Refinansowanie kredytu

[karolas11]

Proszę o warunki refinansowania kredytu, według poniższych danych:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: Aktualnie kredyt mam w gettin 05.2014, był brany w programie MDM.

 

Waluta kredytu. PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat.

 

Wysokość kredytu. 317 000

 

Wartość nieruchomości / wkład własny** 382 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***, Rynek Pierwotny.

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości. 62 m2.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - mieszkanie wykończone.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27 i 23.

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

 

Działalność gospodarcza od 10.2013. Umowa na czas nieokreślony z jednym pracodawcą.

Średni dochód netto: 7000 zł.

 

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie - TAK

[lzalewski]

Jakie macie warunki tego kredytu?

[karolas11]

podstawowa marża 2,07 % + 0,5 pp za niski ltv

kredyt był brany w mdm i później dokupiłem garaż za gotówkę za 25k, garaż jest przynależny do mieszkania na jednym akcie notarialnym.

[RobertS]

Czy wypowiedzieliście już ubezpieczenia? Pewnie zapłaciliście 3,25% składek...

[karolas11]

dokładnie 3,25 % ubezpieczenia spłacane w ratach,

mogę to wypowiedzieć bez konsekwencji ? proszę o informację

 

 

Opłata za objęcie ubezpieczeniem: Zdrowy Kredyt 6 308,17 PLN

 

1.95% okres ubezpieczenia (ilość

 

Opłata za objęcie Ubezpieczeniem nieruchomości Pakiet Standard 4 205,45 PLN

 

1.3% okres ubezpieczenia (ilość

 

miesięcy):12

 

miesięcy):60

[RobertS]

tak, ale zdrowy kredyt już się skończył więc już nic nie odzyskasz, wypowiedziałeś to ubezpieczenie czy nadal płacisz składki?

 

ub. nieruchomości możesz wypowiedzieć, otrzymasz zwrot niewykorzystanej składki, musisz tylko zawrzeć nowe ubezpieczenie z cesją na bank; jeżeli chcesz podziałać w tym kierunku to daj znac

[Mr Tomek]

czyli masz marżę 2,57 ?

Dlaczego Getin ?

 

Jaką masz prowizję za wcześniejszą całkowitą spłatę ?

Czy ew. macie jeszcze jakieś środki własne aby polepszyć odrobinę LTV ?

[RobertS]

W momencie zaciągania kredytu DG trwała od 7 m-cy, pewnie dlatego wybór banków był mocno ograniczony...

 

W drugim roku prowizja za wcześniejszą spłatę wg TOiP to 4%, ale u wybranych pośredników można zrobić refinans za 2%.

 

Aby policzyć zdolność kredytową potrzebny będzie pełen schemat dot. dochodu z DG.

[karolas11]

W momencie zaciągania kredytu DG trwała od 7 m-cy, pewnie dlatego wybór banków był mocno ograniczony...

 

W drugim roku prowizja za wcześniejszą spłatę wg TOiP to 4%, ale u wybranych pośredników można zrobić refinans za 2%.

 

Aby policzyć zdolność kredytową potrzebny będzie pełen schemat dot. dochodu z DG.

 

Tak dokładnie krótko prowadzona działalność plus mdm mocno ograniczył banki.

 

Jakich informacji potrzebujesz do zdolności ?

[RobertS]

*****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015 oraz ewentualnie amortyzację

[karolas11]

czyli z TOiP 4% nie ma co tego na razie ruszać?

Podpowiedzcie kiedy najlepiej refinansować ?

I jakie teraz warunki dają banki w moim przypadku.

[RobertS]

możesz zapłacić 2% za wcześniejszą spłatę

 

nie wiadomo gdzie najlepiej, bo bez pełnych danych dot. DG nie policzymy zdolności

[karolas11]

podeślij e-mail wyślę zestawienia od 2013

[RobertS]

poszło na priva

[PlanFinance]

możesz zapłacić 2% za wcześniejszą spłatę

 

nie wiadomo gdzie najlepiej, bo bez pełnych danych dot. DG nie policzymy zdolności

 

To jest kredyt MdM. Nie będzie trzeba zwrócić dopłaty?. Sprawdzałeś ustawę pod tym kątem?.

