Kredyt 150 000 na mieszkanie

[done]

Jestem zainteresowany zaciągnięciem kredytu na mieszkanie w Krakowie, od dużego dewelopera. Chciałbym spłacić kredyt jak najszybciej (10-12 lat) i zastosować raty malejące.

 

Czy w takim wypadku zawsze konieczna jest wycena nieruchomości przez bank?

 

Czy oprócz banków komercyjnych istnieją godne uwagi oferty w bankach spółdzielczych?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 10-12 lat

Wysokość kredytu - 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 270 000/120 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości - 43,6 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy - 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak zaległości, spłacane na bieżąco karty kredytowe

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4200 zł

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 12 miesięcy/na czas nieokreślony

[lzalewski]

Proszę o uzupełnienie wszystkich informacji ze schematu.

Jaki jest stan zaawansowania prac?

[done]

Bank w którym posiadane jest konto: Inteligo

Środki na wykończenie planuję zaoszczędzić do czasu oddania mieszkania - chcę początkowo zrobić tylko bardzo podstawowe wykończenie (podłogi, łazienka).

Nie prowadzę działalności gospodarczej, nie zarabiam regularnie na umowach cywilnoprawnych.

O dokładnym stanie zaawansowania trudno mi coś powiedzieć - deweloper przewiduje oddanie mieszkań w połowie 2016 roku.

[lzalewski]

ING/10 lat:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1645zł

- rata nr 120 - 1254zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

 

Wycena może być własna lub zrobiona na zlecenie banku.

Wniosek powinien trafić równolegle do 2-3 banków.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[SD Kielce]

ING/10 lat:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1645zł

- rata nr 120 - 1254zł

 

Izalewski sprawdz proszę poprawność podanej przez Ciebie raty nr 1??

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ja sugeruję następujące rozwiązanie:

 

BGŻ/10 lat:

- marża 1,4%

- prowizja 0,5%

- rata nr 1 - 1650 zł

- rata nr 120 - 1253 zł

 

Wymagane konto(0zł w przypadku salda 9000 zł/mc) + wpływ 2000 zł/mc, ubezpieczenie nieruchomości przez bank

 

Wniosek powinien trafić równolegle do min. 2 banków.

[lzalewski]

Wymagane konto(0zł w przypadku salda 9000 zł/mc)

 

Podajemy przede wszystkim koszt w przypadku braku tego salda - 25zł/m-c.

[PlanFinance]

Oferta jest prawdopodobnie błędna. By można było zastosować ubezpieczenie nieruchomości płatność by musiała odbywać się po akcie notarialnym.

[SD Kielce]

Podajemy przede wszystkim koszt w przypadku braku tego salda - 25zł/m-c.

 

Dziękuje za wskazówkę i przepraszam ale czytając wpisy innych Doradców w tym Doradców Rekomendowanych nie spotkałem sie z tym.

Oczywiście przy braku salda na poziomie 9k/mc opłata za konto to 25 zł/mc.

 

Izalewski a jak wyglada weryfikacja podanej przez Ciebie 1 raty, bo nie odniosłeś sie do tego..

[SD Kielce]

Oferta jest prawdopodobnie błędna.

 

Tego nie wiemy bo done nie określił kiedy chce kupić mieszkanie.

Jeżeli chciałby kupować mieszkanie w tym momencie to oferta, rzeczywiście będzie inna, marża wyższa o 0,1% ale za to ubezp. nieruchmości kupowana na wolnym rynku a nie przez bank.

[lzalewski]

Jeżeli chciałby kupować mieszkanie w tym momencie to oferta, rzeczywiście będzie inna, marża wyższa o 0,1% ale za to ubezp. nieruchmości kupowana na wolnym rynku a nie przez bank.

 

Jeżeli chciałby kupować za kilka miesięcy, to podawanie oferty nie ma większego sensu.

 

Rata nr 1 w ING to 1687zł, ostatnia bez zmian.

[done]

Mieszkanie chciałbym kupić teraz - to znaczy w ciągu kilku dni podpisać umowę rezerwacyjną i zacząć załatwiać formalności związane z kredytem. W takim układzie umowę deweloperską powinienem podpisać w ciągu miesiąca od rezerwacji mieszkania.

