Dolnośląskie/ Wrocław/ Dopłata MdM

[mmartin]

Cześć,

 

jestem zainteresowany skorzystaniem z programu MdM. Znalazłem już interesującą mnie nieruchomość, która spełnia warunki programu. Sam mam 23 lata i jestem kawalerem.

Na wstępie chciałbym dodać, że w umowie kredytowej spłacającym byłby również mój brat (uzgodnienia rodzinne - on dostał dom od rodziców i ma mi teraz dopłacić ok. 250.000 zł do zakupu mieszkania), dzięki czemu powinna się również polepszyć moja/nasza zdolność kredytowa. Właścicielem będę jednak tylko ja - zgodnie z programem MdM.

 

Ankieta:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 15-18 lat

Wysokość kredytu - 284.850 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 316.500 zł / wkład 10% = 31.650 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - Rynek pierwotny, narazie brak odłożonych środków na wykończenie mieszkania. Środki będą dopiero zbierane, a prace wykonywane dopiero po oddaniu nieruchomości do użytkowania - wg planu ma być to grudzień 2016.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Mieszkanie

Metraż nieruchomości - 61,10m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Dolnośląskie / Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - w trakcie budowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 23

Aktualne obciążenia kredytowe. - Kredyt gotówkowy, pozostało 9 rat po 955 zł oraz kredyt ratalny, pozostało 8 rat po 245 zł. Brak kart kredytowych czy limitów na kartach/rachunkach.

Historia w BIK. - powinna być pozytywna, jeden kredyt ratalny zakończony miesiąc temu (wszystkie spłaty terminowe), a obecne dwa są spłacane również bez opóźnień.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 3mc = 4.850zł, 6mc = 4.670 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód - Obecna umowa na czas nieokreślony od 15 miesięcy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Wynagrodzenie wpływa na konto w Alior Banku

Inne istotne informacje: jak już wyżej wspominałem, spłacającym ma być mój również mój brat, stąd krótki okres kredytowania. W przypadku wątpliwości banku co do zdolności kredytowej (co może być spowodowane również obecnymi kredytami, które co prawda mogę/planuję spłacić szybciej), jako spłacający mogą również zostać wpisani moi rodzice.

 

Który bank mógłby pozytywnie rozpatrzyć mój wniosek?

Czy bank w celu weryfikacji dochodów wymaga umowy o pracę czy zaświadczenia o dochodach od pracodawcy (ewentualnie potwierdzeń przelewów na konto)? Ponieważ duża część mojego wynagrodzenia to premie/dodatki/nadgodziny, które nie są zawarte w umowie.

 

Z góry dziękuję za pomoc

[GPO Finanse]

Rozdziel dochód na podstawę i dodatki. Czy te dodatki są cykliczne co miesiąc - więcej szczegółów.

[mmartin]

Podam zaokrąglone kwoty brutto z ostatnich formularzy RMUA (nie chcę namieszać przy przeliczaniu na netto).

Czerwiec

Podstawa: 4.000 zł

Dodatek wakacyjny: 280 zł - raz na rok

Nadgodziny: 2.330 zł

 

Lipiec

Podstawa: 4.000 zł

Nadgodziny: 1.850 zł

Premia: 970 zł - kwartalna, przyznawana jako % od podstawy, przeważnie między 15% a 30%.

Wynagr. urlopowe: 220 zł

 

Sierpień:

Podstawa: 4.000 zł

Nadgodziny: 1.750 zł

Wynagr. urlopowe: 730 zł

 

Dodam, że od września tego roku podstawa wzrosła mi do 4.500 zł brutto.

 

Jedyne cykliczne dodatki to premie kwartalne, przy czym ich wysokość jest zmienna. Pozostałe dodatki - wakacyjne czy świąteczne są raz w roku, ale ich wysokość jest dopiero ustalana przez zarząd.

[lzalewski]

Podane dochody to jak rozumiem Twoje dochody. Podaj również dochody i zobowiązania brata, skoro ma on przystępować do kredytu.

[mmartin]

Mój brat ma 1.300 zł netto podstawy, oraz ok. 2.500 zł/m-c nieudokumentowanego dochodu (który prawdopodobnie nie może zostać wzięty pod uwagę?).

[lzalewski]

Brat jest sam w gospodarstwie domowym?

[mmartin]

Nie, mieszka z narzeczoną (mającą stały dochód netto ok. 3000 zł/m-c z umowy o pracę na czas nieokreślony - zatrudniona na stałe od ok. 4 lat). Mój brat jest zatrudniony na umowę o pracę na czas nieokreślony od ok. 8 lat.

 

Brat nie ma żadnych zobowiązań w postaci kredytów czy kart kredytowych.

[lzalewski]

Mieszkanie nie kwalifikuje się do MDM, ewentualnie podaj jego dokładną cenę. Limit ceny m2 we Wrocławiu to 5181zł.

[mmartin]

Wartość nieruchomości to 316.500 zł a metraż to 61,10m2, więc wyszło mi ~5180zł/m2 czyli lekko poniżej limitu.

[lzalewski]

Mój błąd, przyjąłem równe 61m2 powierzchni.

Czy kwota 31650zł zawiera już dopłatę z tytułu MDM?

[mmartin]

Nie, nie brałem jej jeszcze pod uwagę.

[lzalewski]

Kwota dopłaty wyniesie 23550zł, kwota kredytu 261300zł.

Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 1916zł/15 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[mmartin]

Bardzo dziękuję za informację. Niestety chyba źle się wyraziłem i niepotrzebnie wprowadziłem w błąd.

Dofinansowaniem MdM chciałbym objąć wpłatę własną. Czyli dofinansowanie to wyniosłoby 23.550 zł, a ja sam dopłaciłbym różnicę, czyli 8.100 zł.

W związku z czym kwota kredytu wyniosłaby 284.850 zł.

Przepraszam za pomyłkę.

 

Mógłbym jeszcze dla porównania poprosić o wyliczenie wysokości raty dla okresu kredytowania 20 lat?

 

I czy Millenium to jedyna oferta? Jak wypada Alior w porównaniu do Millenium?

W Aliorze mam już swój rachunek bieżący na korzystnych warunkach.

[lzalewski]

W takim przypadku rata wyniesie 2088zł.

Millennium nie jest jedyną opcją, ale według mnie najatrakcyjniejszą biorąc pod uwagę parametry. Alior wypadnie słabiej:

- marża 2,4%

- prowizja 2%

[mmartin]

Dziękuję za informację.

 

A jaka byłaby wysokość raty dla kredytu na 20 lat? Reszta warunków taka sama.

[lzalewski]

1707zł.

Pod uwagę można wziąć jeszcze PEKAO S.A. Brat ma umowę na czas określony czy nieokreślony?

[Doradca Lubuskie]

Ok. 1710zł

[mmartin]

Brat jest zatrudniony na czas nieokreślony, od ok. 8 lat.

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,74%

- prowizja 1,74%

- rata 1646zł/20 lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 703zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[mmartin]

Bardzo dziękuję.

Jak już ustalę więcej szczegółów z deweloperem to się z Panem skontaktuję.