Zdolność kredyt około 420 tys

[fryc]

Witam,

 

Chciałbym kupić mieszkanie, ale na początek warto by było poznać zdolność kredytową.

 

 

kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Wysokość kredytu: ok. 410 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 450 000/ 45 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Własnościowe z KW

Metraż nieruchomości: 60-70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Pruszków, Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: Wybudowane w latach 2000-2010

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6 tys/ 6 tys

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: na czas nieokreślony od 5 miesięcy

Bank w którym posiadane jest konto: ING

 

Dochód netto podałem tylko ze swojej pensji. Żona w tym momencie jest na urlopie macierzyńskim - przed urlopem miała umowę na czas nieokreślony.

Czy banki wliczają do dochodu urlop macierzyński?

 

Bardzo proszę o informację dotyczące zdolności i przykładową symulację na 25 lat.

[lzalewski]

Co było przed obecną umową o pracę?

Żona po macierzyńskim wraca do pracy? Jeśli tak, to podaj jej dochód.

[fryc]

Przed obecną umową była umowa na czas nieokreślony u innego pracodawcy z dochodem ok 3.5k Aczkolwiek ten sam zawód.

Zona od razu po macierzyńskim nie wraca do pracy.

[PlanFinance]

PEKAO Bank Hipoteczny(nie mylić z PEKAO S.A)/405k PLN/25 lat

Marża 1,7%

Rata 2010 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 540 PLN 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału

Wcześniejsza spłata 2% przez cały okres kredytowania

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[fryc]

Witam,

 

Zakładałem już wątek dotyczący zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

 

Natomiast pojawił się temat zakupu lokalu w stanie deweloperskim.

 

Moje pytanie: czy kredyt hipoteczny można powiększyć o koszt wykończenia mieszkania ze stanu deweloperskiego? Jeśli tak z czym to się je? To jest jeden kredyt, czy dwa odrębne? Jakieś dodatkowe koszty i wymagania związane z powyższym?

 

kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Wysokość kredytu: ok. 297 000

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 330 000/ 33 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: Wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Własnościowe z KW

Metraż nieruchomości: 63 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Pruszków, Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: Wybudowane w latach 2000-2010

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6 tys/ 6 tys

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: na czas nieokreślony od 5 miesięcy

Bank w którym posiadane jest konto: ING

[lzalewski]

Kredyt można powiększyć o dodatkowe środki na wykończenie. Jest to jeden kredyt o dwóch celach kredytowania. Dodatkowym dokumentem jest wówczas kosztorys, który po wykonaniu prac wykończeniowych trzeba rozliczyć. Nie musisz gromadzić jednak faktur. Odbywa się to poprzez inspekcję pracownika banku lub przesłanie zdjęć do banku.

 

Czy podane kwoty zawierają już koszt wykończenia?

Jak rozumiem to rynek pierwotny, a nie wtórny?

[fryc]

Kosz zakupu to 330 tys, na wykończenie potrzebuje 70 tysięcy.

Wkład własny w wysokości: 10%

 

W tym przypadku jest to rynek pierwotny, miasto: Pruszków

 

Jak wyglądają warunki

[PlanFinance]

PKO BP/378k PLN/25 lat

Marża w 1 roku 1,1%

Marża w kolejnych latach 1,53%

Rata nr 1 1757 PLN

Rata w kolejnych latach 1839 PLN

Ubezpieczenie 3,25% wartości kredytu, jednorazowo

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży + 0,25 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV

Wcześniejsza spłata Spłata częściowa w tracie pierwszych 3 lat 1,5%, po 3 latach częściowa spłata 0%, spłata całkowita cały okres kredytowania 2%

Wycena 400 PN płatna po podpisaniu umowy

Produkty dodatkowe Konto + wpływ powyżej 5000 PLN/mc, karta kredytowa

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.