wkład własny utopiony w mieszkaniu a nowy kredyt

[zolwik]

Witam wszystkich moje pytanie jest takie:

Czy w moim przypadku jest możliwość obejścia wkładu własnego ?

Posiadam mieszkanie na którym jest hipoteka na 50tys (wartosc mieszkania ok 140tys)

1, Czy może to posłużyć na poczek wkładu własnego ?

2, I czy jest szansa dostania najpierw kredytu a dopiero pozniej sprzedania mieszkania obecnego ?

Mojej zony bik jest ciekawy dlatego wolę nie sprzedawać obecnego mieszkania na poczet wkładu własnego

przed dostaniem kredytu.

 

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu 235 tys

Wartość nieruchomości / 235 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości.: 38

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 33/33

Wpływy: umowa na czas nieokreślony

Obciążenia:brak,

historia w Bik - ciekawa

 

z góry dziękuje za pomoc

[Zembrzuski]

Obecne mieszkanie może być wkładem własnym np. ING , cel nowego kredytu to spłata obecnego kredytu + zakup nowego lub kredyt w banku gdzie masz hipotekę pod warunkiem ,że mają takie rozwiązanie inna sprawa ,że potrzebna jest zdolność kredytowa czyli dochody.

[RobertS]

1. wypełnij schemat do końca

2. jeżeli refinansujesz jeden kredyt i jednocześnie kupisz drugie mieszkanie na kredyt to efekt będzie taki, że będziesz miał jeden kredyt na dwa mieszkania (do zrobienia), ale problem pojawi się jak będziesz chciał sprzedać jedno z mieszkań

 

dlatego najlepiej sprzedaj obecne mieszkanie (ale z odroczonym terminem jego przejęcia przez zbywcę, abyś zdążył się przeprowadzić do nowego) tym sposobem uzyskasz ok. 90kzł gotówki, którą będziesz mógł przeznaczyć na wkład własny na nowe mieszkanie

[zolwik]

Nie chcę brak kredytu na oba mieszkania, przynajmniej o tym nie myslałem.

Chciałem nowy kredyt na nowe mieszkanie, ale w czasach gdy potrzeba wkład własny boję się sprzedać

to mieszkanie bo gdy decyzja bedzie odmowna zostanę na lodzie.

 

Tak myślałem ze bank przyjmie to, iż mam mieszkanie na (poczet wkładu własnego),

Dostaniemy decyzję pozytywną a ja wtedy sprzedam sobie mieszkanie, spłacając po części kredyt.

 

Wkład własny: obecne mieszkanie

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

miesięczny dochód pierwszej os: 2500zł w tym jest wliczona premia osobno przelewana na konto

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony/

Okres trwania umowy: 6 lat

Łączny miesięczny dochód ok 1900zł takze z premią osobno przelewaną (PREMIA UZNANIOWA)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 8lat

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 3100 podstawy +1200premie

Aktualne obciążenia kredytowe: 361 (17 lat pozostalo)

Ilość kart kredytowych: 1 limit na 2000 + alimenty na dziecko 250zł

Metraż nieruchomości: 38,m2

Województwo: wlkp

Miasto: P-N

Rodzaj rat: równe/

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 33 LAT

Punkty BIK ja:497 ( 3 opoznienia po 6 dni w 2008 roku ) żona:nie mozna obliczyc 3 kredyty 5 lat temu opoznienia 90-180 dni ( nieciekawe )

[Karamuch]

Jeżeli boisz się, że zostaniesz na lodzie to na sprzedaż swojego mieszkania ustal niski zadatek. Jeżeli otrzymasz negatywną opinię z każdego z np. 3 banków to zwrócisz podwójną wartość zadatku kupującemu i będziesz stratny przykładowo 2tys. zł, a mieszkanie dalej będziesz miał.

Jeżeli chcesz dać 2 mieszkania pod zabezpieczenie jednego kredytu i później jak sprzedaż mieszkanie to będziesz chciał spłacić dużą część kredytu, to i tak zapłacisz prowizję od wcześniejszej spłaty. Będzie ona pewnie wyższa niż te 2tys. zł. Poza tym bank może zmienić na twoją niekorzyść lekko warunki kredytu, gdyż zmieni się np. wartość kredytu do wartości zabezpieczenia.

