Kredyt na zakup mieszkania

[stasiuldz]

Witam, proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej i podanie najlepszych ofert kredytu hipotecznego na zakup mieszkania.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wysokość kredytu - 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 279 000 / 29 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe z garażem i komórką lokatorksą

Metraż nieruchomości - mieszkanie 53,62, garaż 18,72, komórka - 3,21

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. - zakończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 24

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - kredyt odnawialny, zakupy na raty - wszystko spłacone, brak opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2900/2800

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - od 1 października, nowa umowa na czas nieokreślony, wcześniej umowa o pracę 2 lata, ta sama firma

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - mbank/tak

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[stasiuldz]

Tak posiadam, będzie to ok 48 000 zł.

[RobertS]

PeKaO SA:

- marża 1,59% (przy LTV

- prowizja 1,65%

- rata 1096 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie (na 25% kwoty kredytu)

ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 980 zł, opłata jednorazowa

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[lzalewski]

Jaki był dochód wynikający z PIT za rok ubiegły?

[stasiuldz]

Dochód z PIT z tamtego roku jest dużo mniejszy ok 2150 netto.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

PeKaO SA:

- marża 1,59% (przy LTV

- prowizja 1,65%

- rata 1096 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie (na 25% kwoty kredytu)

ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 980 zł, opłata jednorazowa

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

 

a jak wygląda nadpłata kredytu lub ewentualna spłata całkowita?

Jakie są dodatkowe opłaty kredytowe (wycena nieruchomości itp.)?

Jaka jest wysokość składki ubezpieczenia na życie?

[lzalewski]

Przy takim dochodzie z PIT zdolności w PEKAO nie ma.

 

Alior:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 1139zł

Wymagane konto. W związku z tym, że jesteś jedynym kredytobiorcą wymagane będzie również ubezpieczenie na życie. Można je wykupić na wolnym rynku, składka roczna to ok. 400-450zł/rok.

[stasiuldz]

Musi to być PIT z tamtego roku? nie może to być dochód z ostatnich 12-stu miesięcy?

[lzalewski]

PEKAO bierze niższy z dochodów - ostatnie 3 miesiące lub PIT za rok ubiegły.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o Pekao S.A. to dołączeniu PIT za 2014 jest jednym z warunków

[RobertS]

właśnie dzisiaj dostałem decyzję pozytywną w PeKaO SA, klient miał znacznie niższy dochód na PIT za 2014 r. niż obecnie, oczywiście nie w każdym przypadku to musi zadziałać, ale z pewnością warto spróbować, w szczególności przy kredytach do 300kzł gdzie wiele leży w gestii dyr. oddziału...

 

- - - Uaktualniono - - -

 

 

 

a jak wygląda nadpłata kredytu lub ewentualna spłata całkowita?

Jakie są dodatkowe opłaty kredytowe (wycena nieruchomości itp.)?

Jaka jest wysokość składki ubezpieczenia na życie?

 

można nadpłacić bez prowizji do 10% kapitału rocznie

137 zł

ubezpieczenie na życie można (i należy) wykupić poza bankiem, min. 30 zł/m-c

[stasiuldz]

A ewentualnie jakies inne banki?

[RobertS]

BZWBK

- marża 1,69 - 2,19% (zależna od scoringu)

- prowizja 2,5%

- rata 1110 - 1180 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł

 

i masz już 3 banki wybrane, przede wszystkim PeKaO SA (może się udać pomimo kiepskiego dochodu w zeszłym roku) i Alior oraz BZWBK, tutaj warunki cenowe zależne od uzyskanego scoringu

[GPO Finanse]

Alior:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 1139zł

Wymagane konto. W związku z tym, że jesteś jedynym kredytobiorcą wymagane będzie również ubezpieczenie na życie. Można je wykupić na wolnym rynku, składka roczna to ok. 400-450zł/rok.

 

Ta oferta Aliora nie jest dostępna w powyższym przypadku tylko standardowa - marża 2,4%, rata ok 1210 zł. Reszta bez zmian.

[PlanFinance]

właśnie dzisiaj dostałem decyzję pozytywną w PeKaO SA, klient miał znacznie niższy dochód na PIT za 2014 r. niż obecnie, oczywiście nie w każdym przypadku to musi zadziałać, ale z pewnością warto spróbować, w szczególności przy kredytach do 300kzł gdzie wiele leży w gestii dyr. oddziału...

 

Klient miał konto w PEKAO S.A?.

[lzalewski]

Ta oferta Aliora nie jest dostępna w powyższym przypadku tylko standardowa - marża 2,4%, rata ok 1210 zł. Reszta bez zmian.

 

Dziś z pewnych względów osobistych mogę mieć słabe myślenie:), ale czemu? Zakładając kredytowanie wykończenia mamy LTV

[RobertS]

Klient miał konto w PEKAO S.A?.

 

nie, zero styczności z tym bankiem, już drugi taki przypadek, że pomimo kiepskiego PITu decyzja pozytywna

[PlanFinance]

nie, zero styczności z tym bankiem, już drugi taki przypadek, że pomimo kiepskiego PITu decyzja pozytywna

 

Jak klient ma konto w pexie i umowę na czas nieokreślony to PIT nie trzeba. Myślałem że to tego typy sytuacja.

 

Może zmienili coś w zasadach. Ten bank to największa zagadka na rynku.

[RobertS]

kolejna ciekawostka: klientka + rodzice (dominujący dochód) w wieku 58 lat i w PeKaO odstępstwo ze względu na wiek pod MDM, kolega taki kredyt wypłacił niedawno a ja za kilka dni będę składał wniosek...

[lzalewski]

nie, zero styczności z tym bankiem, już drugi taki przypadek, że pomimo kiepskiego PITu decyzja pozytywna

 

Z budżetówki też nie był to klient?

[Doradca Lubuskie]

kolejna ciekawostka: klientka + rodzice (dominujący dochód) w wieku 58 lat i w PeKaO odstępstwo ze względu na wiek pod MDM, kolega taki kredyt wypłacił niedawno a ja za kilka dni będę składał wniosek...

 

Wszystko to składasz w jednym oddziale?

[RobertS]

tak, od jakiegoś czasu zmieniłem oddział na inny i tutaj nawet "dziwne" tematy przechodzą

 

ps

klient nie był z budżetówki, zatrudniony na umowę o pracę od 2 m-cy, wcześniej śmieciówki, ani Eurobank ani PKO BP tego nie chciały, a w PeKaO wniosek złożony 2.10 i dzisiaj przed południem decyzja finansowa pozytywna...

[PlanFinance]

tak, od jakiegoś czasu zmieniłem oddział na inny i tutaj nawet "dziwne" tematy przechodzą

 

ps

klient nie był z budżetówki, zatrudniony na umowę o pracę od 2 m-cy, wcześniej śmieciówki, ani Eurobank ani PKO BP tego nie chciały, a w PeKaO wniosek złożony 2.10 i dzisiaj przed południem decyzja finansowa pozytywna...

 

Chyba nawet polecałem Tobie zmianę oddziału

[RobertS]

kilka razy, ale to dotyczyło BGŻ i chyba BOŚ

 

w "moim" PeKaO ktoś zachorował zaniosłem do innej placówki i okazało się, że przechodzą tematy, które nie powinny się udać ;-)

coś czuję, że uznaniowość i decyzyjność na poziomie placówki ma w tym banku spore znaczenie

[lzalewski]

coś czuję, że uznaniowość i decyzyjność na poziomie placówki ma w tym banku spore znaczenie

To się zgadza. Znajomy z Warszawy mówił mi kiedyś, że przeszły i diety kierowcy u nich.