Mieszkanie 57,1 rynek pierwotny czy jest szansa na MdM?

[andrzej_op]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*kredyt MdM

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.20/30 lat

Wysokość kredytu.250000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 259000 + garaż 18800 / 26000 + MdM

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie

Metraż nieruchomości.57,1

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).Opole woj. opolskie

Stan zaawansowania inwestycji.w trakcie budowy ,zakończenie budowy IV kwartał 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/35

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak informcji (kiedyś brałem dużo rzeczy na raty - wszystko spłacane na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3300 / 3300

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 0

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. obie umowy na czas nieokreślony od 2012 i 2013 roku

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ing / tak

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie?

Czy jesteście w stanie zapłacić za garaż z własnych środków (nie da się go skredytować w ramach kredytu MDM)?

[andrzej_op]

Na dzień dzisiejszy nie posiadamy środków na wykończenie ale do czasu odbioru powinniśmy uzbierać wystarczającą kwotę

Na garaż niestety będziemy musieli wziąć drugi kredyt (chyba że sprzedamy drugie auto :/ )

[andrzej_op]

Ad 1 zgadza się rodzina 3 os. rodzice + dziecko

Ad 1 259 600 pln to cena mieszkania 57,1 m2 i piwnicy 4,8 m2

Do tej pory został wpłacony zadatek w kwocie 5 000 pln

Czyli pozostaje kredyt bez MdM ?

[andrzej_op]

Może będzie w stanie przenieść nadwyżkę z mieszkania na Garaż - w ten sposób cena jednostkowa za m2 mieszkania uległa by obniżeniu.

 

Czyli :

cena garażu 36 000 (gotówka lub drugi kredyt ? )

cena mieszkania : 242 000 ( tu dopłata MdM 28 800 )

dobrze zrozumiałem ??

[lzalewski]

cena garażu 36 000 (gotówka lub drugi kredyt ? )

Jeśli garaż miałby być kredytowany, to pojawia się problem jego wartości.

[andrzej_op]

Jeśli garaż miałby być kredytowany, to pojawia się problem jego wartości.

 

no ale mam 26 000 w gotówce więc brakuje 10 000

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Tak - tylko pytanie czy podpisał Pan umowę cywilno-prawną czy Deweloperską u Notariusza?

 

Jeśli Cywilno-prawną - sprawa przy chęci ze strony Dewelopera i temat do zrobienia.

 

Notarialna - więcej zachodu i myślę, że Deweloper miałby obawy.

 

W razie potrzeby jestem do Dyspozycji w jaki sposób zrobić taką transakcję.

 

podpisaliśmy UMOWE PRZEDWSTEPNĄ DO UMOWY DEWELOPERSKIEJ zawartej na podstawie art. 389 kodeksu cywilnego

[lzalewski]

no ale mam 26 000 w gotówce więc brakuje 10 000

 

Pozostaje jeszcze kwestia minimalnej kwoty kredytu hipotecznego. Lepszym rozwiązaniem byłoby w tym przypadku skredytowanie zakupu miejsca postojowego kredytem gotówkowym.

[andrzej_op]

Pozostaje jeszcze kwestia minimalnej kwoty kredytu hipotecznego. Lepszym rozwiązaniem byłoby w tym przypadku skredytowanie zakupu miejsca postojowego kredytem gotówkowym.

 

Przepraszam ale nie rozumiem :

miejsce postojowe w całości za kredyt gotówkowy a te 26 000 jako wkład własny na mieszkanie ??

[lzalewski]

 

Minimalny wkład własny do Mieszkania - będzie posiadał Pan z dopłaty MDM - więc nie powinna być dodatkowa konieczność wnoszenia środków do mieszkania

 

Zakładając, że mieszkanie zmieści się w limicie, to i tak MDM będzie zbyt małym wkładem, aby wypełnić 10%. Dopłata wyniesie bowiem 19242,50zł. Konieczna będzie więc dodatkowa gotówka.

[andrzej_op]

Obawiam się że ciężko będzie teraz się dogadać z deweloperem , i nie starczy mi później gotówki na wykończenie.

Założyłem temat o kredyt bez MdM zobaczymy co tam wyjdzie.

Bardzo dziękuję za wszystkie dotychczasowe odpowiedzi

[lzalewski]

Mój błąd, przyjąłem jedną osobę. Dla małżeństwa z dzieckiem dopłata wyniesie oczywiście 28863,75zł.

[andrzej_op]

Czyli podsumowując jeśli deweloper pójdzie nam na rękę:

cena mieszkania : 242 000 + MdM 28863,75

cena garażu : 18 800 + 18 000 ( to najlepiej zapłacić gotówką)

to w jakich granicach będzie wynosić rata na 20 lat a jaka na 30 lat (orientacyjnie)

[lzalewski]

Rata na 30 lat to około 1000zł, na 20 lat ~1250zł.

[lzalewski]

Jeśli podajemy oferty, to mają być one pełne, zgodnie ze schematem.