz mieć marże nawet na poziomie 1,29% ...

 

Dla dochodu z działalności gospodarczej marża wyjściowa to 1,75% (są lepsze oferty).

A poza tym na forum podajemy pełne oferty - mógłbyś?

[Kassia]

 

Odnośnie banków:

a) BPH Promocja / z prowizją

Marża bardzo niska 0,85%, z kolei prowizja 5%.

Gdy chcecie negocjować prowizję marża ulega podwyższeniu

 

generalnie nie ma takiej zasady. Co prawda o negocjacje jest trudno, ale nie jest prawdą że obniżka prowizji wiąże się z podniesieniem marży.

[Adam Paczos]

W BPH są przedziały marży uzależnione od pobranej prowizji od Klienta ;)

 

Najzwyklejsza siatka marż.

 

Odnośnie pełnych ofert - będę wiedział. Dzięki za podpowiedź.

 

DB- racja wyższa marża.

[GPO Finanse]

W BPH są przedziały marży uzależnione od pobranej prowizji od Klienta ;)

 

W BPH są przedziały marży uzależnione od cross-sellu, a nie od pobranej prowizji.

 

 

Odnośnie pełnych ofert - będę wiedział. Dzięki za podpowiedź.

 

To może je uzupełnisz skoro już się tak napisałeś, po co ktoś inny ma to wszystko powtarzać?