MDM Kraków-proszę o opinie

[peta28]

Dzień dobry.

w styczniu planuje zakup mieszkania 43m2. Pośrednik finansowy przedstawił mi aktualne warunki i koszty kredytu:

- zdolność kredytowa jest

- pod uwagę musimy wziąć nowe warunki kredytowania jakimi są: podwyższony wkład własny oraz podatek bankowy przez który marże poszły do góry.

 

- cena zakupu 217 tyś

 

- wkład własny 10% - przy założeniu że pozostałem 5% wkładu własnego będzie zastąpione ubezpieczeniem brakującego wkładu własnego

 

- kwota kredytu 195 tyś - na 30 lat - rata 921 zł

 

dodatkowo do kredytu trzeba wziąć pod uwagę opłaty okołokredytowe, które trzeba pokryć z własnej kieszeni jednorazowo, mianowicie:

- ubezpieczenie na życie płatne ZA 2 lata z góry jednorazowo w kwocie 1,4% kwoty kredytu czyli 2730 zł

 

- prowizja BANKU za udzielenie kredytu w wysokości 1% kwoty kredytu czyli 1950 zł

 

 

Czy obecnie takie koszta wchodza w gre przy zaciągnięciu kredytu?

 

Dziękuję za odpowiedz i pozdrawiam.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85501.html

[SD Kielce]

Myślę, że otrzymasz lepszą ofertę niż tą którą masz od pośrednika, zapewne z mBanku.

Oprócz tego ubezp. 1,4% za 2 lata z góry w opcji którą masz przedstawioną będziesz musiał płacić dodatkowo 4% raty/m-c przez kolejne 3 lata.

 

Jeżeli chcesz otrzymać pomoc wypełnij schemat kredytowy:

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny**

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?

Inne istotne informacje:

[peta28]

Dziękuje, o taką porade fachowa mi chodziło, proszę o dalszą pomoc:

 

Kredyt : MdM

Waluta kredyt: Pl

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 217 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 217 000zł/ wkład MDM 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości.: 42 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji.: fundamenty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.: 0

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. : 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.: 0 zł

Historia w BIK.: ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: -

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc : 2500zł/ 2500zł

Działalność gospodarcza****:--

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.: 7 lat/1.5 r. (umowa odnawalnia)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: Bank Agricole/Tak

Inne istotne informacje:

[lzalewski]

SD Kielce nie dubluj wpisów. Zamieszczony link zawiera informację nt. schematu.

 

peta28 dopłata z tytułu MDM wyniesie 20034zł. Aby spełnić wymóg minimalnego wkładu własnego potrzebujesz jeszcze dodatkowo 1666zł. Rozumiem, że posiadasz to środki oraz środki na opłaty okołokredytowe? Masz środki na wykończenie?

[peta28]

Dziękuje za odpowiedź. Posiadam środki na opłaty okołokredytowe oraz na wykończenie mieszkania. Natomiast nieposiadam tych 1666zł na minimalny wkład własny. Czyli rozumiem, iż bedę musiał dodatkowo wykupic ubezpieczenie od niskiego wkładu, tak?

[lzalewski]

Czyli rozumiem, iż bedę musiał dodatkowo wykupic ubezpieczenie od niskiego wkładu, tak?

Nie, 1666zł musisz wnieść jako wkład własny. Dopłata nie wynosi w tym przypadku 10% wartości transakcji, a zatem musisz dorzucić środków własnych.

[SD Kielce]

Dziękuje, o taką porade fachowa mi chodziło, proszę o dalszą pomoc:

 

Metraż nieruchomości.: 42 m2

 

 

peta28 określ dokładnie powierzchnię użytkową mieszkania, jest to niezmiernie ważne w celu dokładnego wyliczenia dopłaty z MDM.

 

W pierwszym poście podane zostało 43 m/kw w drugim wpisie 42 m/kw.

Dodatkowo określ długość kredytowania czy ma to być 30 lat jak w pierwszym poście czy 25 lat jak w drugim.

