kredyt na nieruchomość

[kkrzysi0]

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 190-210

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość usługowo/mieszkalna

Wartość zabezpieczenia: 230

Województwo: dolnośląskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: ~15-25lat

 

Przychód 2013: 25 500

Dochód 2013:16 000

amortyzacja 2013:

 

 

Przychód 2014:29 500

Dochód 2014: 4000

amortyzacja 2014:

 

Przychód 2015: 15 000

Dochód 2015: 2000

amortyzacja 2015:

 

Amortyzacja 31-05-2013 - 30-05-2014 samochód osobowy 80000

Amortyzacja od 19-05-2014 Samochód osobowy 12 800

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp.

Branża: instalacje elektryczne

Działalność prowadzona od:

Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość/

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: mBank, 15-04-2014, 21 900, 550

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

Historia w BIK: 508pkt, wszystkie spłaty terminowe

 

Od sierpnia będą wpływy co miesiąc około 8tyś.

 

Interesuje mnie zakup domu z 'garażem' - dowiadywałem się w mBanku, że kredyt hipoteczny odpada ze względu na to iż w tym momencie mieszkania jest 40m2 a warsztatu ok. 200mk. Jest także 1 piętro niewykończone (z przeznaczeniem na część mieszkalną) - w związku z tym w grę wchodzi jedynie kredyt firmowy?

[kkrzysi0]

Już mam dość wszystkich doradców/pośredników - niby wszyscy chcą pomóc a póki co to popsuli mi ocenę w biku - a co najlepsze - najpierw sprawdzają w biku a potem chcą dokumenty na podkładkę :-)

 

Byłem w swoim mbanku (i chyba przy nim pozostanę bo widzą że jestem dosyć aktywnym klientem) - kredyt inwestycyjny oczywiście wchodzi w grę, tylko właśnie pit biorą pod uwagę za ubiegły rok.

 

Prosiłbym o poradę na jakim poziomie mam zamknąć aktualny rok, aby nie było problemów z pitem w styczniu/lutym? Na ten moment mam dochód 11tyś, na 1 grudzień będzie to około 20tyś. Na koniec grudnia wystawiam fakturę zbiorczą dla klienta za opiekę całoroczną na poziomie 20-30tyś, czy to wystarczy?

 

I jeszcze pytanie co do aktualnego kredytu, czy może lepiej go teraz nadpłacić / spłacić i nowy rok zacząć na czysto? (myślę o spłacie około 10-15tyś - chyba że całość lepiej wypadnie - to też mogę to przemyśleć)

 

Pozdrawiam

[kkrzysi0]

Ale kredyt inwestycyjny finansują do 100%? Kwota transakcji to ok 190-200 a wartość nieruchomości to 230-240.

Na jakim poziomie należało by zamknąć 2015, żeby być spokojnym o zdolność?

 

Pozdrawiam

[kkrzysi0]

To może z innej beczki, jeżeli nieruchomość ma wartość 230, ile można dostać na nią kredytu? Po kontakcie w banku, wkład własny jest potrzebny na poziomie 10% a od przyszłego roku 15%, zastanawiam się jak do tego podejść, aby się nie zarżnąć

 

dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam

[kkrzysi0]

No i zaczynają się schody, np. w raiffaisenie wymagają przychodu na poziomie 300-500 tysięcy, a dochód faktycznie wystarczy na poziomie ok. 50 tysięcy.

 

A czy są szanse na niezabezpieczony kredyt? Czy dużo wyższe będą koszta kredytu?

 

Pozdrawiam

[kkrzysi0]

Rok 2015:

Przychód 68,500

Dochód 49,000

[karolinaw]

Tak jak napisał Olek - jedyna rozsądna opcja to mBank - polecam tego doradcę

[kkrzysi0]

Witam raz jeszcze

Kredyt w mBanku jak najbardziej do zrobienia. Poziom przychodów nie stanowi problemu liczy się dochód.

Jaki ma Pan wkład własny? Im mniej potrzeba tym lepiej - więcej zainwestuje w wyposażenie

Jaka jest kwota zakupu nieruchomości? Jeszcze nie ustalona dokładnie - zależy czy z pełnym wyposażeniem czy częściowym

Ile jest warta nieruchomość? Nieruchomość wyceniona operatem na 234.000

Na jakim poziomie zamknął Pan amortyzację? Nie wiem gdzie to sprawdzić, mam tylko to: Suma odpisów amortyzacyjnych w bieżącym roku 5 132,88 Suma wszystkich dotychczasowych odpisów 8 127,06

Jeżeli rok 2015 został zamknięty i złoży Pan PIT do US to mBank jest aktualny, nawet możemy zrobić 20letni okres kredytowania dla mniejszego zobowiązania. Właśnie zamykam

Pozdrawiam

Aleksander

 

Przywraca mi Pan wiarę ;)

Nie ukrywam, że mBank dla mnie też byłby plusem - wszystko tam mam.

Czy umowa przedwstępna musi być u notariusza, czy może być zwykła drukowana?

 

Pozdrawiam