Warszawa, MDM, mieszkanie na rynku pierwotnym + garaż

[milaczyk]

Kredyt MDM w PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Wysokość kredytu : 367.200 PLM

Wartość nieruchomości: 459.000PLN

Wkład własny: 61.853 + MDM = 91.800 PLN (20% wartości)

Rynek pierwotny, mieszkanie, 69m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: oddanie 30.09.2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 29lat

Aktualne obciążenia kredytowe: KK z limitem 10k

Historia w BIK: nigdy żadnych kredytów, kilka lat temu raz zapomniałem spłacić kartę w terminie

Umowa o pracę: od 6m 6400netto/msc

Okres trwania umowy: czas nieokreślony od ponad 3 lat

 

1. Planuję kupić miejsce garażowe za 25.000, ale nie wliczam go do kredytu, bo przekroczyłbym próg MDM za m2 - jedyna opcja to kupić za gotówkę?

 

2. Posiadam 160.000PLN oszczędności, odliczając garaż, wkład i drobne koszty zostaje ~40.000 na wykończenie - na początek wystarczy, ale chciałbym skredytować wykończenie (60k) i utrzymać LTV 80% - MDM daje taką możliwość? (ponownie martwi mnie limit za m2)

 

Interesuje mnie ewentualna wcześniejsza spłata.

[PlanFinance]

1. 459 900 PLN to cena całości czy samego mieszkania?.

 

2. Nie ma sensu kredytować wykończenia byleby zachować wkład na poziomie 120k PLN. Tylko niektóre banki oferują kredyt na wykończenie jako kredyt nr 2.

 

3. 160k PLN to wszystkie Twoje środki

[milaczyk]

1. 459.000 to samo mieszkanie + 25.000 miejsce = 484.000

 

W pierwszym poście zaokrągliłem ilość metrów, jest 69,8m2, a to istotne z racji ceny za metr: 6576zł/m2, czyli na styk w limicie.

 

2. Jeżeli musiałby to być kredyt numer dwa to nie ma sensu. Jakoś dam radę.

 

3. 160k to gotówka jaką dysponuję na mieszkanie + jakiś zapas "na życie".

 

Więc garaż sfinansuję ze swoich środków i pomińmy problem wykończenia - nie kupie mebli 2 miesiące i tyle, podaję jeszcze raz poprawione:

 

Kredyt MDM w PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Wysokość kredytu : 367.200 PLM

Wartość nieruchomości: 459.000PLN

Wkład własny: 61.853 + MDM = 91.800 PLN (20% wartości)

Rynek pierwotny, mieszkanie, 69.8m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: oddanie 30.09.2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 29lat

Aktualne obciążenia kredytowe: KK z limitem 10k

Historia w BIK: nigdy żadnych kredytów, kilka lat temu raz zapomniałem spłacić kartę w terminie

Umowa o pracę: od 6m 6400netto/msc

Okres trwania umowy: czas nieokreślony od ponad 3 lat

 

Interesuje mnie ewentualna wcześniejsza spłata.

[lzalewski]

Kiedy zamierzasz realnie spłacić kredyt? Jeśli mają być nadpłaty, to od kiedy zamierzasz zacząć i w jakich kwotach?

[milaczyk]

Planuję mieć możliwość spłacenia całości w 5-8 lat.

 

Za około 2 lata będę mieć zastrzyk gotówki w kwocie 120.000 PLN + regularne oszczędności. W tym momencie chciałem spłacić większą część - załóżmy za 36 miesięcy.

 

Zamiast nadpłat myślałem raczej o spłacie całą dostępną kwotą i skróceniu okresu kredytowania - nie wiem jak technicznie jest to skomplikowane (aneks?) oraz jak wyglądają koszty (pewnie zależne od banku), ale wydaje się to bardziej opłacalne niż zmniejszenie raty.

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,89%

- prowizja 0%

- rata 2143zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Wcześniejsza spłata - prowizja 2% przez pierwsze 4 lata, zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[milaczyk]

Czy nadpłacając 30% kredytu po 2 latach skrócę okres kredytowania czy zmniejszę ratę?

[Doradca Lubuskie]

Można to i to

[milaczyk]

Tylko się upewnię:

- nadpłata ze skróceniem okresu kredytowania = aneks do umowy = koszt kilkuset złotych

- nadpłata "zwykła" ze zmniejszeniem raty = robię większy przelew i po sprawie, bank wylicza za miesiąc mniejszą ratę, bez opłat

 

Zgadza się?

[lzalewski]

Wybierasz opcję, która będzie dla Ciebie korzystniejsza. Żadna z nich nie wymaga aneksowania umowy.