 

Nie czepiam się tylko chcę to doprecyzować aby przedstawić Ci najlepsze rozwiązanie.

[peta28]

Ok rozumie,jak najbardziej posiadam ta resztę. Jeszcze prosze o odpowiedź, Według przepisów wchodzi 15% wkładu własnego. Czy brakującą część 5% bede musiał ubezpieczyć?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jasne, dzięki za poprawki.

Mieszkanie 42m2, a okres kredytowania 25 lat

[PlanFinance]

SD Kielce czy możesz nie wprowadzać swoich zasad na forum?. Po userze ewidentnie widać że nie zapoznał się ze wszystkimi zasadami forum. Schemat to nie jest wszystko. Łukasz wkleił odpowiedni link i to wystarczy. Nadgorliwość jest gorsza od faszyzmu.

[SD Kielce]

SD Kielce czy możesz nie wprowadzać swoich zasad na forum?. Po userze ewidentnie widać że nie zapoznał się ze wszystkimi zasadami forum. Schemat to nie jest wszystko. Łukasz wkleił odpowiedni link i to wystarczy. Nadgorliwość jest gorsza od faszyzmu.

 

Padło pytanie więc doprecyzowałem parę kwestii dla jasności peta28.

Wycinek schematu wkleiłem aby naprowadzić "usera" na dane do uzupełnienia a nie po to aby wprowadzać swoje zasady, szczerze powiedziawszy nie zwróciłem uwagi na link wklejony przez innego doradcę - izalewski.

 

 

Pozdrawiam

 

Łukasz

[peta28]

Z mojej winy doszło do nieporozumienia. Mam nadzieję, że sprecyzowałem dokładnie mój kwestionarusz i uzyskam na nie odpowiedzi ponieważ mam jeszcze kilka pytań. Z góry dziekuje

[lzalewski]

Twój dochód to dokładnie 2500zł czy jest różnica w jedną lub drugą stronę?

Ubezpieczyć w zależności od banku będziesz musiał 5-10% brakującego wkładu.

[peta28]

Mój dochód podstawowy to dokładnie 2500zł + stały dodatek mieszkaniowy 900zł(nie w każdym banku akceptują ten dodatek)

[peta28]

Czy z takimi parametrami mam szanse na kredyt?

 

Dodatkowo mam pytanie,odnośnie zmian w 2016r dotyczących kredytów dokładnie o tym wkładzie 15% oraz o

podatku bankowym przez którego mają podrożeć koszty kredytu.Czy zmiany te mają wejść już od stycznia czy w dalszym termninie. Czy jest sens "spieszyć sie " z kredytem by uniknąć tych zmian?

[Doradca Lubuskie]

Część banków już podniosła marże kredytów hipotecznych

 

Brakujący wkład własny musisz mieć.

 

Mam pytanie co do dodatku mieszkaniowego - to świadczenie wypłacane przez WAM?

[peta28]

Tak dokładnie dodatek mieszkaniowy wypłaca WAM

[lzalewski]

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.: 0

 

Tutaj chyba coś się nie zgadza:)

[peta28]

Jestem kawalerem, oczywiście mój błąd, w rubryce w gospodarstwie domowym: 1

[PlanFinance]

Padło pytanie więc doprecyzowałem parę kwestii dla jasności peta28.

Wycinek schematu wkleiłem aby naprowadzić "usera" na dane do uzupełnienia a nie po to aby wprowadzać swoje zasady, szczerze powiedziawszy nie zwróciłem uwagi na link wklejony przez innego doradcę - izalewski.

 

 

Pozdrawiam

 

Łukasz

 

ok. Proszę pamiętaj o tym. Nie chcę później czytać o tym że ktoś się na kogoś "uwziął" jak już Tobie się zdarzyło. Proszę obserwuj jak forum działa bo pomimo kilku miesięcy pobytu tutaj nie łapiesz podstawowych kwestii.