Nietypowe. Nieruchomość ze służebnością (dożywocie). Kredyt na rozbudowę.

[lama]

Nietypowe. Nieruchomość ze służebnością (dożywocie). Kredyt na rozbudowę. Wiem, że PKO BP daje na takie kredyty. Moje dane, z góry dziękuję.

 

Waluta kredytu - PLN lub euro

Pożądana długość okresu kredytowania - 240 mc

Wysokość kredytu - 350 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 800 tys./80 tys.

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom/własność hipoteczna

Metraż nieruchomości 160 m2 +800 m2 działki. Po rozbudowie dom - 360 m2.

Lokalizacja nieruchomości - Trójmiasto

Stan zaawansowania inwestycji - projekt budowlany

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 35 i 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe 180 tys. na innej nieruchomości/LTV 50%

Historia w BIK. - czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5 tys.brutto/4 tys. netto

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 2,5 tys.

Okres trwania umowy 5 lat

Inne istotne informacje:

Jedna osoba na umowie o pracę, druga na dzieło i zlecenia. Od listopada będzie umowa o pracę na 3,5 tys. netto.

[RobertS]

poza PKO BP (kredyt w PLN) żaden inny bank dożywocia nie zaakceptuje; w PKO BP temat trafi do prawnika, który oceni czy bank jest zainteresowany finansowaniem takiej nieruchomości

 

jaka jest rata kredytu?

chcesz składać wniosek teraz czy czekać do listopada?

[lama]

Rata kredytu - 200 euro. Kredyt - listopad/grudzień. /od listopada 2.kredytodawca będzie miał od razu umowę na czas nieokreślony/Czy jeśli chodzi o pozytywną opinię prawnika, to można zwiększyć jakoś szanse na nią?

Dziękuję za odp.

[RobertS]

jeżeli opinia prawnika będzie pozytywna to oznacza, że warto złożyć wniosek

[mp.finance.consultin]

w jakiem wieku jest osoba, której dotyczy służebność?

[RobertS]

w jakiem wieku jest osoba, której dotyczy służebność?

 

a jakie to ma znaczenie?

[mp.finance.consultin]

W przypadku osoby starszej można wnioskować o odstępstwo. Pytanie kierowane do użytkownika lama w celu zbadania sytuacji.

[lzalewski]

W którym banku istnieje taka możliwość?

[mp.finance.consultin]

Jakiś czas temu miałam w ING zielone światło na taką sytuację u Klienta. Chodziło o osobę w dość zaawansowanym wieku.

[lzalewski]

Zielone światło czy decyzję kredytową, bo to są dwie różne sprawy.

[mp.finance.consultin]

Zgodę na odstępstwo.

[Doradca Lubuskie]

I kredyt zakończył się sukcesem?

[mp.finance.consultin]

Nie, nie skończył się z sukcesem, ale z zupełnie innych przyczyn niż służebność.

[Zembrzuski]

zgoda na służebność ze względu na wiek osoby... to co bank przewiduje rychłą śmierć takiej Osoby i wtedy ma prawidłowe zabezpieczenie... to raczej mega dzwine...

 

zgoda na odstępstwo to wyjątkowa sytuacja i kredyt musi być bardzo dobrze zabezpieczony tj. bank patrzy z czego będzie ściągał ewentualnie oprócz mieszkania np. 4 wnioskodawców , kredyt do 50% zabezpieczenia w innych przypadkach o zgodę może być trudno.

[mp.finance.consultin]

Forum jest miejscem porad i opinii. Uzyskałam tę zgodę na odstępstwo i to jest fakt, nie powód do żartów.

[Zembrzuski]

"towarzyszu" to co napisałeś jest wartościowe i cenne mój żartobliwy ton nie jest czymś "osobistym" absolutnie , oczywiście jest to miejsce "porad i opinie" , ale przyznasz, że w przypadku kredytów to raczej klient przestawia swoje zdrowie korzystnie a tutaj trzeba odwrotnie ... weź również pod uwagę możliwe inne czynniki i może w tej sytuacji skojarzyłeś zaawansowany wiek a było coś istotniejszego.

[lama]

Myślę, że nie interesowałoby mnie podawanie wieku osoby uposażonej w kontekście jej szybkiego zejścia. Reasumując: przy podanych przeze mnie warunkach, jest szansa na kredyt - w wysokości ok. 350 tys. złotych? Dodam, że bardzo konserwatywnie wyceniłem nieruchomość (800 tys.).

[RobertS]

odpowiedź na swoje pytanie już uzyskałeś, co jeszcze mamy wyjaśnić?

[Zembrzuski]

Rozumiem Twój tok myślenia, że zabezpieczenie jest dużo warte do kredytu, ale to zabezpieczenie nie jest akceptowalne ze względu na służebności i jego wartość nie ma znaczenia ( pomijam ewentualny wiek osoby i stan zdrowia na która ta służebność występuje bo raczej nie będzie przedmiotem analizy)

 

Inne możliwości to wydzielenie samodzielnego lokalu, inne zabezpieczenie hipoteczne, kredyt bez zabezpieczeń.

