Kredyt MDM na rynku wtórnym Łódź

[Minor]

Witam.

 

Poniżej schemacik. Poprosiłbym o podpowiedź gdzie warto taki kredyt wziąć.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - MDM

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25-30 lat

Wysokość kredytu. - 135 888 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 154 000 PLN / 1 000 PLN + MDM: 17 112 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie w bloku / własnościowe prawo do lokalu z KW

Metraż nieruchomości. - 43,47 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Łódź

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 23

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - punktowo nie wiem jak to wygląda, jakiś jeden spłacony bez opóźnień kredyt jest widoczny.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2800 PLN/2800 PLN

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - od 03.2014 na czas nieokreślony

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - mBank / Tak

Inne istotne informacje: W przypadku dużo korzystniejszych warunków lub jakichś problemów ze zdolnością. Możliwe jest dołożenie kilku tysięcy do wkładu własnego.

 

Czekam więc na informacje.

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Jaki był dochód w roku ubiegłym?

[Minor]

Zgodnie z PITem za 2014 rok - dochód to: 27940,07 PLN

[SD Kielce]

Poniżej przedstawiam Ci oferty:

 

Pekao S.A.:

- marża 1,90%

- prowizja 1,80%

- rata 689 zł (25 lat), rata 619 zł (30 lat)

- ubezp. niskiego wkładu własnego płatne jednorazowo 366 zł

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezp. nieruchomości przez bank, ubezp. na życie na 25% wartości kredytu - na wolnym rynku ok. 40 zł rocznie.

 

 

Millenium:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 711 zł (25 lat), rata 642 zł (30 lat)

- ubezp. niskiego wkładu własnego 0 zł

 

Konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa (obrót 500 zł mc), ubezp. na życie - koszt 0.02 % m-c od salda zadłużenia

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Minor we wrześniu poruszałeś temat zakupu mieszkania na którym jest ustanowiona hipoteka, otóż gdyby ten temat nadal Cię interesował Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju zmieniło interpretację Art. 11 ustawy o MDM na:

 

„Możliwe jest wskazanie rachunku innego niż rachunek należący do sprzedawcy, pod warunkiem, że zostanie ten rachunek zaakceptowany przez bank udzielający kredytu. Banki kredytujące ustaliły z BGK, że rachunkami takimi mogą być:

 

1) rachunek bankowy zbywcy,

2) rachunek kredytowy zbywcy, związany z obciążeniem hipotecznym kredytowanego mieszkania,

3) rachunek techniczny banku zbywcy, związany z obciążeniem hipotecznym kredytowanego mieszkania,

4) rachunek techniczny zbywcy, służący do obsługi spłat zadłużenia kredytowego związanego z obciążeniem hipotecznym kredytowanego mieszkania,

5) inne rachunki bankowe, które Bank kredytujący i nabywca uznają za uzasadnione do udziału w zapłacie ceny nabycia mieszkania.”

 

Piszę informacyjnie być może innym forumowiczom również ta informacja się przyda.

[Minor]

Dziekuje za informacje. Generalnie wygląda to tak jak własnymi siłami udało mi sie ustalić.

Natomiast pytanie brzmi która z tych ofert jest korzystniejsza z uwzględnieniem już wszystkich opłat związanych z ubezpieczeniami itd itp.

To co działa wydaje się na korzyść Millenium to brak prowizji za wcześniejszą spłatę po 4 latach i do 30% wysokości przed upływem 4 lat a gdzieś tam w planach jest nadpłacanie tego kredytu jednak i jego ewentualna wcześniejsza splata.

 

Co do kwestii mieszkań obciążonych hipoteką to tamten temat przepadł z uwagi na niepewność w tym okresie. Nie mniej po dłuższej chwili czekania dostałem podobną odpowiedź z Ministerstwa i BGK - gdzie generalnie sprowadza się to do tego że Bank kredytujący może dowolnie dysponować dopłatą nie mniej ostateczna decyzja na jakie konta zostanie ona przelana leży po stronie tego banku.

 

Pozdrawiam.

[SD Kielce]

Kosztowo taniej wychodzi PEKAO SA spłacając kredyt na wprost (bez nadpłat).

