Kredyt na dokończenie budowy domu 150-200 tyś zł

[PlanFinance]

Ale co to w takim razie jest za kredyt? Hipoteczny czy jeszcze jakiś inny?

 

Jesteś w dziale kredytów hipotecznych... :/

[Doradca Lubuskie]

Ale co to w takim razie jest za kredyt? Hipoteczny czy jeszcze jakiś inny?

 

Hipoteczny, najtańszy i do tego celu przeznaczony

[Majdan]

A czy w ING żaden z kredytów nie ma lepszej oferty, bo wszystkim widziałem na forum doradzano ING.

[PlanFinance]

A czy w ING żaden z kredytów nie ma lepszej oferty, bo wszystkim widziałem na forum doradzano ING.

 

Nie wszystkim. Dla Ciebie niestety ING nie pasuje.

[Majdan]

Chyba źle opisałem moją dokładną sytuację, więc opiszę ją bardzo szczegółowo. Mam 26 lat i pracuje na czarno. Opłacam składki KRUS ponieważ mam obowiązek z mocy ustawy gdyż posiadam 3 ha ziemi rolnej. Pracowałem kiedyś w Hucie przez 7 miesięcy, potem przez niecałe 3 lata posiadałem firmę, ale cały czas okres rozliczeniowy kończył się stratą. Mam dom po babci, który aktualnie rozbudowuje i zabrakło mi funduszy, na wylewki, kotłownię, ocieplenie, podłogi, kuchnię i łazienkę. Dom ma powierzchnie:

Dom istniejący (babci):

Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego: 113,60 m2

Powierzchnia użytkowa 144,39 m2

Dom powstały po rozbudowie: parter 120,46m2+garaż w ciągu 49,82m2, poddasze 138,55 m2. Razem parter+poddasze 259,01 m2

Na obecne działania na mojej rozbudowie zaangażowałem już 270 tyś zł. Pomyślałem, że mój ojciec skoro ma wieczyste użytkowanie w moim domu mógłby wziąć kredyt 200 tyś na dokończenie tych rzeczy. Tylko mój ojciec skończył w tym roku 59 lat i gdzieś mi wyliczyło, że może wziąść kedyt na 10 lat, a to trochę duża rata, więc wolałbym na 20 lat. Czy jest szansa na coś takiego? Albo co byście mi radzili w mojej sytuacji?

[lzalewski]

Dostałeś wyżej propozycję kredytu w Alior Banku. Bank ten umożliwia kredytowanie do 80-go roku życia.

[Majdan]

Ale czy ten kredyt w tej sytuacji przejdzie skoro ojciec nie jest właścicielem? Czy ten kredyt patrząc pod względem kosztów jest opłacalny, nie jest jakiś kolosalnie drogi?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o marżę kredytu w Alior, to poziom marży 1,89% jest średnią na rynku.

 

Oczywiście są niższe ale też wyższe.

 

Alior nie ,,zmusza'' do dodatkowych produktów, daje możliwość kredytowania do 80. roku życia.

Czy dobra oferta ale na 10 lat z ratą ok. 2tys zł będzie dla Ciebie zadowalająca?

[PlanFinance]

Czy aby na pewno dobrze rozumiesz co to jest użytkowanie wieczyste?.

 

https://pl.wikipedia.org/wiki/U%C5%BCytkowanie_wieczyste

 

Czy to nie jest?

 

https://pl.wikipedia.org/wiki/Umowa_o_do%C5%BCywocie

[lzalewski]

Tak, przejdzie.

Nie jest to strasznie droga opcja. W tej sytuacji będzie ona najlepsza.

[Doradca Lubuskie]

Inne istotne informacje: Kredyt dla syna, który jest właścicielem nieruchomości. Kredytobiorca ma wieczyste użytkowanie w nieruchomości

 

Michał coś mi się wydaje że pomylono pojęcia.

 

Z drugiej strony Majdan proszę o wyjaśnienie czy ten zapis jest prawidłowy

[PlanFinance]

Michał coś mi się wydaje że pomylono pojęcia.

