zdolność i jakie banki ?

[Allmita]

Kredyt MdM*

Waluta kredytu. złoty

Pożądana długość okresu kredytowania.30

Wysokość kredytu. ? (patrz-inne informacje)

Wartość nieruchomości / wkład własny** 230000 wkładu własnego brak(prócz MDM)

rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom 60m2 pow użytkowej

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji. dom z rynku wtórnego(zamieszkały)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 (małżeństwo bezdzietne)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33lata

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 11400/22800

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? RAiffaisen Polbank i Inteligo

Inne istotne informacje:

 

Nie podałam kwoty kredytu gdyz interesuje mnie czy przy kwocie 230000 (koszt nieruchomości)i metrażu 60m2 wystarczy wkład własny z programu MDM, czy jednak konieczna jest dopłata z tzw naszej kieszeni? BYłam na spotkaniu z doradca finansowym ale kontakt z nim jest bardzo trudny juz przy próbie umówienia drugiego spotkania, więc chyba wole sprawy wziąć w swoje ręce...Jeżeli istnieje taka możliwość prosiłabym o propozycje w których bankach moznaby było próbować starać się o kredyt hipoteczny?

[RobertS]

dopłata (powiat nie sąsiadujący z Krakowem) to 21340 zł czyli do 10% brakuje 1660 zł + ew. prowizja bankowa

 

ps

gotówkę na koszty około transakcyjne posiadacie?

[Allmita]

powiat sąsiaduje z krakowskim..... więc dopłata byłaby mniejsza czy większa?

na koszty około transakcyjne (notariusza, prowizje dla pośrednika- wyszło ok 15000 wg kalkulatora na internecie) mamy akurat tyle....ale tez nie chcemy zostawać całkiem bez pieniędzy na koncie.....dlatego interesowało mnie czy trzeba bedzie jeszcze cos dopłacać....czy z prowizją do banku zamknęlibysmy sie w 2000 zł czy są to jeszcze wyższe kwoty?

[RobertS]

czy powiat sąsiaduje z Krakowem? albo napisz, który to powiat - sprawdzę...

 

koszty (razem z prowizją) to ok. 5% ceny zakupu (nie wiem na jaką prowizję się z biurem umówiliście)

 

ciekawa oferta jest w PeKaO SA

- marża 1,74%

- prowizja 1,74%

- rata 924 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości oraz

brakujący wkład własny (do 10%) 1660 zł, prowizja bankowa 3601 zł oraz ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 883 zł (płatne jednorazowo), razem w gotówce ok. 6200 zł (już razem z ubezpieczeniem mieszkania w najtańszej opcji)

[Allmita]

powiat wielicki...kwota dla biura niestety w umowie pośrednictwa ustalona na 3,69% ale podobno jeszcze do negocjacji.... czyli generalnie na koszty dodatkowe w banku musimy przewidziec jeszcze ok 6000 zł? tego nie przewidziałam....

czy sa banki które nie mają tej prowizji? jak ew przedstawia się propozyjca konta Raiffaisen Polbank? mam tam konto więc odpadałoby założenie nowego konta, karty kredytowej itp...

maz ma konto w sumie w Inteligo(podobno jest podległe pod PKO)...czy to wystarczałoby dla pko sa? czy trzeba by zakładac konto w stacjonarnym banku?

[RobertS]

to spora ta prowizja dla biura, jeżeli już podpisaliście umowę (i wybraliście mieszkanie) to nikła szansa, że uda się ją negocjować

 

w Raiffeisen Polbank możesz uzyskać kredyt bez prowizji jeżeli zdecydujecie się na ubezpieczenie na życie z oferty banku

warunki cenowe

- marża 2,1%

- prowizja 0%

- rata 967 zł

 

+ konto z wpływem min. 2500 zł oraz kartą debetową,

+ karta kredytowa lub linia wspierająca lub kredyt bezpieczny

+ ubezpieczenie na życie

+ ubezpieczenie nieruchomości

[Allmita]

tak właśnie prowizja jest spora. Była podpisywana przed oglądnięciem nieruchomości (dom). PAni niby twierdzi że możemy ja negocjować(cytując "dogadamy się"),ale nie wiem właśnie jak mozna to rozwiązac skoro umowa jest już podpisana. Stworzyć jakiś aneks do umowy czy cos w tym sensie? Z tego co widze jednak oferta PKO jest niejako ciekawsza mimo prowizji...