[RobertS]

MDM wzięty przed nowelizacją czyli dopłaty nie trzeba zwracać. Gdyby dopłata do zwrotu to refinans jest kompletnie bez sensu...

[PlanFinance]

MDM wzięty przed nowelizacją czyli dopłaty nie trzeba zwracać.

 

Jesteś pewny?. Ja nie i pytam się co w takiej sytuacji.

[RobertS]

Miałem kilku klientów, którzy kupowali mieszkania w MDM przed nowelizacją. Mieli gotówkę, ale kupili w MDM i po miesiącu kredyty spłacili. Dopłat nie zwracali, musieli tylko ponieść koszt wcześniejszej spłaty kredytu.

Nowelizacja ukróciła takie praktyki...

[PlanFinance]

Miałem kilku klientów, którzy kupowali mieszkania w MDM przed nowelizacją. Mieli gotówkę, ale kupili w MDM i po miesiącu kredyty spłacili. Dopłat nie zwracali, musieli tylko ponieść koszt wcześniejszej spłaty kredytu.

Nowelizacja ukróciła takie praktyki...

 

To nie jest odpowiedź na tą sytuację.

[RobertS]

Ustawa z 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi

 

Art. 14 pkt 1

W przypadku gdy nabywca w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności

mieszkania:

1) dokonał zbycia prawa własności lub współwłasności tego mieszkania,

2) wynajął lub użyczył to mieszkanie innej osobie,

3) dokonał zmiany sposobu użytkowania tego mieszkania w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb

mieszkaniowych,

4) uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze

własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny

lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem uzyskania tych praw w drodze spadku

– część finansowego wsparcia udzielonego nabywcy podlega zwrotowi do Funduszu Dopłat w kwocie odpowiadającej iloczynowi

kwoty uzyskanego dofinansowania wkładu własnego oraz wskaźnika równego ilorazowi liczby pełnych miesięcy

pozostających do zakończenia okresu 5 lat i liczby 60.

 

Powyższe to cytat z ustawy o MDM obowiązującej do 31 sierpnia 2015 r. (przed nowelizacją). Nie ma tam info, że w przypadku refinansowania kredytu konieczny jest zwrot części lub całości dopłaty.

 

Po nowelizacji ustawy o MDM do art. 14 dodano następujący zapis:

pkt 4 na końcu dodaje się przecinek i dodaje się pkt 5 w brzmieniu:

„5) dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu, o

którym mowa w art. 3, lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego”;

[PlanFinance]

Robert proszę zastanów się.

[RobertS]

Podpowiedz mi, bo już niczego więcej nie wymyślę.

[PlanFinance]

Podpowiedz mi, bo już niczego więcej nie wymyślę.

 

Sam już sobie odpowiedziałeś..

 

Jak otwierasz działalność gospodarczą w 2015 roku a w 2016 roku zmienią opodatkowanie za pomocą ustawy to w 2016 roku podlegasz podatkom z 2015 roku czy 2016 roku?.

[SD Kielce]

Sam już sobie odpowiedziałeś..

 

Jak otwierasz działalność gospodarczą w 2015 roku a w 2016 roku zmienią opodatkowanie za pomocą ustawy to w 2016 roku podlegasz podatkom z 2015 roku czy 2016 roku?.

 

Ja Ci podpowiem Sentinel75

 

Jeżeli karolas11 zaciągnął kredyt w maju 2014 r. i prawo do własności lokalu zostało przeniesione na niego w formie aktu notarialnego przed nowelizacją ustawy o MDM to może przenieść kredyt do innego banku bez zwrotu dofinansowania.

 

Dotychczas 4 moich klientów tak zrobiło oszczędzając przy tym parędziesiąt tysięcy zł.

 

Pytanie do karolas11 kiedy był akt notarialny?

[karolas11]

akt notarialny jest z 15.10.2014. w takim czekam 5 lat na refinansowanie.

dziękuje za pomoc.