Kredyt 290k na mieszkanie za 350k

[mleq]

Dane które podaje:

Wkład własny: 60k PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 8500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na 10.2016

Okres trwania umowy: 4 miesiace

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1, limit 10k

Metraż nieruchomości: 42 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe lub malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 23 LAT

Punkty BIK ja: wszystko ok

[lzalewski]

Proszę wypełnić wszystkie dane zgodnie z obowiązującym schematem.

[mleq]

Jakich informacji brakuje?

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

Rozbieżności jest kilka. Proszę o ponowne wypełnienie schematu.

[mleq]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

Wysokość kredytu 290k

Wartość nieruchomości / wkład własny: 50k

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: aukcja komornicza

Metraż nieruchomości 42

Lokalizacja nieruchomości Warszawa.

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23

Aktualne obciążenia kredytowe - 0

Historia w BIK - wszystko na czas

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6000/6000

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 4 msc / 11 msc

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - Citi

Inne istotne informacje: To kredyt na początek, docelowo ze względu na moją nowa umowę będę w stanie spłacić ten kredyt zdecydowanie szybciej, w związku z tym zależy mi aby nie wiązało się to z dodatkowymi kosztami.

[lzalewski]

Jest szansa na 20% wkładu własnego?

Co było przed obecną umową o pracę?

[mleq]

Tak, jest szansa na 20%.

 

Umowa cywilnoprawna, 12msc, także śrendio 6k msc.

[lzalewski]

Umowa cywilnoprawna, 12msc, także śrendio 6msc.

 

U tego samego pracodawcy?

[mleq]

Nie, zmieniłem pracę.

[mleq]

Podbijam temat.

[RobertS]

nieruchomość z licytacji komorniczej, to zawęża dostępne banki, gdyż płatność pewnie musi nastąpić PRZED aktem notarialnym?

 

w jakim stanie jest to mieszkanie?

[mleq]

Płatność następuje po przybciu przez sąd. Mieszkanie jest do remontu, jak pisałem wcześniej, jednak lokalizacja bardzo dobra.

[RobertS]

czyli przed aktem notarialnym, dla większości banków będzie to problem

 

wiem, że do remontu, ale czy są okna, podłogi, instalacje (w tym CO, kaloryfery) itp...banki nie będą chciały się zabezpieczyć na ruinie nawet w najlepszej lokalizacji

[mleq]

Tak, jest to mieszaknie w pełni "używalne", okna, łazienka, kuchnia, podłogi są.

 

W wartość nieruchomości i kredytu wliczam jednak środki na remont mieszkania na poziomie 2k/m2.

[RobertS]

ok, wolałem się upewnić

 

jutro napiszę, w których obecnie bankach praktycznie możliwe jest uruchomienie kredytu na mieszkanie z rynku wtórnego przed aktem notarialnym

 

 

jaka cena nabycia + jaka kwota na wykończenie? oczywiście konieczny będzie kosztorys

[mleq]

Cena nabycia 267k; reszta wykończenie (83k). Oczywiście wiem, że obowiązkowy jest kosztorys.

[PlanFinance]

Robię teraz taki temat dla jednego z moich klientów. Ilość banków jest ograniczona.

 

Musisz sfinalizować transakcję do końca roku, gdyż od nowego roku będziesz musiał płacić PCC a to 2% od wartości nieruchomości.

 

Remont w kwocie 2k PLN/1mkw to może być za dużo dla wielu banków. Będzie to dość trudno rozpisać w kosztorysie by miało to ręce i nogi.

 

Eurobank/290k PLN/15 lat

Marża 1,55%

Rata 2041 PLN

Prowizja 1,55%

Ubezpieczenie na życie 870 PLN składka 0,3%/rok od salda kredytu, składka malejąca. Ubezpieczenie wymagane tylko przez 10 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyższenie marży + 0,25 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV

Wycena 210 PLN lub własna

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe Konto + wpływ wynagrodzenia 70% dochodu osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa + 1 transakcja w miesiącu na min. 5 lat

 

Oczywiście trzeba zabezpieczyć się 1/2 ofertami.

 

Zapraszam w razie zainteresowania, bezpłatna pomoc w przypadku współpracy. Jestem z Warszawy.

