MdM Warszawa, prośba o pomoc

[wlodek67]

Witam wszystkich serdecznie, jest to mój pierwszy post, a po przejrzeniu forum nie znalazłem odpowiedzi na mój problem.

Mam kredyt z dofinansowaniem MdM z terminem wypłaty, na luty 2016, w umowie deweloperskiej termin oddania mieszkań to październik tego roku. Problem się robi, że bank nie chce przelać dopłaty MdM, bo termin jest na rok następny. Specjalnie nie wymieniam nazwy banku, który udzielił kredytu, MdM wiadomo przyznawany jest przez BGK. Datę w umowie kredytowej zasugerowała opiekunka(a bo może być obsuwa), człowiek nie, co dzień kupuje mieszkanie, więc wziął sugestie za dobrą, dopiero jak przyszło, co, do czego zrobił się problem, opiekunka twierdzi, że zrobiła wszystka, co mogła i się wypięła, deweloper straszy odsetkami karnymi. Nie miał człowiek kłopotu to kupił sobie mieszkanie. Może ktoś, coś słyszał. Z góry dziękuję za każdą sugestie i okazaną pomoc.

[Doradca Lubuskie]

Przy składaniu wniosku o kredyt było zaznaczone że termin wypłaty miał być na luty 2016?

 

Czy deweloper wcześniej oddał inwestycję?

[wlodek67]

Ad1. Tak

Ad2. Tak już na dzisiejszy dzień, są przekazywane mieszkania.

[RobertS]

w umowie z deweloperem miałeś zapisane terminy płatności i tego strony powinny się trzymać, natomiast dopłata z BGK jest wypłacana ok. dwóch tygodni po akcie notarialnym

[wlodek67]

Wszystko się zgadza, ale tak jak pisałem w pierwszy poście, to sprężynka opiekunki, nie miałem żadnej informacji, że zapisując taki termin będą problemy z wypłatą. BGK twierdzi, że ma zarezerwowaną kasę na rok następny.

[RobertS]

to opiekunka podpisała z deweloperem umowę przedwstępną?

jakie były w niej zapisy?

[wlodek67]

Nie, wszystkie umowy z deweloperem podpisywałem ja. O jaki konkretnie chodzi zapisy, termin przekazania lokalów do użytku to październik tego roku. Dopiero jak zrobiła się afera, dowiedziałem się, że powinienem trzymać się terminu zapisanego przedwstępny akcie notarialnym.

[RobertS]

od dewelopera powinieneś otrzymać m.in. "oświadczenie osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej DG" (załącznik do MDM) i tam są planowane terminy: oddania do użytkowania oraz ustanowienia i przeniesienia prawa własności do dnia

 

terminy na wniosku kredytowym oraz pozostałych dokumentach powinny być spójne z tym co podpisałeś z deweloperem, jeżeli miałeś planowane oddania i przeniesienie prawa na X/XI.2015 r. to podanie terminu wypłaty dopłaty na luty było mocno przesadzone

[PlanFinance]

1. Ustawa o terminie wypłaty mówi następująco:

 

Instytucja kredytująca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, może wnosić o przekazanie środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego z uwzględnieniem innego terminu wypłaty niż termin, o którym mowa w art. 10 ust. 2, jeżeli wypłata wsparcia z Funduszu Dopłat nastąpi w roku, który został wskazany we wniosku o dofinansowanie wkładu własnego jako przewidywany rok wypłaty wsparcia.

 

2. Jak jest dokładnie zapisany termin wypłaty dofinansowania MdM?. Od czego zależy?.

 

3. Czy odbiór techniczny jest przed czy po wpłacie dofinansowania MdM?.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

 

terminy na wniosku kredytowym oraz pozostałych dokumentach powinny być spójne z tym co podpisałeś z deweloperem, jeżeli miałeś planowane oddania i przeniesienie prawa na X/XI.2015 r. to podanie terminu wypłaty dopłaty na luty było mocno przesadzone

 

Nieprawda. Nie było przesadzone . Doradca miał rację i sam bym prawdopodobnie tak zrobił. Obsuwa budowy i przesunięcie na przyszły rok spowodowałby brak dopłaty MdM.

 

Jaką kwotę zalegasz na chwilę obecną?.

