Kawalerka Wrocław 196k + wykończenie

[Aspirant]

Witam,

 

z góry serdecznie dziękuję za oferty

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wysokość kredytu - 225.000 (196.000 mieszkanie + wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 196.000 / 25.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- pierwotny

Metraż nieruchomości. - 33,5 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - będzie oddana do użytku w listopadzie 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - nigdy nie było brane nic na kredyt/raty etc

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - umowa na czas nieokreślony, 3200 netto na mc

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - PKO BP z wpływem wynagordzenia

 

W skrócie: mam 20k które trzeba przeznaczyć na wkład (zgadza się?), mieszkanie kosztuje 196k + wykończenie około 40-50k.

 

Pozdrawiam,

A.

[lzalewski]

Zakładając wykończenie na poziomie 50000zł minimalny wkład własny będzie na poziomie 24600zł.

[Aspirant]

Dziękuję, czyli wkład własny liczony jest od całości kredytu a nie wartości kupna nieruchomości? Nie ma sposobu żeby to ominąć, w chwili obecnej mam tylko te 20k.

[lzalewski]

Niestety wkład liczony jest od całości.

[Aspirant]

Dzięki Izalewski za informację, trochę dziwne szczerze mówiąc. Jeśli nie ma wyjścia to dozbieram te brakujące 4-5k.

[Doradca Lubuskie]

Nie jest to dziwne bo całość inwestycji to suma kwoty zakupu i kwoty na remont. Od tej sumy bank liczy wkład własny

[Aspirant]

Rozumiem że takie są procedury, wydaje mi się to jednak nie do końca logiczne.

 

Nie mniej jednak nie wdaję się w dywagacje a czekam na oferty

[Doradca Lubuskie]

Czyli mam rozumieć że te 10% będziesz miał, tak?

[RobertS]

10% liczy się od wartości przyszłej nieruchomości czyli już po wykończeniu. Oprócz tego pamiętaj, że będzie potrzebna gotówka na notariusza i opłaty sądowe...

[Aspirant]

Tak, proszę liczyć 25k wkładu własnego, reszta bez zmian.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

10% liczy się od wartości przyszłej nieruchomości czyli już po wykończeniu. Oprócz tego pamiętaj, że będzie potrzebna gotówka na notariusza i opłaty sądowe...

 

Dzięki Sentinel, notariusza i sąd mam już uwzględniony w kosztach.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,55%

- prowizja 1,55%

- rata 1061zł/26 lat

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c przez min. 5 lat i ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Należy utrzymać je przez min. 10 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 25zł.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[RobertS]

PeKaO SA:

- marża 1,59%

- prowizja 1,65%

- rata 1084 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu, ubezpieczenie nieruchomości

+ ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 696 zł, opłata jednorazowa

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli wynagrodzenie w 2014 roku było na podobnym poziomie

 

Pekao S.A.

 

- marża - 1,59%

- prowizja - 1,65%

- rata - 1083zł

- konto z wpływami wynagrodzenia, karta do konta

- karta kredytowa

- ubezpieczenie nieruchomości

- ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu. Może być Twoje, jeżeli posiadasz

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[Aspirant]

Zarobki w 2014 mniej więcej na podobnym poziomie. PKO SA wydaje mi się mieć korzystniejszą ofertę niż Eurobank. Mogę prosić o nr telefonu?

[lzalewski]

Pod jakim względem PEKAO jest korzystniejsze?

1. Wyższa marża.

2. Wyższa prowizja.

3. Gorsze warunki wcześniejszej spłaty.

4. Gorsze konto (brak darmowego dostępu do wszystkich bankomatów).

 

Jedynym "minusem" jest koszt ubezpieczenia na życie. Osobiście jednak każdego swojego klienta zachęcam do posiadania tego produktu niezależnie od wymagań banku.

[Aspirant]

Nie przeliczałem tego dokładnie, ale rok dłużej w Euro nie zrobi różnicy? Jakie są warunki wcześniejszej spłaty w obydwu bankach? Ile kosztują rocznie karty kredytowe w przypadku nie spełnienia wymagań obrotu na mc?

 

W tym przypadku: "W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%", czyli marża de facto przez kilkanaście lat 1,8%? Nie rozumiem jeszcze "Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie". Ile to w PLN na rok?

[lzalewski]

Kredyt możesz wcześniej spłacić/nadpłacić i skrócić okres kredytowania:)

Wcześniejsza spłata w Eurobanku to 2% przez pierwsze 3 lata.

W PEKAO bez prowizji można nadpłacić do 10% w każdym roku kredytowania. Wyższa nadpłata to prowizja 2%.

 

Koszt karty kredytowej w Eurobanku zależy od wybranej karty. Zwykle 5zł/m-c. Zwolnienie z opłaty za kartę następuje w przypadku dokonania w ciągu miesiąca transakcji na kwotę 300zł.

Z karty w PEKAO można zrezygnować po podpisaniu umowy kredytowej.

 

Niski wkład własny w Eurobanku występować będzie przez około 54 m-ce.

 

0,3% od salda zadłużenia to w pierwszym roku 665zł, składka malejąca. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 10 lat.

[Aspirant]

Izalewski, dzięki za wyjaśnienia, poproszę także o kontakt, złożę przecież wniosek do co najmniej 2óch banków

[PlanFinance]

Izalewski, dzięki za wyjaśnienia, poproszę także o kontakt, złożę przecież wniosek do co najmniej 2óch banków

 

Współpraca z dwoma doradcami nie przyniesie nic dobrego. Lepiej jest wybrać jedną osobę. Dzięki temu macie komfort współpracy i doradca nie musi na siłę promować konkretnego produktu skoro dysponuje kilkoma propozycjami dla klienta.

[Aspirant]

Czyli, jak rozumiem, za pomocą wyżej wymienionych doradców złożę wnioski zarówno w PEKAO jak i Eurobanku? Na takich warunkach jak wyżej?

[Doradca Lubuskie]

Tak, każdy z Nas współpracuje z bankami na takich samych zasadach

[lzalewski]

Izalewski, dzięki za wyjaśnienia, poproszę także o kontakt, złożę przecież wniosek do co najmniej 2óch banków

 

Wniosek zawsze należy złożyć do 2-3 banków. Nigdy nie ma gwarancji, że w tym jednym najlepszym decyzja finalnie będzie pozytywna.

 

Na PW wysyłam swoje dane kontaktowe. Wybór doradcy, z którym będzie Pan chciał finalnie współpracować należy do Pana:)

[Aspirant]

Wszyscy wyżej wymienieni doradcy mają podobne (równie dobre) rekomendacje, w związku z czym sprawiedliwie będzie "kto pierwszy (z odpowiedzią i ofertą) ten lepszy". Dziękuję wszystkim za pomoc, skontaktuję się z Izalewskim.

 

Pozdrawiam,

A.

[RobertS]

tylko pamiętaj, 2-3 wnioski, nie ograniczaj się do jednego ;-)

[PlanFinance]

Wszyscy wyżej wymienieni doradcy mają podobne (równie dobre) rekomendacje, w związku z czym sprawiedliwie będzie "kto pierwszy (z odpowiedzią i ofertą) ten lepszy". Dziękuję wszystkim za pomoc, skontaktuję się z Izalewskim.

 

Pozdrawiam,

A.

 

 

Nie powinieneś się zawieść choć współpraca z Robertem czy Michałem zapewne również byłaby również dobra. Powodzenia i dzięki za wybór ludzi z forum.