W Pekao nadpłata będzie kosztował Cię 2% (min. 200 zł), spłata całkowita również obarczona jest kosztem 2% w ofercie MDM występuje w całym okresie kredytowania.

Jeżeli planujesz nadpłaty kredytu ewentualnie wcześniejszą spłatę - korzystniejsza będzie dla Ciebie oferta Millenium.

 

Tak czy inaczej sugeruję przy składaniu wniosków zabezpieczyć się obydwoma ofertami.

Po ewentualnych decyzjach pozytywnych będzie można siąść i przeliczyć wszystkie koszty około kredytowe i wybrać najkorzystniejszą opcję.

 

Na chwile obecną to 2 najlepsze oferty dla Ciebie.

[RobertS]

40 zł za ubezpieczenie na życie rocznie? Gdzie można kupić takie ubezpieczenie?

[SD Kielce]

40 zł za ubezpieczenie na życie rocznie? Gdzie można kupić takie ubezpieczenie?

 

 

Sentinel75 jeżeli procesuję wniosek kredytowy dla klienta w banku gdzie jest wymóg wykupienia ubezpieczenia na życie z cesją na bank, zawsze staram się znaleźć takie rozwiązanie które będzie dla klienta najmniej kosztowne.

 

Zakładając, że Minor jest osobą nie palącą, składka w pierwszym roku ubezpieczenia na życie które jest wymagane w PEKAO SA na wolnym rynku wyjdzie za 30,19 zł rocznie.

[PlanFinance]

Proszę podaj nazwę TU.

 

Jak będą kształtowały się składki w latach kolejnych?.

[SD Kielce]

Tak jak wspomniałem składka w pierwszym roku wyniesie 30,19 zł.

TU to Prévoir – Vie Groupe Prévoir S.A. - jest na liście akceptowalnych TU przez PEKAO S.A.

 

Poniżej harmonogram - składka oczywiście roczna, koszt całościowy ubezpieczenia za 25 lat to 1692,90 zł.

 

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Klienci biorący KH w Pekao chwalą sobie to TU za relatywnie tani koszt ubezpieczenia na życie pod kredyt.

 

PlanFinance.pl Prosiłeś więc zamieszczam być może ktoś nie zna TU więc może komuś się przyda, jeżeli masz jakąś inną alternatywę taniego ubezpieczenia pod KH to daj info co to za TU i jak kształtowałby się koszt dla takiego kredytu. Chętnie sprawdzę inne możliwości.

[SD Kielce]

Minor jeżeli chodzi o Twoje wnioski kredytowe, czy podjąłeś jakieś decyzje w temacie?

 

Pytam ponieważ od dnia dzisiejszego poszczególne banki zaczynają podnosić marżę KH, trend ma ponoć obejmować kolejne banki (info oddziałowe).

[Minor]

Tak. Padło na Pekao. Jeśli chodzi o Millennium to dotarły do mnie informacje o problemach z procesowaniem wniosków w tym banku a nie do końca jakby chciałbym tutaj problemów - niezależnie czy uzasadnionych czy nie.

[lzalewski]

Minor wniosek MUSISZ złożyć równolegle do 2-3 banków. Jeśli tego nie zrobisz, to problemy akurat możesz na siebie sprowadzić. Nikt nie zagwarantuje Ci, że w PEKAO na pewno decyzja będzie pozytywna.

[Minor]

Oczywiście, mam tego świadomość.

[PlanFinance]

Tak. Padło na Pekao. Jeśli chodzi o Millennium to dotarły do mnie informacje o problemach z procesowaniem wniosków w tym banku a nie do końca jakby chciałbym tutaj problemów - niezależnie czy uzasadnionych czy nie.

 

Niestety problemy są. Wręcz masakra.

[SD Kielce]

Decyzję finansową w PEKAO otrzymasz do 2 dni więc już coś wstępnie będzie wiadomo.

Jeżeli chodzi o Millenium to mam tam obecnie 1 wniosek w MDM i jak na razie jest terminowo, chociaż słyszałem od kolegów, że czasowo mogą wystąpić opóźnienia.