 

Z tego co wiem, ostatnia transza płatności ma być dokonana przed podpisaniem aktu notarialnego.

[PlanFinance]

Tego nie wiemy bo done nie określił kiedy chce kupić mieszkanie.

Jeżeli chciałby kupować mieszkanie w tym momencie to oferta, rzeczywiście będzie inna, marża wyższa o 0,1% ale za to ubezp. nieruchmości kupowana na wolnym rynku a nie przez bank.

 

To Ty powinieneś dopytać się przed podaniem oferty zamiast robić pewne, najprawdopodobniej błędne założenie.

[SD Kielce]

Oczywiście masz rację, niedawno zwróciłem innemu doradcy w innym wątku uwagę ;) a teraz sam popełniłem faux pa.

Poniżej update oferty:

 

BGŻ/10 lat:

- marża 1,5%

- prowizja 0,5%

- rata nr 1 - 1662 zł

- rata nr 120 - 1253 zł

 

Wymagane konto(0zł w przypadku salda 9000 zł/mc) + wpływ 2000 zł/mc, w przypadku braku salda na poziomie 9k/mc konto płatne 25 zł/mc

[done]

Dziękuję za przedstawione propozycje. Mam dodatkowe pytanie - czy jeśli posiadam środki własne na wpłacenie pierwszej transzy do dewelopera, jest słuszna ich rada, żeby załatwić kredyt od razu i poprosić bank o uruchomienie 1% puli, a resztę kredytu wypłacać przy kolejnych transzach płatności?

[lzalewski]

Będziesz czuł się na pewno bezpieczniejszy jeśli chodzi o finansowanie. Biorąc również pod uwagę fakt, że banki po kolei podnoszą swoje marże skłaniałbym się ku możliwie jak najszybszemu składaniu wniosków.

[done]

Wracam do swojego tematu, bo ostatecznie okazuje się, że mieszkanie kupuję teraz. Czy nadal oferty z ING Banku Śląskiego są najkorzystniejsze?

 

Jak dokładnie wygląda wypłata kredytu w transzach? Jaka jest minimalna wysokość takiej pierwszej transzy? (Nie potrzebuję tych środków z kredytu, bo deweloper wymaga pierwszej wpłaty 20%, które mam, ale chciałbym mieć uruchomiony kredyt i to jak najmniejszym kosztem).

[Doradca Lubuskie]

Oferta się zmieniła doszła prowizja - 1,65%

Pozostałe parametry bez zmian.

Możesz złożyć wniosek o kredyt, dostać decyzję a uruchomić transzę wtedy kiedy chcesz. Masz czas do 180 dni po podpisaniu umowy kredytowej

[done]

180 dni to mało, bo wpłata 80% przewidywana jest dopiero w 2017 (to kolejny etap osiedla). Więc muszę uruchomić kredyt przy wpłacie 20% i stąd pytanie - jaka jest najniższa kwota pierwszej transzy? Bo chyba nie mogę poprosić o uruchomienie kredytu w wysokości 1 zł? Czy ING pobiera jakieś specjalne opłaty przy uruchamianiu transz?

[done]

Mam jeszcze jedno pytanie. Jeśli nie zdecyduję się zaciągać tego kredytu przed podpisaniem umowy deweloperskiej, a dopiero później, przed podpisaniem aktu, to czy dokumenty otrzymane od dewelopera teraz, przy umowie rezerwacyjnej będą mogły być użyte do wnioskowania o kredyt (czy nie zdezaktualizują się)?

[Zembrzuski]

jeżeli nic się nie zmieni z inwestycją to dokumenty które macie będą właściwe a dodatkowo zawsze jeszcze banki chcą oświadczeń developera przez złożeniem wniosku wiec ewentualne zmiany wyjdą.

[PlanFinance]

Ja kiedyś uruchamiałem w ING 1000 PLN.

 

Jeśli chodzi o terminarz to w ING wygląda to następująco decyzja wstępna zajmuje ok.1mc, jej ważność to kolejny 1mc, decyzja ostateczna ok.1 tygodnia, ważności decyzji ostatecznej 3mc, ważność umowy 6mc. Łącznie daje to ponad 11mc.