[wlodek67]

Sentinel75. Nie wiem co w tym momencie odpowiedzieć, według dewelopera termin nie powinien przekraczać daty zapisanej w umowie deweloperskiej. Ale po przeczytaniu postu PlanFinance.pl zgłupiałem.

PlanFinance.pl termin zapisany jest na luty 2016, przed wpłatą, około 28000 pln.

Pytanie brzmi czy jest jakakolwiek szansa, by BGK wypłaciła środki w tym roku i w jaki sposób to sprawić?

[RobertS]

gdyby planowana wypłata była na grudzień to również zmieniłbym na przyszły rok, aby uniknąć ryzyka, że klient straci dopłatę (z powodu przesunięcia terminu zakończenia budowy), ale skoro miał to być październik to nie sądzę, aby takie duże przesunięcie było realne

 

skoro dopłata zaplanowana na przyszły rok to raczej nie uda się tego zmienić, bo środki są przyznawane na konkretne lata

[PlanFinance]

gdyby planowana wypłata była na grudzień to również zmieniłbym na przyszły rok, aby uniknąć ryzyka, że klient straci dopłatę (z powodu przesunięcia terminu zakończenia budowy), ale skoro miał to być październik to nie sądzę, aby takie duże przesunięcie było realne

 

Przesunięcie w budowlance o 3 miesiące to nie jest nic wielkiego. Znam inwestycje, które przesunęły się kilka razy dłużej. Wyobraźnia dla doradcy kredytowego to bardzo ważna kwestia. Ja uważam że zabezpieczenie przez doradcę było logiczne. Kwestia jak to wszystko zostało zapisane w papierach. Lutowa data gdzieś musiała pojawić się w oficjalnych papierach. Nikt ot tak sobie nie wpisuje daty dopłaty.

[wlodek67]

Data lutowa jest zapisana w umowie kredytowej.

[PlanFinance]

Data lutowa jest zapisana w umowie kredytowej.

 

Musiała wynikać z jakichś dokumentów developerskich.

 

Odpowiedz na moje pytania.

[wlodek67]

W dokumentach dewelopera data przekazania, jest październik 2015, w trakcie spisywania umowy o dofinansowanie z MdM, doradzono by wpisać datę na zaś, właśnie ze względu na możliwą obsuwę, ale wtedy nie wiedzieliśmy, że środki są blokowane na konkretny rok.

[RobertS]

Przesunięcie w budowlance o 3 miesiące to nie jest nic wielkiego. Znam inwestycje, które przesunęły się kilka razy dłużej. Wyobraźnia dla doradcy kredytowego to bardzo ważna kwestia. Ja uważam że zabezpieczenie przez doradcę było logiczne. Kwestia jak to wszystko zostało zapisane w papierach. Lutowa data gdzieś musiała pojawić się w oficjalnych papierach. Nikt ot tak sobie nie wpisuje daty dopłaty.

 

Są deweloperzy, którzy notorycznie i z każdą inwestycją mają obsuwy i to spore oraz tacy co zwykle się nie spóźniają. Trudno wyrokować, widać doradca widział jakieś przesłanki ku temu, aby przesunąć wypłatę dopłaty na kolejny rok...

 

Pozostało pytanie z czego (dokumenty deweloperskie) wynikała lutowa data, że została wpisana do umowy kredytowej?

[wlodek67]

Nie ma w dokumentach dewelopera takiej daty.

Napiszcie proszę, czy jest jakakolwiek szansa na dofinansowanie w tym roku.

[PlanFinance]

W dokumentach dewelopera data przekazania, jest październik 2015, w trakcie spisywania umowy o dofinansowanie z MdM, doradzono by wpisać datę na zaś, właśnie ze względu na możliwą obsuwę, ale wtedy nie wiedzieliśmy, że środki są blokowane na konkretny rok.

 

Facet możesz odpowiedzieć na moje pytania z poprzedniej strony bo sam sobie przedłużasz termin znalezienia rozwiązania?.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nie ma w dokumentach dewelopera takiej daty.

Napiszcie proszę, czy jest jakakolwiek szansa na dofinansowanie w tym roku.

 

Cytowałem odpowiedni zapis z ustawy. Szukasz odpowiedzi, dostajesz a dalej jeszcze nie wiesz. Dopłata będzie w przyszłym. Teraz ważne żeby spróbować załatwić to z drugiej strony i realnie przesunąć termin ostatniej transzy żeby developer Cię nie ścigał.