Pożyczka prywatna na dom.

[Dariusz59]

Witam.

Poszukuję pożyczki prywatnej ok 2,5mln pod nieruchomość w Warszawie, na okres 3-5 lat.

Wg nowego operatu wartość rynkowa nieruchomości wynosi 8,6mln,a wartość rynkowa dla wymuszonej sprzedaży wynosi 6mln.

Pożyczka ma być przeznaczona na spłatę hipoteki w dz IV i na inwestycje w obrót nieruchomościami.

[Krzysztof1985]

Witam, jakie ma Pan dochody ? z jakiego tytułu ?

[Dariusz59]

dochody w tym momencie tylko prognozowane 600-800tys/rok

[Krzysztof1985]

A realne, nie prognozowane ma Pan ? jakie są dochody do tej pory ?

[Dariusz59]

nie są rewelacyjne do tej pory, z powodu braku kapitału obrotowego, oficjalnie za zeszły rok to tylko 12tys.

budynek zgłosiłem do użytkowania dwa tygodnie temu, będę mógł wynająć ok 400m2 pow użytkowej, największe dochody oczekuję z obrotu nieruchomościami.

[podhipoteke9]

Mogę zaproponować Panu całkowity koszt pożyczki w wysokości 23% umowa na rok z karencją w spłacie z możliwością przedłużania

[Dariusz59]

jaki może być okres karencji?, czy przedłużenie umowy będzie bez kolejnej, dodatkowej prowizji,

czy przedłużenie umowy może być zagwarantowane po spłacie prowizji i odsetek za pierwszy rok?

[podhipoteke9]

Okres karencji jest na całe 12 miesięcy. Gwarancja przedłużenia(zawarta w akcie notarialnym) jest po jednorazowej spłacie kosztu pożyczki tzn. 23%. Pożyczka nie jest oprocentowana odsetkami, całkowity koszt to jednorazowa prowizja 23% + oczywiście koszty notariusza

[Dariusz59]

to jaki będzie koszt całkowity- RRSO w drugim roku i w trzecim?

[podhipoteke9]

taki sam, za każdy kolejny rok naliczana jest prowizja 23%

[Dariusz59]

rozumiem, że prowizja 23% za każdy rok to koszt całkowity łącznie z odsetkami, czyli RRSO wynosi 23%

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jeśli dobrze rozumiem, to prowizja 23% zawiera już koszt ustawowych odsetek i RRSO w każdym roku będzie 23%?

[podhipoteke9]

Odsetki wynoszą 0%, całkowity koszt to jednorazowa prowizja 23%

[AF Finanse]

Temat jest dość odległy czasowo ale jeśli nadal aktualny to można zaproponować następujące rozwiązanie:

1. Kwota pożyczki: 2,5.000.000 złotych;

2. Okres spłaty: 9+3 miesiące = 12 miesięcy;

3. Przedłużenie na kolejny okres: bezpłatne (kolejne 12 miesięcy);

4. Prowizja dla podmiotu udzielającego finansowania (fundusz nadzorowany przez KNF):26% z możliwością negocjacji +/- 1-2%;

5. Oprocentowanie roczne: 9,8-10%

6. Sposób zabezpieczenia spłaty zobowiązania: przeniesienie własności na zabezpieczenie.

Brak opłat wstępnych i temu podobnych "wynalazków". W razie zainteresowania jestem do dyspozycji.