 

Z drugiej strony Majdan proszę o wyjaśnienie czy ten zapis jest prawidłowy

 

Drugi problem że facet raz pisze że jest własnym ojcem a raz własnym synem. Trudno się w tym połapać.

[Doradca Lubuskie]

Też odniosłem takie wrażenie że raz piszemy z ojcem a raz z synem

[Majdan]

Panowie ja pisałem jako swój ojciec żeby nie było zawiłości. Ale, że to nie jest taki łatwy temat do wytłumaczenia to opisałem historie krok po kroku. Ja chciałbym kredyt z ratą w granicach 1000 zł, bo 2000 zł miesięcznie to by było dla mnie za duże obciążenie. Mój ojciec ma wpisane a akcie notarialnym coś takiego, że może w moim całym domu zamieszkiwać, aż do śmierci i ja nie mam prawa tego zmienić. Nie wiem czy to się nazywa wieczyste użytkowanie czy służebność osobista. Jeżeli się pomyliłem to proszę mnie poprawić.

[Doradca Lubuskie]

Tak dla rozwiązania spekulacji możesz przesłać numer księgi wieczystej

 

Dożywocie a służebność osobista - to dwie różne rzeczy

[Majdan]

W księdzie wieczystej w dziale III w ograniczeniach jest zapis :NIEODPŁATNA, DOŻYWOTNIA SŁUŻEBNOŚĆ MIESZKANIA POLEGAJĄCA NA PRAWIE ZAMIESZKIWANIA WE WSZYSTKICH IZBACH BUDYNKU MIESZKALNEGO POŁOŻONEGO POD NUMEREM 36 (.......) WRAZ Z PRAWEM DO KORZYSTANIA Z POMIESZCZEŃ I URZĄDZEŃ SŁUŻĄCYCH DO WSPÓLNEGO UŻYTKU MIESZKAŃCÓW

[PlanFinance]

W księdzie wieczystej w dziale III w ograniczeniach jest zapis :NIEODPŁATNA, DOŻYWOTNIA SŁUŻEBNOŚĆ MIESZKANIA POLEGAJĄCA NA PRAWIE ZAMIESZKIWANIA WE WSZYSTKICH IZBACH BUDYNKU MIESZKALNEGO POŁOŻONEGO POD NUMEREM 36 (.......) WRAZ Z PRAWEM DO KORZYSTANIA Z POMIESZCZEŃ I URZĄDZEŃ SŁUŻĄCYCH DO WSPÓLNEGO UŻYTKU MIESZKAŃCÓW

 

Niestety tylko PKO BP. Żaden inny bank tego nie skredytuje ze względu na przytoczony zapis. W PKO BP również może być decyzja negatywna. O tym indywidualnie decyduje dział ryzyka. Okres kredytowania do 75 roku życia. Rodzice nie muszą przystępować do kredytu. Ja teraz nie mam jak wrzucić wyliczeń. Dopiero wieczorem, przypomnij mi się w razie czego.

[Doradca Lubuskie]

Przy tych wszystkich wiadomych to obecnie rzeczywiście jedyną opcją jest PKO BP

 

Jeżeli chodzi o parametry kredytu dla kwoty 200tys i okresu 15 lat, przy założeniu że LTV jest poniżej 50%

 

- marża - 1,88%

- prowizja - 2%

- rata - 1440zł

- bez dodatkowych wymaganych produktów

 

Marżę można obniżyć poprzez:

- Konto Aurum /Konto Platinum II – uprawnienie do obniżenia marży o 0,02 p.p.

- Karta kredytowa - uprawnienie do obniżenia marży o 0,05 p.p.

 

Deklarowane wpływy na rachunek PKO BP SA:

 

- od 5 000 PLN (włącznie) do 9 000 PLN – uprawnienie do obniżenia marży o 0,05 p.p.,

- od 9 000 PLN (włącznie) do 15 000 PLN – uprawnienie do obniżenia marży o 0,06 p.p.,

- od 15 000 PLN (włącznie) – uprawnienie do obniżenia marży o 0,07 p.p.

 

Bezpłatna pomoc w przypadku podjęcia współpracy