[lama]

Czyli mógłbym np. obciążyć hipotekę innego mieszkania, żeby zdobyć finansowanie na rozbudowę tego, docelowego? Ale jako kredyt hipoteczny na rozbudowę a nie pożyczkę hipoteczną? Nie wiedziałem, że jest to praktykowane. Zastanawiam się, jak wyglądałaby wtedy kwestia wypłaty transz - skoro bank nie zabezpiecza się na rozbudowującym się domu, tylko na istniejącej nieruchomości, to w sumie nie powinno go obchodzić?

 

Ale pomijając inne banki i skupiając się tylko na PKO BP, przyjmując, że mogę liczyć tam na kredyt na nieruchomość ze służebnością, na co - na jakiej wielkości kredyt, mógłbym liczyć przy poniższym układzie:

 

Waluta kredytu - PLN

Wartość nieruchomości – 800 tys.

Rodzaj nieruchomości – dom jednorodzinny plus działka.

Metraż nieruchomości – 160m2. Rozbudowa o 200 m2.

środki własne na rozbudowę - 80 tys.

Lokalizacja - Trójmiasto

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 35,31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 45 tys. euro na innej nieruchomości (LTV 50%)

Historia w BIK - czysto

Umowy o pracę: 5 tys. brutto + umowy zlecenia, umowy o dzieło 3 tys. brutto/mc

Okres trwania umowy – umowa na czas nieokreślony. II osoba w gospodarstwie od listopada z umową na czas nieokreślony - 3,5 tys. brutto.

[RobertS]

zawsze podawaj ratę kredytu a dochód w wartościach NETTO

[lama]

To powtarzam z uzupełnionymi danymi po uwadze Sentinel75:

 

Czyli mógłbym np. obciążyć hipotekę innego mieszkania, żeby zdobyć finansowanie na rozbudowę tego, docelowego? Ale jako kredyt hipoteczny na rozbudowę a nie pożyczkę hipoteczną? Nie wiedziałem, że jest to praktykowane. Zastanawiam się, jak wyglądałaby wtedy kwestia wypłaty transz - skoro bank nie zabezpiecza się na rozbudowującym się domu, tylko na istniejącej nieruchomości, to w sumie nie powinno go obchodzić?

 

Ale pomijając inne banki i skupiając się tylko na PKO BP, przyjmując, że mogę liczyć tam na kredyt na nieruchomość ze służebnością, na co - na jakiej wielkości kredyt, mógłbym liczyć przy poniższym układzie:

 

Waluta kredytu - PLN

Wartość nieruchomości – 800 tys.

Rodzaj nieruchomości – dom jednorodzinny plus działka.

Metraż nieruchomości – 160m2. Rozbudowa o 200 m2.

środki własne na rozbudowę - 80 tys.

Lokalizacja - Trójmiasto

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 35,31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 45 tys. euro na innej nieruchomości (LTV 50%), rata 211 euro.

Historia w BIK - czysto

Umowy o pracę: 3900 netto + umowy zlecenia, umowy o dzieło 2,5 tys. netto.

Okres trwania umowy – umowa na czas nieokreślony. II osoba w gospodarstwie od listopada z umową na czas nieokreślony - 2500 netto.

[Zembrzuski]

cel i zabezpieczenie nie muszą być zbieżne, wypłata kredytu będzie w transzach lub w 1, zawsze będzie wymóg dostarczenia dokumentacji potwierdzającej zakończenia inwestycji.

 

cel będzie przez bank oceniany czy jest realny tj. kosztorys i muszą być wszystkie wymagane pozwolenia .

 

Złożyłem zapytanie co do możliwości ewentualnych zabezpieczeń na nieruchomości ze służebnością i jak otrzymam informację napiszę, na razie pytałem niektórzy słyszeli , ale nikt nie zrobił i nie spotkał się z takową zgodą. ( dotyczy PKO BP)

 

Widzę jeszcze 1 ewentualny problem a mianowicie po rozbudowie dom będzie miał 360 metrów to dużo na cele mieszkaniowe , banki nie lubią kredytować nieruchomości pod wynajem jako celu mieszkaniowego , szczególnie jak to jest pas nadmorski.

[lama]

Dziękuję za pomoc. Dom może mieć 400 m2, zapomniałem o jednej części. Z tym, że docelowo nie jest przeznaczony na wynajem. Czasowo część pomieszczeń ma pełnić taką funkcję, ale docelowo nie, bo plan jest taki, że w ciągu kilku lat zrobię z tego dom wielopokoleniowy, w sensie z wszystkimi pradziadkami i dziadkami.

[lama]

Czy może ktoś panu odpowiedział w kwestii tego typu zabezpieczenia? Pozdrawiam