MDM Gdańsk mieszkanie / rynek wtórny / 200tys

[Mave-Rick]

Witam!

 

Kredyt MdM*

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 5 lat

Wysokość kredytu. 150 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 250 000 zł / 100 000 zł

rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Gdańsk Wrzeszcz

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe do mieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 (tylko ja)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. czysto

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4500 zł / 4500 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowa od roku, na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank Nie wiem czy o to chodziło...

Inne istotne informacje:

 

Nie wiem ile to zmienia, ale od stycznia zmieniam pracę i mój dochód netto jeszcze wzrośnie (do 7 tys. zł). Jest sens bawić się w Mdm? Mieszkanie po 5 latach chcę sprzedać lub wynająć i przeprowadzić się do "docelowego" mieszkania.

[RobertS]

to co masz zamiar zrobić w styczniu nie ma teraz dla banków znaczenia

 

kiedy chcesz wnioskować o kredyt?

 

jeżeli za 5 lat chcesz "coś" z mieszkanie zrobić to MDM ma sens

 

ps

jesteś pewien, że chcesz kredyt na 5 lat? rata ponad 3000 zł będzie ok?

[Mave-Rick]

Zastanawiam się, czy nie przeczekać jeszcze zimy dojeżdżając, dlatego albo w styczniu (już po zmianie pracy) albo w maju. Czy powoduje to jakąś różnicę dla banku?

EDIT: mam ten komfort, bo mieszkanie należy do krewnego któremu nie spieszy się ze sprzedażą.

[RobertS]

w styczniu lub w maju będzie inna oferta, jaka niestety nie jestem w stanie powiedzieć...

 

jeżeli zmienisz pracę to będziesz musiał poczekać min. 3 m-ce ze złożeniem wniosku

[Mave-Rick]

Ok, to załóżmy, że kupowałbym już teraz. Jak wyglądałaby moja sytuacja? Rata 3 tys. jest ok. Teoretycznie już teraz tyle odkładam oszczędności, po zmianie pracy będzie tylko lepiej.

[lzalewski]

Kredyt w ramach MDM musi być zaciągnięty na min. 15 lat.

[RobertS]

PeKaO SA:

- marża 1,69%

- prowizja 1,75%

- rata 1069 zł (15 lat to minimum)

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie (na min. 25% kwoty kredytu), ubezpieczenie nieruchomości

+ prowizja dla doradcy BRAK

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy

 

ps

zdolność kredytową masz (założyłem, że na PIT miałeś zbliżony dochód jak obecnie), ale analityk może wydłużyć okres kredytowania

[lzalewski]

Jeśli kredyt ma być spłacony w ciągu 5 lat, to PEKAO będzie słabym rozwiązaniem (prowizja zarówno za udzielenie, jak i wcześniejszą spłatę). Szedłbym w kierunku Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 0%

- rata 1096zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Opcją może być też BGŻ.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Mave-Rick]

Ok, a czy w grę wchodzi wcześniejsza spłata? Zdaje się, że można było to zrobić po 5 latach - czy może coś się zmieniło? Jak wówczas wyglądają koszty takiego kredytu i dopłaty? Wolałbym nie być "przywiązany" dłużej, niż 5 lat (kupno większego i docelowego mieszkania po tym okresie), ale jeśli różnica MDM/bez MDM będzie niewielka, to może nie ma co kombinować i wziąć regularny kredyt? Dziękuję za odpowiedzi!

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,4%

Rata 1045 PLN

Prowizja 1%

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Wycena 270 PLN

Konto + wpływ 5000 PLN, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

[lzalewski]

Po 5 latach możesz spłacić kredyt bez utraty dopłaty. W przypadku PEKAO będzie występować jednak prowizja w całym okresie kredytowania.

[RobertS]

kredytu MDM nie możesz spłacić wcześniej niż po 5 latach (aby nie stracić dopłaty), w PeKaO płacisz 2% za wcześniejszą spłatę zawsze dlatego faktycznie Mille może być lepszą opcją tak jak napisał Łukasz, tam nie płacisz żadnych prowizji

[Mave-Rick]

Dziękuję, już mi się coraz bardziej rozjaśnia Trochę policzyłem i... chyba czegoś nie uwzględniam... Dlaczego rata wynosi tylko 1045 zł (BGŻ) i 1096 zł (Millenium)? 12 x 15 x te wartości dają odpowiednio 188100 i 197280. Pomijając opłaty dodatkowe, czy oznacza to, że biorąc kredyt na 200 tys. tak naprawdę musimy zapłacić mniej? Dopłaty są aż tak duże? Myślałem, że dopłaty niwelują tylko odsetki, ale podstawa jest taka sama.

[lzalewski]

Przecież kwota kredytu miała wynieść 150k

[Mave-Rick]

Faktycznie, nie wiem czemu, ale do arkusza wpisałem sobie 200 tys. i nawet się nad tym nie zastanawiałem... Przepraszam za zamieszanie...

 

EDIT:

Czy rata którą przedstawiliście w kalkulacjach zawiera już dodatkowe opłaty? Co należy jeszcze do niej doliczyć?

[lzalewski]

Należy doliczyć np, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości. Do czasu wpisania banku do hipoteki wystąpi również ubezpieczenie pomostowe.

[RobertS]

na szczęście ubezpieczenia można sobie kupić poza bankiem

[lzalewski]

Przy czym jeśli chodzi o ubezpieczenie na życie w przypadku Millennium nie ma to większego sensu.