Czyli rozumiem że prowizja 3,69% od ceny nieruchomości jest dośc wygorowana propozycją...JAkie są mniej więcej standardowe? Czy np 2% prowizji jest na porządku dziennym? Niepokoi mnie jeszcze że na umowie pośrednictwa nie ma tzw nr licencji pośrednika..Czy w takim wypadku ta umowa wogole jest ważna? Pania sprawdziłam w rejestrze- i posiada numer aczkolweik nie jest zrzeszona w PFRN...

[PlanFinance]

1. Aneks.3,69% brutto to bardzo dużo.

 

2. prowizja 2% to raczej standard obecnie.

 

3. Nie kombinuj. Człowiek wykonał swoją pracę i należy się zapłata za wykonaną pracę. Zawód pośrednika został uwolniony, nie trzeba mieć licencji. Zresztą od dawna praktycznie nie trzeba.

[Allmita]

dziekuje za odpowiedzi...nie kombinuje... nie lubie kombinować, tylko po prostu się na tym nie znam..Oczywiście wiem że Pani należy się zapłata (sama pracuje w usługach i rozumiem taka pracę), chodzi mi o to jak rozwiązać sprawę prowizji skoro przy podpisywaniu umowy pośrednictwa Pani sama powiedziała żeby sie tą kwotą nie przejmować bo to zawsze jest do ugadania...Czy pisze się w takiej sytuacji aneks do umowy?

[RobertS]

powinnaś wiedzieć o tym, że liczy się to co zapisane, wysokość prowizji warto negocjować PRZED znalezieniem mieszkania, teraz pośredniczka zwyczajnie może nie pamiętać, że coś tam obiecała...

 

ale oczywiście warto ją zapytać jak to teraz widzi

[Allmita]

po miesiącu szukania róznych ofert i rozmawiania z pośrednikami jestem już w tym bardziej obeznana. Wtedy szczerze mówiąc nie byłam wogóle, a z pośredniczką umowę podpisywałam w terenie. O obietnicy pamięta bo ostatnio tez wspominała...Zobaczymy jak będzie. Dziekuje za porady

[lalita]

My opłaty bankowe ok 14 tys (uruchomienie kredytu prowizaja dopłata do mdm (bo mamy tylko 27900zł ,a potrzebujemy 33 tys żeby mieć 10 % wartości nieruchomości.

+ 2 tys notariusz tak że koszty są duże

[Doradca Lubuskie]

To 6tys dopłaty do MDM

8tys prowizja bankowa czy coś jeszcze?

[lalita]

udział własny 5610 zł (+ mdm 27.900)

7425zł prowizja za uruchomienie

 

200 zł wycena

 

No i spłata w naszym przypadku laptopa 3100 tys

 

+ 2000zł notariusz

 

jeśli chodzi o kwestie naszych opłat to ok 18 tys

[Doradca Lubuskie]

W jakim banku braliście kredyt?

[lalita]

Bzw BK

 

Bo w pekao sa mieliśmy zdolności 280 tys

 

A potrzebujemy 297 tys + mdm

 

 

Czekamy na decyzje ostateczną wiec zobaczymy ile dokładnie wyjdą opłaty

[Allmita]

mam jeszcze jedno pytanie.... dom, który mnie interesuje stoi na działce gdzie znajduje się jeszcze stodoła i budynek gospodarczy(przyklejony do domu, traktowany de facto jako kotłownia). Na forum MDM-u znalazłam pytanie uzytkownika o taka sytuacje i doradca stwierdził że na takie budynki trzeba mieć swoją gotówkę..

czy to prawda?

Przeciez to paranoja większość domów z rynku wtórnego ma dobudowane "coś" na podwórku....Czy za garaż też mam płacić osobno?

W ksiedze wieczystej jest tylko informacja że jest to nieruchomość gruntowa...Czy liczy się to co wpisane jest na ostatnim podatku zapłaconym do gminy? Czy jesli podatek jest płacony tylko za dom, bank nie będzie miał sie do czego przyczepić? JAk to rozwiązać?