MDM a antresola- pomocy!

[Małgorzatabe]

chciałabym kupić we Wrocławiu mieszkanie o powierzchni 66,59 m2. Jest to mieszkanie, które na dolnej kondygnacji ma 40,31 m2 , na górze mieści się antresola o pow. 26,28 m2.

Właśnie dowiedzieliśmy się od banku (wstępna pozytywna decyzja banku), że antresola nie jest w wytycznych MDM. Próbowaliśmy zmienić umowę z deweloperem, w której napisał, że będzie to mieszkanie dwupoziomowe (bo faktycznie tak to wygląda), ale okazało się że w dokumentach wyodrębnienia lokalu nie uda się już nic zmienić.

 

Deweloper wraz z architektem i pośrednikiem wpadli na pomysł, aby w umowie o kredyt rozbić powierzchnię mieszkania na dwie i dół policzyć za max.cenę za m2 w limicie MDM,( 40,31m2x 5 234,70zł dla Wrocławia-211 345,33zł i z MDM otrzymamy 21 134zł), antresola zaś kosztowałaby:cena nieruchomości- cena za dół.

 

Pytanie jest następujące, czy w kredycie hipotecznym, biorąc udział w programie MDM możemy zrobić takie wyszczególnienie?

 

Czy to wszystko się uda????

 

Proszę o wszelkie opinie!!!

 

DZIĘKUJĘ!

[PlanFinance]

Rozumiem że za antresolę pokryjecie z własnych środków?.

 

Kupujecie miejsce postojowe?.

 

Czy w mieszkaniu jest balkon?.

[Małgorzatabe]

Nie, chcieliśmy wziac na wszystko kredyt hipoteczny, a wkładem byłaby kwota z programu MDM (z nasz ewentualną dopłatą do metrów powyżej 50, czyli do ok.17m2). Kupujemy miejsce postojowe za przysłowiową złotówkę +vat. Do mieszkania przynależy ok.26 m2 i balkon ok.6m2 (załączony plan).

Pytanie zadałam też na forum MDM i otrzymałam następującą odpowiedź Nie do końca rozumiem potrzebę takiej operacji. Antresola wg rekomendacji BGK nie powinna być wliczona do powierzchni użytkowej, jednak jej cena jak najbardziej powinna być uwzględniona w procesie wyliczania limitów. W efekcie Cena mieszkania zostanie podzielona przez powierzchnię piętra, co może spowodować, że mieszkanie wypadnie poza limity programu MDM.

Może lepiej byłoby jednak policzyć powierzchnię całego mieszkania?"

[PlanFinance]

Jedyny sposób to przeniesienie nadwyżki na miejsce postojowe i zapłacenie ze środków własnych.

 

Jeśli macie środki na wykończenie to rozwiązaniem jest wykorzystanie środków własnych na zakup miejsca postojowego a wykończenie należy skredytować. Nie w każdym banku taka opcja jest możliwa.