 

Sprecyzuj zapis "Aktualne obciążenia kredytowe - 361; 17 lat"

[lzalewski]

Tak myślałem ze bank przyjmie to, iż mam mieszkanie na (poczet wkładu własnego),

Dostaniemy decyzję pozytywną a ja wtedy sprzedam sobie mieszkanie, spłacając po części kredyt.

 

Problem polega na tym, że mieszkanie możesz sprzedać w miesiąc, a możesz i dopiero po roku. Dlatego też takie rozumowanie mogłoby być niebezpieczne również dla Ciebie.

Możesz złożyć wniosek do banku, w którym dostaniesz decyzję finansową (np. PEKAO S.A.) i mając pewność, że Ty jesteś dla banku w porządku działaj dalej.

Masz może raport BIK żony, aby go podesłać na maila w celu analizy?

[zolwik]

361zł to rata kredytu za obecne mieszkanie - zostalo do spłat 17 lat

Czyli bank widzac iz mam duzy wklad w obecnym mieszkaniu da mi kredyt ?

Czy ja bede musial szybko sprzedac mieszkanie by pieniadze na wklad wplacic ? To jakos bank w umowie zaznacza daje mi jakis czas jak to wyglada ?

 

czy

musze isc do banku juz z umowa przedwstepna sprzedazy mojego obecnego ( jako wklad wlasny ) ?

[Karamuch]

W przypadku zastawienia 2 nieruchomości są banki, które nie wymagają wkładu własnego napisanego na UP. Po prostu dając 2 nieruchomości o wartości np. 250tys. i kredycie 150 tys. masz wkład na poziomie 100tys. i LTV = 60%

[lzalewski]

Karamuch:

1. Zapoznaj się z regulaminem forum i nie rozsyłaj spamu.

2. User wyraźnie napisał, że nie zamierza obciążać drugiego mieszkania. Zwróć również uwagę na ryzyka, z jakimi wiąże się takie postępowanie biorąc pod uwagę, że obecne mieszkanie ma zostać sprzedane.

 

zolwik - wkład własny musisz wnieść przed uruchomieniem kredytu, a zatem tak na dobrą sprawę od razu. Wystarczy pokazać, że posiadasz mieszkanie. Nie musisz mieć przedwstępnej umowy sprzedaży tego mieszkania.

[zolwik]

Tego jednak wolałbym uniknąc, bo nie usmiecha mi się rata na poziomie 1,5k

[Karamuch]

Dziękuje za upomnienie, masz rację nie doczytałem informacji z początku wątku.

o ryzykach z jakimi wiąże się takie postępowanie napomknąłem we wcześniejszym poście

[lzalewski]

Nie wspomniałeś o najważniejszym ryzyku związanym z uzyskaniem zgody od banku kredytującego na zwolnienie nieruchomości spod zabezpieczenia. Tutaj nie chodzi wyłącznie o to, że bank może podnieść marżę. To może być najmniejszy z problemów. Bank wyrażając taką zgodę może postawić kredytobiorcy warunki, które nie będą dla niego dogodne.

 

zolwik - jak oceniacie szanse na spieniężenie obecnego mieszkania (chodzi o realny czas na przeprowadzenie transakcji)?

[zolwik]

Po wyczyszczeniu biku, mysle ze z ofert mieszkań identycznych na rynku nasze zejdzie szybko ( wyremontowane - standard wysoki ) maks 3 miesiace ?

[lzalewski]

A zatem taki również musiałbyś mieć termin na zapłatę u dewelopera. Musisz wziąć również pod uwagę fakt, że niekoniecznie kupujący będzie posiadał gotówkę, co wydłuży czas na realizację transakcji średnio o miesiąc - dwa. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku zakupu nieruchomości w budowie, gdzie płatności do dewelopera uiszczane są w transzach. Wówczas można byłoby w niektórych bankach zastosować finansowanie naprzemienne.

[Zembrzuski]

Użycie posiadanego mieszkania jako dodatkowego zabezpieczenia ( będzie wkładem własnym) jest sensowne i realne do przeprowadzenia dzięki temu można spokojnie kupić nową nieruchomość a następnie spokojnie sprzedać już posiadane i spłacić część kredytu ( pewne ryzyko zawsze występuje , ale moim zdaniem nie jest tutaj wysokie tj. bank zabezpieczy się hipoteką łączną na 2 nieruchomościach , ale jak spłacisz część kredytu to bank odstąpi od dodatkowego zabezpieczenia jedyny warunek to , aby kredyt był z wymaganym wkładem własnym np. ING to 20% )

 

inne rozwiązania posiadają również ryzyka .