Kredyt na mieszkanie z przetargu

[Gość]

Kredyt hipoteczny

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: od 90tys do 105tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: do 130tys (wywoławcza 115tys)/ 25tys środków własnych

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: księga wieczysta zostanie założona po podpisaniu aktu notarialnego

Metraż nieruchomości: 44

Lokalizacja nieruchomości: Gliwice

Stan mieszkania: do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 26

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: średni miesięczny dochód netto: 2600zł (w tym 600zł premii i 400zł nadgodzin)

Okres trwania umowy: od kwietnia do czerwca na okres próbny, od lipca do października na czas określony, od listopada na czas określony 8 lat

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: PKO BP

 

 

Mam zamiar kupić mieszkanie z przetargu wystawione przez Urząd Miasta. Mieszkanie nie ma księgi wieczystej, zostanie założona po podpisaniu aktu notarialnego. Mieszkanie wymaga remontu, który wykonam zaciągając dodatkowy kredyt (ok. 10tys). Akt notarialny zostanie podpisany po zapłaceniu całej należności za mieszkanie, najpóźniej 45 dni po wygraniu przetargu.

 

Chciałbym się spytać, w którym banku warto złożyć wniosek. Zastanawiam się, czy nie składać wniosku jeszcze przed wygraniem przetargu - w jakich bankach byłoby to możliwe? Jak wyglądała by sprawa w PKO BP (tam mam konto)?

[Mr Tomek]

Teoretycznie taki kredyt w PKO można by było spróbować uzyskać - kiedyś taki robiłem

Ale jaki dokładnie status ma kredytowana nieruchomość? Spółdzielcze lokatorskie ?

Ile czasu będziesz miał na zapłacenie za lokal ? Wiem że płatność musi być przed aktem notarialnym ale ile jest na to czasu ? Przed przetargiem wniosku nie złożysz bo nawet nie będziesz wiedział o jaką kwotę wnioskować, a formalności trwają nawet do miesiąca (tym bardziej że święta zaraz).

[PlanFinance]

Podstawowa kwestia. Czy UM wpisze się do hipoteki.

[Gość]

Jak już wcześniej pisałem, na podpisanie aktu jest 45 dni. Mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej, zostanie założona po podpisaniu aktu. Sam przetarg odbędzie się w 21 stycznia.

[PlanFinance]

Ja piszę zupełnie o czymś innym. Czy UM wpisze się w hipotekę w akcie notarialnym.

[Gość]

Raczej nie powinien, bo cała należność za mieszkanie musi być opłacona przed podpisaniem aktu. Jeśli bym nie zapłacił choćby 1zł, to nie dojdzie do podpisania aktu.

[PlanFinance]

Czy np. przez kolejne 5 lat będziesz ograniczony w rozporządzaniu nieruchomością?.

[Gość]

Nic nie wiem o żadnych ograniczeniach.

[PlanFinance]

Koniecznie to sprawdź.

 

Jeśli chodzi o banki to PKO BP, BZ WBK. Teraz nie mam jak wrzucić ofert. Może ktoś inny to zrobi.

 

Kończę teraz takie temat i w tych bankach dostałem pozytywną decyzję kredytową. Dostałem też w BPH, ale tam nie spełniasz warunków zakresu umowy na czas określony.

[Gość]

Ok, sprawdzę. A ile trwało oczekiwanie na decyzje w tych bankach?

[PlanFinance]

Ponad 4 tygodnie.

[SD Kielce]

Jeżeli nie będzie roszczeń UM do tego mieszkania na nowo założonej KW, spokojnie można składać wniosek do PEKAO SA.

 

Oferta wyjdzie na pewno lepiej niż w PKO i WBK.