Kredyt na dom/pensjonat - 900.000,-

[Milord]

Szanowni,

 

Planujemy z małżonką kupić dom nad morzem z funckją pensjonatową/pokojami do wynajęcia.

Dom jest wyceniony na 900.000,-.

W związku z tym mam kilka pytań:

1.) Czy na taki dom można wziąć normalny kredyt hipoteczny czy w związku z tym, że będziemy czerpać z niego zyski warunki otrzymania takiego kredytu są inne?

2.) W związku z tym, że dom wymaga odświeżenia to chcielibyśmy jak najmniej wpłacić na początek. Czy jest jakakolwiek możliwość wzięcia kredytu na 100%, czy tylko na max 90% i ewentualnie kredyt na remont?

3.) Nasze wspólne dochody to 13.000,- brutto dla rodziny 2+1. Czy są to wystarcząjace zarobki do otrzymania takiego kredytu?

 

Pozdrawiam,

Rafał

[Doradca Lubuskie]

Max. 90%

Jak duży jest ten pensjonat?

 

Ile będziecie zajmować Wy a ile jest dla gości?

 

Czy macie jakieś zobowiązania kredytowe?

[RobertS]

max 90% przy celu mieszkaniowym, a ten jest komercyjny czyli LTV będzie raczej niższe + oczywiście inne warunki kredytowania niż przy standardzie...

[prezesik24]

Czy cały dom jest wynajmowany, czy jest np jakaś część mieszkalna dla Was ??

[Milord]

Parter domu to, jak gdyby, oddzielne mieszkanie dla właścicieli (4 pokoje).

Dwie następne kondygnacje to razem 10 pokoi z łazienkami.

Jedyne zobowiązanie kredytowe jakie mamy to 400,- miesięcznie na auto...

 

Pozdrawiam,

Rafał

[Doradca Lubuskie]

Jak jest powierzchnia całkowita?

[Milord]

394m2.

[Doradca Lubuskie]

W całość fajnie wpisuje się PKO BP - tylko musi być min. 20% wkładu własnego

[prezesik24]

Min wkład własny na poziomie 20% , czy byłoby dodatkowe zabezpieczenie ??

[Mr Tomek]

No dobra ale czy gdzieś jest oficjalnie napisane że te 2 piętra to są do wynajęcia ?

Jeśli nie - to droga do normalnego kredytu mieszkaniowego jest otwarta - nikt przeciez nikomu nie zabroni mieć domu z 15 sypialniami.

[PlanFinance]

No dobra ale czy gdzieś jest oficjalnie napisane że te 2 piętra to są do wynajęcia ?

Jeśli nie - to droga do normalnego kredytu mieszkaniowego jest otwarta - nikt przeciez nikomu nie zabroni mieć domu z 15 sypialniami.

 

Czy Ty uważasz że w bankach pracują sami idioci?. Przecież na dzień dobry będzie widać co to za nieruchomość i nie jest to klasyczny dom mieszkalny. Dział wycen może ocenić tą nieruchomość jako trudno zbywalną, niestandardową i udawanie nieświadomego w niczym nie pomoże.

[Mr Tomek]

Ale pytanie jak to wygląda formalnie.

Ostatnio w Aliorze widziałem przypadek domu z 30 pokojami i łazienkami i poszło to mieszkaniówką. Nieruchomość jest trudno zbywalna, nistandardową - widać (idąc Twoim tokiem rozumowania) pracują tam sami idioci

[PlanFinance]

Aha, ok niech będzie.