[mleq]

Kredyt mam zamiar spłacić w ciągu pierwszych 5-7 lat, stąd dopłata do wcześniejszej spłaty jest dla mnie dealbreakerem.

 

Czy w wypadku wpłaty (20%) istnieje możliwość ucieknięcia od uzbezpiczenia niskiego wkładu?

 

Jaki jest maksymalny realny koszt remontu dla banku? 1,5k/m2? Tym czynnikiem mogę akurat poruszać, wiele rzeczy mogę wymienić po wprowadzeniu, oczwyście wpłynie to też wtedy na niższa kwotę kredytu.

[PlanFinance]

Czy w wypadku wpłaty (20%) istnieje możliwość ucieknięcia od uzbezpiczenia niskiego wkładu?

 

Tak. Drugi sposób to ewentualnie własna wycena. Jeśli wyjdzie wyższa to może samoistnie unikniesz tego ubezpieczenia.

 

Jaki jest maksymalny realny koszt remontu dla banku? 1,5k/m2? Tym czynnikiem mogę akurat poruszać, wiele rzeczy mogę wymienić po wprowadzeniu, oczwyście wpłynie to też wtedy na niższa kwotę kredytu.

 

Tu nie chodzi o maksymalny koszt tylko o sensowną rozpiskę i to czy środki na wykończenie podniosą wartość nieruchomości. Nie wszystko bank jest w stanie skredytować jak np. meble luźno stojące, sprzęt rtv-agd itp.

[mleq]

Ok, czy w takim razie w wypadku Eurobanku da się wynegcjować brak opłaty za wcześniejsza spłatę? Nie ukrywam, że mimo dobrych innych parametrów oferty to akurat to jest dla mnie bardzo istotne. Oferta brzmi rozsądnie, ja się pobawię kosztami remontu tak aby mieć 20% wpłaty i uniknąć ubezpieczenia niskiej wpłaty.

 

Jak mocno wpływa na oferte rezygnacja z produtków dodatkowych Eurobanku? Nie ukrywam, że w Citku mam dobre warunki i nie chcę sie ruszać.

[PlanFinance]

Nigdy mi się nie udało wynegocjować tego parametru.

 

Po 3 latach masz wcześniejszą spłatę za free.

[mleq]

W sumie można to obejść wrzucając środki do spłaty zamiast bezpośrednio "w kredyt" to na lokatę i nie zmieni to mocno kosztu.

 

Będę się odzywał na PW już ewentualnie z konkretami.

[PlanFinance]

W sumie można to obejść wrzucając środki do spłaty zamiast bezpośrednio "w kredyt" to na lokatę i nie zmieni to mocno kosztu.

 

Będę się odzywał na PW już ewentualnie z konkretami.

 

Jest to kwestia przeliczenia opłacalności. Może się okazać że prowizja za wcześniejszą spłatę zwróci się w postaci niższych odsetek.

 

Zapraszam, postaram się pomóc.

[mleq]

Podbijam temat, z takim troszkę spekulacyjnym pytaniem.

 

Jak wszyscy wiemy na oprocentowanie kredytu składa się marza (aktualnie dość wysoka) i WiBOR. Oczywiśćie rozumiem dlaczego banki pozwalają sobie na stosowanie wysokich marz, niski wibor, plus przerzucenia kosztu potencjalnego podatku bankowego na klienta w dziejszej sytuacji przy niskim wiborze jest niezwykle proste.

 

Zrobiłem sobie jednak kalkulację analizując stopy wibor ze wczesniejszych lat i koszt kredytu moze mi znacznie wzrosnać jeśli będzie on rósł. Czy w takiej sytuacji nie warto poczekać na podwyższenie Wiboru co zmusi banki do zejścia z marży aby ich oferta nadal była atrakcyjna dla potencjalnych kredytobiorców? Co o tym myślicie?

[wookash81]

W najbliższym czasie wibor będzie raczej spadać, tak wynika z zapowiedzi odnośnie decyzji RPP.

 

A co dalej z wiborem i marżami tego nikt nie wie i daleki byłbym od spekulacji. Niemniej czekanie na wibor 5% żeby marże spadły z 2% do 1% w nadziei, że potem wibor spadnie z powrotem do 1,5%, uważam za trochę... dziwne .