Pożyczka hipoteczna 150 tys poręczenie hipoteką osoby trzeciej - gdzie najlepsze warunki

[Gość gosc346789]

Witam, chciałbym ubiegać się o pożyczkę hipoteczną na kwotę około 150 tys zł. Dokładniejszą kwotę będę w stanie podać po dokładnych wyliczeniach. Zabezpieczeniem miałoby być tzw poręczenie osoby trzeciej, tj duży 3 piętrowy dom w małej miejscowości. Wiem, że w banku PKO jest możliwość otrzymania takiej pożyczki w wysokości 60% wartości nieruchomości. Okres kredytowania wynosi 20 lat, oprocentowanie w skali roku 5,40-5,70%. Czy jakiś bank byłby w stanie zaproponować mi lepsze warunki? Mniejsze oprocentowanie, dłuższy okres kredytowania lub pożyczkę większą niż 60% wartości nieruchomości? Chciałbym zwrócić uwagę, że chodzi o poręczenie hipoteką osoby trzeciej.

[RobertS]

na czym Ci najbardziej zależy? wyższym LTV, dłuższym okresie kredytowania czy najlepszych warunkach?

 

ps

kim dla pożyczkobiorcy jest ta osoba trzecia?

[Doradca Lubuskie]

Ile masz zobowiązań - 14?

[Gość gosc346789]

Zależy mi na najlepszych warunkach i wyższej kwocie niż 60% wartości nieruchomości, bo może okazać się, że 60% wartości nieruchomości będzie niewystarczającą kwotą. Osoba trzecia jest moją matką. Mam jedno zobowiązanie.

[RobertS]

czy tylko jedna osoba w rodzinie pracuje? od kiedy umowa o pracę? jaka jest rata tego kredytu na 14.000 zł? czy jesteś w stanie spłacić go przed wnioskiem o pożyczkę hipo?

[Gość gosc346789]

Dwie osoby pracują, jedna jest na emeryturze. Rata kredytu wynosi 380zł. Jestem w stanie spłacić go przed wnioskiem o pożyczkę.

 

Zapomniałem dodać, że posiadam dwie karty kredytowe.

[RobertS]

jakie są limity tych kart? czy również je zamkniesz przed złożeniem wniosku?

 

dwie osoby łącznie mają dochód 2450 zł?

czy osoba na emeryturze również do kredytu przystąpi? ile ma lat?

[Doradca Lubuskie]

Zależy mi na najlepszych warunkach i wyższej kwocie niż 60% wartości nieruchomości, bo może okazać się, że 60% wartości nieruchomości będzie niewystarczającą kwotą. Osoba trzecia jest moją matką. Mam jedno zobowiązanie.

 

Można nawet do 80% wartości nieruchomości, tylko musisz podać Nam wszystkie niezbędne informacje, bo jak na razie to kolega ,,wyciąga'' to od Ciebie

[Gość gosc346789]

jakie są limity tych kart? czy również je zamkniesz przed złożeniem wniosku?

 

dwie osoby łącznie mają dochód 2450 zł?

czy osoba na emeryturze również do kredytu przystąpi? ile ma lat?

 

W PEKAO 3500zł,

PKO 2500zł.

Jeśli jest taka potrzeba to również je zamknę.

2450 to jest tylko mój dochód miesięczny. Do kredytu tylko ja przystąpię. Mieszkam razem z rodzicami. Dom jest własnością mamy.

 

Można nawet do 80% wartości nieruchomości, tylko musisz podać Nam wszystkie niezbędne informacje, bo jak na razie to kolega ,,wyciąga'' to od Ciebie

 

Proszę o wyrozumiałość nie wiem jakie jeszcze informacje są potrzebne jeżeli napiszecie co jest jeszcze potrzebne udzielę odpowiedzi.

[RobertS]

napisałeś, że w gosp. dom. 3 osoby, a przystępujesz do kredytu sam, to mylące, nie określiłeś miesięcznych zobowiązań...

 

ING:

- marża 3,4%

- prowizja 1,9%

- rata 893 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

 

jest jeszcze druga opcja z prowizją 0%, ale wtedy marża 3,8%

[Doradca Lubuskie]

OK - to proszę Cię żebyś uzupełnił jeszcze raz cały schemat we wszystkie informacje które wynikły po drodze.

Jeżeli zobowiązania które posiadasz jesteś wstanie zamknąć to napisz to

[Gość gosc346789]

napisałeś, że w gosp. dom. 3 osoby, a przystępujesz do kredytu sam, to mylące, nie określiłeś miesięcznych zobowiązań...

