Kredyt Mieszkaniowy 290-310

[lucas011]

Witam,

 

Proszę w miarę możliwości o wybór najlepszego rozwiązania dla kredytu:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARDOWY

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30, 35?

Wysokość kredytu. 290 000 + 20 000 MIEJSCE POSTOJOWE

Wartość nieruchomości / wkład własny** DO 100 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności MIESZKANIE

Metraż nieruchomości. 58.5 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). PODKARPACKIE

Stan zaawansowania inwestycji. 20%, ODBIÓR OSTATNI KWARTAŁ 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. SINGIEL

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. SPŁACONY KREDYT MIESZKANIOWY W 2013

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5000

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 06.2013

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PEKAO

Inne istotne informacje: Interesuje mnie alternatywa w postaci wcześniejszej spłaty kredytu z najmniejszym możliwym kosztem całościowym kredytu.

[lzalewski]

Jak rozumiem cena zakupu to łącznie 410000zł?

Czy posiadasz środki na wykończenie?

Kiedy i ile ewentualnie zamierzasz nadpłacić kredyt?

[lucas011]

Cena zakupu łączna to 310 000, lub 290 000(ewentualny zakup za gotówkę miejsca postojowego - o ile się to opłaca). Wkład własny podałem do 100 000 w zależności od atrakcyjności - warunków kredytu w stosunku do ewentualnej wcześniejszej spłaty. Myślę, że najwcześniejsza całkowita spłata mogła by nastąpić do pół roku od oddania mieszkania(październik 2016 planowane oddanie).

[lzalewski]

mBank 248000zł:

- marża 1,85%

- prowizja 2% (do negocjacji - zwykle 0%)

- rata 1123zł/30lat

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4% od kwoty kredytu, w kolejnych doliczane 4% do raty. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

Wcześniejsza spłata - prowizja 2% za całkowitą wcześniejszą spłatę przez okres 3 lat, po tym okresie bezpłatnie. Darmowe nadpłaty kredytu w całym okresie kredytowania. Aby zminimalizować koszt prowizji za wcześniejszą spłatę, należałoby w pierwszej transzy dokonać jak największej nadpłaty, a całkowitej wcześniejszej spłaty dokonać w drugiej transzy.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[lucas011]

Na stronie popularnego serwisu finansowego jest podana marża w ofercie mbanku 1.55% oraz brak jakichkolwiek wymaganych ubezpieczeń. Jak relna jest ta oferta w stosunku do Twoich danych? Jak wygląda oferta pozostałych banków tj. PKO, PEKAO, DB, BPH w różnych wariantach wkładu własnego?

[lzalewski]

lucas011 od poniedziałku następuje zmiana siatki marż mBanku na gorszą. Oferta, którą podałem to oferta ważna właśnie od poniedziałku. To po pierwsze. Po drugie, aby uzyskać taką marżę konieczne jest skorzystanie z ubezpieczenia "Pakiet Bezpieczna Spłata". Koszt tego ubezpieczenia to 1,4% za pierwsze 2 lata i doliczane 4% do raty w kolejnych 3 latach.

Wyślij mi na PW adres tego serwisu. zweryfikuję informacje tam podane.

Biorąc pod uwagę chęć szybkiej spłaty kredytu to właśnie oferta mBanku będzie dla Ciebie najlepsza, ponieważ będziesz mieć najniższe koszty wejścia/wyjścia. W momencie szybszej spłaty kredytu możesz wypowiedzieć umowę ubezpieczenia i uzyskać zwrot składki za niewykorzystany okres.

[SD Kielce]

Pekao S.A - 232000 zł

 

- marża - 1,64%

- prowizja - 1,64%

- rata - 1024 zł

- konto z wpływem wynagrodzenia

- karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości

- ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu (ok. 65 zł rocznie)

 

Wcześniejsza spłata: bez opłat do 10% nadpłacanej kwoty kredytu rocznie; 2% jeżeli nadpłaty powyżej 10%

 

 

ING - 232000 zł

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0 %

- rata - 1035 zł

- konto z wpływem min. 2000 zł oraz ubezpieczenie na życie 0,035% kwoty kredytu

 

Wcześniejsza spłata: 2% od spłacanej przed terminem 5 lat kwoty

[lucas011]

Proszę o informację czy w sektorze bankowości kredytów występuje sezonowość kredytów hipotecznych, np. początek roku - zakontraktowanie nowego budżetu, lepsze oferty - koniec roku gorsze warunki kredytu.

[lzalewski]

Coś takiego raczej nie występuje.

[PlanFinance]

Proszę o informację czy w sektorze bankowości kredytów występuje sezonowość kredytów hipotecznych, np. początek roku - zakontraktowanie nowego budżetu, lepsze oferty - koniec roku gorsze warunki kredytu.

 

To zależy od banku i od okresu w którym się znajdujemy. Pod koniec roku jeśli dany bank wykonał swój cel na dany rok to zazwyczaj podnosi marże. Jeśli nie zrealizował to obniża. Ponadto wpływ na marże na sytuacja finansowo/gospodarczo/ekonomiczna. Ta może być zmienna inminus/inplus.

 

To nie są jabłka czy serwis rowerowy.

[lucas011]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* STANDARDOWY

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Wysokość kredytu. 310 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 310 000 / 31 000 lub 62 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności MIESZKANIE

Metraż nieruchomości. 58.5 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). PODKARPACKIE

Stan zaawansowania inwestycji. 20%, ODBIÓR OSTATNI KWARTAŁ 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. SINGIEL

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. SPŁACONY KREDYT MIESZKANIOWY W 2013

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5000

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 06.2013

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PEKAO

Inne istotne informacje:

 

Bardzo proszę o doradzenie na ta chwilę najkorzystniejszej opcji kredytu do podanych wyżej warunków. Dziękuje z góry.

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 310 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 310 000 / 31 000 lub 62 000

 

Wyjaśnij rozbieżność.

[lucas011]

wkład własny 10% lub 20%, jak się będą różniły oferty względem wpłat własnych. Wartość nieruchomości 400 000

[lzalewski]

Wartość nieruchomości 400 000

 

Masz wycenę świadczącą o takiej wartości?

Jak wygląda kwestia środków na wykończenie?