kredyt a pozwolenie na użytkowanie

[hfc]

Cześć!

 

Z mojego n-tego już podejścia do zakupu domu wyszła kolejna ciekawostka. Wypowiedzcie się proszę, jak banki traktują sytuację domu w stanie tzw "deweloperskim", który zgłoszono do użytkowania (brak sprzeciwu), ale nie ma w nim... schodów. Ewidentnie wyjdzie to przecież przy operacie, bo będą zdjęcia.

 

I co wtedy - odrzuca się wniosek i "przerabia" kredyt na zakup+dokończenie budowy, pomimo papieru, że przyjęto bez sprzeciwu?

 

Pozdrawiam serdecznie

[Doradca Lubuskie]

No a z jakich środków będziesz dokańczał dom?

[hfc]

Dzięki za zainteresowanie. Wykończenie ze środków własnych. Kredyt tylko na zakup (+ wkład własny 30%).

[Doradca Lubuskie]

To jest tak jak byś kupował nieruchomość z rynku pierwotnego.

 

A czemu nie chcesz wykazać większy wkład własny a wykończenie skredytować?

 

Potrzebujesz jakieś oferty, czy już masz?

[hfc]

Tak, tyle, że nieruchomość zbudowana jest przez osobę prywatną.

 

Teoretycznie mogę wykazać większy wkład własny i skredytować wykończenie, tylko nie wiem czy ten zabieg tu coś pomoże. Zależałoby mi natomiast na tym, aby wnioskować o kredyt na zakup, a nie zakup+dokończenie budowy, bo przewiduję tu problemy i papierologię - jest przecież pozwolenie na użytkowanie (więc budowa zakończona), ale faktycznie go być nie powinno (brak schodów).

 

Ofert jeszcze nie mam, poproszę Was o nie pewnie w tym tygodniu po ustaleniu ceny i rozwianiu wątpliwości, czy warto się brać za tę transakcję w takiej sytuacji.

[Zembrzuski]

jeżeli dom posada pozwolenie na użytkowanie tj. nie zgłoszono sprzeciwu do zgłoszenia to można uznać ,że budowa jest zakończona , ale jeżeli budowa faktycznie nie została zakończona ( rozumiem,że schodów nie ma wcale) to bank najprawdopodobniej nie zgodzi się na kredytowanie w obecnym kształcie przed kredytem będzie trzeba to zrobić np. do wypłaty lub będzie trzeba zrobić również taki cel kredytu ( bank będzie chciał sprawdzić czy schody zostały zrobione)

 

 

to dziwne ,że nie ma tego elementu , a dom ma zgłoszenie ponieważ ponieważ załącznikiem zakończenie budowy jest:

"

oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami, oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy. Oświadczenie takie powinna podpisać osoba, która nadzorowała prace wykończeniowe w budynku i posiada stosowne uprawnienia;"

[hfc]

Dzięki. To potwierdza moje podejrzenia. Też nie rozumiem, jak to możliwe, bo chyba tych schodów nagle nie zdemontowano... a chyba można za coś takiego stracić uprawnienia.

 

Jeszcze raz dziękuję za wyjaśnienia.

[Doradca Lubuskie]

bo przewiduję tu problemy i papierologię

 

Co masz na myśli?

[hfc]

Mam na myśli problemy związane z rozbieżnością pomiędzy dokumentami a stanem faktycznym - jest pozwolenie na użytkowanie (brak sprzeciwu), ale brakuje schodów. Coś jest nie tak i Zembrzuski potwierdził moje podejrzenia, że bank też się z tego nie ucieszy.

[Doradca Lubuskie]

Z pozwoleniem na użytkowanie jest też tak że można otrzymać częściowe pozwolenie na użytkowanie - czyli nie realizując pełnego zakresu.

 

Możesz to sprawdzić w dokumentach jak i również udać się urzędu, do osoby która wydała takie pozwolenie, i zwrócić się z zapytaniem o zasadność wydania pozwolenia

[Zembrzuski]

zakup domu to zawsze większe ryzyko od zakupu mieszkania a jeżeli sprzedającym jest osoba fizyczna to nie masz gwarancji ponieważ jest to rynek wtórny ( ewentualnie od wykonawcy)

 

zawsze dobrze jest wszystko sprawdzić tj. jak już raz poszli na skróty to pytanie co jeszcze...

 

jak kupujesz dom gdzie ktoś mieszka to ewentualnie widzisz ,że nic na głowę nie leci, kaloryfery grzeją i telewizor gra... przy nowym trzeba extra wszystko sprawdzić tj. wynająć firmę , aby zrobiła koniecznie na piśmie kontrolę wszystkich newralgicznych elementów tj. dach, instalacje, izolacja wtedy masz ogólny pogląd na stan budynku.

 

to że nie ma schodów nie dyskwalifikuje ... po prostu czasem ktoś coś umie załatwić.. ale pytanie czy coś jeszcze udało się taniej...

[Doradca Lubuskie]

I tu kolega ma rację - bo nigdy nie będziesz wiedział do końca czy wszystko zrobione zostało zgodnie z projektem - instalacje, ocieplenie wewnętrzne, zewnętrzne itp.

 

Dlatego uważam że najlepiej zrobić, wybudować sobie samemu

[hfc]

Też racja, trudno się z Wami nie zgodzić. Zaczepię jeszcze znajomego "kier-buda" o ten temat. Chociaż, tak naprawdę, nawet po dokładnym sprawdzeniu budynku zawsze zostaje stres związany z tym, jak finalnie spojrzy na tę sytuację bank. A nawet jeśli któryś nie przejmie się przekrętem w papierach, to pewnie będzie to ten z najgorszą ofertą.

 

Tak swoją drogą, to domu szukamy już chyba 3 lata. Powoli nam się ulewa - zawsze coś wyskoczy. Ale na własna budowę odwagi i czasu brak.

 

Dzięki ogromne za pomoc. Dam znać co dalej, ewentualnie wrócę z kolejną nieruchomością.