Wypłata dopłaty MdM później niż termin w akcie notarialnym

[exe1234]

Witam.

Mamy następującą sytuację - kupno mieszkania od dewelopera, finansowanie: wkład własny klienta 40%, kredyt hipoteczny 50%, dopłata MdM do wkładu własnego 10% - i teraz po kolei:

1. Klient podpisuje umowę przedwstępną, wpłaca deweloperowi zaliczkę i składa wniosek kredytowy,

2. Klient otrzymuje decyzję pozytywną i 23 września podpisuje umowę kredytową w banku,

3. Klient 25 września podpisuje z deweloperem akt notarialny przeniesienia własności gdzie terminem zapłaty całości ceny (100%) jest 29 września, jednocześnie poddaje się egzekucji z art. 777 KPC,

4. Klient wpłaca swoją część (40% minus zaliczka) na konto dewelopera 25 września,

5. Bank wpłaca kredyt (50%) na konto dewelopera 28 września,

6. Niestety dopłata MdM 10% do wkładu własnego będzie wypłacona deweloperowi przez bank dopiero 12 października czyli 13 dni później niż termin określony w akcie notarialnym.

 

Teraz pytanie:

W takim przypadku oczywiście deweloper ma prawo wszcząć postępowanie egzekucyjne wobec klienta co do zapłaty brakujących 10% ceny (z art. 777 KPC). Czy będzie jednak skłonny wydłużyć termin zapłaty całości o te 13 dni? Jak to wygląda w praktyce?

[SD Kielce]

Trochę to dziwne, jeżeli jest taka sytuacja i masz tyle czasu to ustaw terminy aby współgrały - jest to wykonalne mając czas tak jak napisałaś np. do 15 listopada.

[exe1234]

Daty były przykładowe, żeby oddać ideę problemu. Zmieniłem je na rzeczywiste z "rozpatrywanego przypadku".

[SD Kielce]

Aby zmienić datę wypłaty dofinansowania wystarczy złożyć poprzez bank kredytujący wniosek o zmianę terminu wypłaty środków z BGK z 12 października na 29 września. Wynika to z art 11 ust 4 ustawy o MDM.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Natomiast sprawa jak dla mnie dziwna, dlatego że składając wniosek kredytowy z dofinansowanie określa się datę wypłaty dofinansowania.

 

Z tego co zrozumiałem podpisałeś prawdopodobnie akt z inną datą niż było ustalone wypłacenie dofinansowania na złożonym do banku wniosku.

 

Najrozsądniej będzie teraz po prostu dogadać się z deweloperem, jemu też zależy aby otrzymać pieniądze.

Poza tym z zadowolonego klienta może mieć w przyszłości polecenie - doradzam porozmawiać.

[PlanFinance]

Developer nie powinien mieć żadnych kłopotów. Jaki biznes miałby mu przyświecać?. Większy problem może mieć bank na etapie weryfikacji warunków do wypłaty. Może zażądać aneksu do umowy notarialnej ze względu na brak możliwości spełnienia warunków zawartych w umowie końcowej.

[exe1234]

Czy zamiast aneksu do aktu notarialnego wystarczy oświadczenie dewelopera o wyrażeniu zgody na przedłużenie terminu płatności?

[GPO Finanse]

Powinno wystarczyć - miałam taki przypadek, ale to pewnie zależy od banku. Jaki to bank?

[PlanFinance]

Czy zamiast aneksu do aktu notarialnego wystarczy oświadczenie dewelopera o wyrażeniu zgody na przedłużenie terminu płatności?

 

Z tym jest różnie, nawet w obrębie jednego banku.

 

3 miesiące temu w Eurobanku wymagali ode mnie aneksu w formie aktu. Teraz w innym wypadku wystarczy zwykłe oświadczenie. Zależy od osoby decyzyjnej.

[exe1234]

Powinno wystarczyć - miałam taki przypadek, ale to pewnie zależy od banku. Jaki to bank?

 

Bank Pekao S.A.

[PlanFinance]

Nie powinien to być żaden problem.

[exe1234]

Doczytałem właśnie, że w "potwierdzeniu rejestracji wniosku nabywcy o dofinansowanie wkładu własnego" jest "przewidywany termin wypłaty środków: 30 września". Natomiast w umowie kredytowej jest, że "niezwłocznie po zawarciu umowy kredytu i dokonaniu przez BGK wpisu kredytobiorcy do ewidencji nabywców, kredytobiorca składa w banku wniosek o wypłatę dofinansowania wkładu własnego ze środków Funduszu Dopłat oraz Dyspozycję przekazania dofinansowania na rzecz dewelopera." - w tym przypadku 23 września. I dalej jest, że "wniosek i dyspozycja, o których wyżej mowa, powinien być złożony nie później niż 20 dni przed wnioskowanym terminem wypłaty dofinansowania wkładu własnego." Stąd wzięła się data 12 października.

 

Skąd te 20 dni?

[SD Kielce]

Tak.

 

Pogadaj z deweloperem nie powinien robic Ci zadnych problemow.

A do banku wystarczy wziasc tylko jego oswiadczenie ze wyraza na to zgode.

[exe1234]

Deweloper wyraził zgodę na przesunięcie terminu ostatniej płatności na 12 października, a bank nie wymagał z tego tytułu żadnych dokumentów.

[SD Kielce]

No to sprawa zalatwiona:) fajnie ze moglismy pomoc.