 

ING:

- marża 3,4%

- prowizja 1,9%

- rata 893 zł

+ konto z wpływem min. 2000 zł

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

 

jest jeszcze druga opcja z prowizją 0%, ale wtedy marża 3,8%

 

Moje zobowiązania wynoszą około 300zł.

Jaki jest czas tego kredytu?

 

Jeszcze raz poprawiony schemat:

Waluta kredytu. - zł

Pożądana długość okresu kredytowania. - jak najdłuższa

Wysokość kredytu. - około 150 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny** wg mnie min. 200 tys. / brak

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom

Metraż nieruchomości. - Powierchnia użytkowa 150m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - podlaskie

Stan zaawansowania inwestycji. - ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1 + 2 rodzice, o kredyt ubiegam się w pojedynkę

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 26

Aktualne obciążenia kredytowe. - pożyczka 14 tys. zł - Dwie karty kredytowe, limity 3500zł i 2500zł - możliwość spłacenia wszystkiego przed złożeniem wniosku o pożyczkę.

Historia w BIK. - jeden kredyt spłacony, drugi w trakcie spłacania, pozostało 14 tys do spłaty, brak zaległości.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - umowa na czas nieokreśony, 2450/2450

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - luty 2013

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - PEKAO S.A. - tak

Inne istotne informacje: - f-sz służb mundurowych

[Doradca Lubuskie]

Kolega już napisał najlepszą z opcji na rynku - okres to 25 lat

 

Opcja z zerową prowizja będzie miała ratę - 929zł

[RobertS]

konieczna będzie wycena nieruchomości, która ma być zabezpieczeniem, możesz otrzymać do 80% jej wartości, odnośnie kredytu zawsze podaje się wysokość raty

 

rozumiem, że rodzice zgodzą się na obciążenie nieruchomości? ma ona czystą KW?

[Gość gosc346789]

rozumiem, że rodzice zgodzą się na obciążenie nieruchomości? ma ona czystą KW?

 

Oczywiście.

[Doradca Lubuskie]

To już wiesz chyba wszystko, co?

[Gość gosc346789]

Tak, chyba, że jest jeszcze lepsza oferta

[Doradca Lubuskie]

W twoim przypadku zbiega się kilka czynników na raz które chcesz otrzymać

- jak najwyższe LTV

- zabezpieczenie na nie Twojej nieruchomości

- oferta pożyczki hipotecznej z dobrą wysokości marżą

 

To wszystko masz w tej ofercie o której piszemy - ING

[RobertS]

w omawianym przypadku ING będzie najbardziej optymalne

[Mr Tomek]

zatem porządkując :

 

W ING wychodzi niestety tylko 1 oferta:

Marża 3,4pp

Prowizja 1,9%

Rata na 25lat to ok 894 zł

 

Druga oferta bez prowizji teoretycznie jest dostępna ale wg kalkulatora nie wychodzi zdolność kredytowa gdyż rata byłaby wyższa. Przy długim okresie kredytowania i tak jest gorsza od przedstawionej

 

Podwyższenie marzy do czasu ustanowienia hipoteki o 0,3pp

 

Wycena nieruchomości 350 zł. Wstępną decyzję kredytową otrzymasz po złożeniu i rozpatrzeniu wniosku. Po stwierdzeniu czy jest zdolność i inne parametry ok (wtedy trzeba będzie zapłacić za wycenę)bank wyśle swojego rzeczoznawcę by wycenić nieruchomość. Jeśli z nieruchomością wszystko jest ok to kredyt właściwie w tym momencie jest udzielony.

 

wszystkie zobowiązania muszą być niestety spłacone - inaczej nie wychodzi zdolność kredytowa. Ale nie rób tego już w tym momencie a dopiero gdy będzie pozytywna decyzja kredytowa - zamknięcie zobowiązań będzie warunkiem do umowy.

 

Koszt ubezpieczenia nieruchomości w ING to ok 173 zł / rok ale można w innym zakładzie ubezpieczeń

 

Czy cel kredytu naprawdę będzie dowolny ? Kredyt mieszkaniowy będzie sporo tańszy

[Gość gosc346789]

Dziękuję bardzo za pomoc. Cel kredytu to remont domu, nie mam na sobie mieszkania, więc na wymieniony cel nie dostanę nigdzie lepszych warunków.

[Doradca Lubuskie]

Remont domu który będzie zabezpieczeniem?

[Mr Tomek]

napisz w jakim wieku są rodzice

[Gość gosc346789]

Dokładnie tak, remont domu który będzie zabezpieczeniem.

Rodzice są urodzeni w roku 1959 i 1957.

[RobertS]

jeżeli rodzice przystąpią do kredytu to ich wiek skróci okres kredytowania, co ma oczywiście przełożenie na wysokość raty