MDM ile to trwa ?

[mvp90]

Witam mam pytanie, z żoną podpisaliśmy umowę deweloperską w formie aktu notarialnego na zakup mieszkania z rynku pierwotnego od dewelopera. Umowa została podpisana w październiku, do konca listopada wpłaciliśmy już 1 transze za mieszkanie w kwocie 48 000 zł trkatujemy to jako wklad wlasny, kolejną transze mamy wpłacic do konca stycznia. Chcemy skorzystać z programu MDM na reszte wartosci mieszkania ( pozostalo 5 transz), czekalismy ze skladaniem wniosku do momentu aż urodzi nam sie syn by skorzystac z wyzszej doplaty. Prosze o wyliczenie zdolnosci oraz uspokojnie w kwestii tego czy zdazymy z wszystkim do konca stycznia ? o kredyt bedziemy wnioskowac w banku PKO BP .Wniosek bedziemy skladac na poczatku stycznia gdyż musze mieć zlozony swoj PIT za rok 2015.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* MDM

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 LAT

Wysokość kredytu. 158 200

Wartość nieruchomości / wkład własny** 206 200 / 48 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własnościMIESZKANIE

Metraż nieruchomości.60 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).DOLNOŚLĄSKIE POZOSTALE MIASTA

Stan zaawansowania inwestycji.W BUDOWIE

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe. KARTA KREDYTOWA LIMIT 1000 ZŁ, KREDYT GOTÓWKOWY 8700 ZL

Historia w BIK. BARDZO DOBRA(SPRAWDZANA)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 0

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc 0

Działalność gospodarcza**** 4600 NETTO

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 17 MIESIECY

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? TAK

Inne istotne informacje: DOCHÓD Z DZIAŁALNOŚCI NA PIT 36 ZA ROK 2015 ( 68 000 ZŁ) ODEJMUJAC SKLADKI NA US I UZ ORAZ ZAPŁACONY PODATEK DOCHODOWY WYNOSI ŚREDNIO 4600 ZŁ MIESIECZNIE . ŻONA LICZONA JEST JAKO NA MOIM UTRZYMANIU GDYŻ JEST OBECNIE NA ZASILKU MACIERZYNSKIM Z WLASNEJ DZIALALNOSCI KTÓRĄ PROWADZI PONIŻEJ 12 MIESIECY.

[lzalewski]

Jaka jest rata kredytu gotówkowego?

Jaki był dochód z tytułu działalności w roku ubiegłym? Od kiedy prowadzona jest działalność gospodarcza?

 

PKO BP to nie jest opcja nr 1.

[mvp90]

rata kredytu to 450 zł, dochód w roku ubieglym byl ( 30 000 ) po odejciu skladek na US i UZ oraz podatku. a działalnosc prowadzona od 07.07.2014 . Interesuje mnie kredyt tylko w PKO BP

[lzalewski]

Możesz uzasadnić dlaczego właśnie ten bank? Nawet jeśli jest to Twój priorytet, to bardzo nierozsądnym jest składanie wniosku tylko do jednego banku.

[Doradca Lubuskie]

Masz jakieś szczególny sentyment do PKO BP?

[mvp90]

tak, wszystkie rachunki bankowe mam w PKO wszystkie kredyty jakie mialem i mam , tez sa z PKO BP. Cenie sobie ten bank, i nie mam za wiele czasu na latanie po róznych innych bankach, ale Panowie nie odpowiadacie na moje pytania, ile trwa cala procedura wlasnie w banku PKO BP zalatwienia kredytu , i czy wyjdzie mi taka zdolnosc zeby kredyt wziac na 15 lat

[lzalewski]

Zdolność wyjdzie. Procedura to ok. 3 tygodni.

Pamiętaj, że Ty jesteś bardziej przywiązany do banku niż bank do Ciebie. Powinieneś patrzeć na cenę kredytu, a nie szyld banku i przywiązanie do niego. To mógłby być argument w przypadku porównywania dwóch banków o takich samych bądź bardzo zbliżonych ofertach.

[PlanFinance]

Chciałbym zwrócić uwagę że styczeń dla wielu zacznie się dopiero 11 w poniedziałek. Wypłata na koniec stycznia gdzie trzeba zrobić całą procedurę może być problemem. Standardowo przewiduje się 2 miesiące.

[mvp90]

to oferta PKO BP w moim przypadku naprawde bedzie aż taka nie korzystna wzgledem innych bankow ?

[Evitka]

Złożyliśmy wniosek do PKO BP 16.11, odezwali się do nas w poniedziałek, a dziś był już rzeczoznawca. Czyli długo długo nic, a teraz turbo tempo.

[lzalewski]

to oferta PKO BP w moim przypadku naprawde bedzie aż taka nie korzystna wzgledem innych bankow ?

 

Moim zdaniem wypada słabo.

[mvp90]

a jakie dokumenty bank wymaga od dewelopera ? poza umowa deweloperską ?

[PlanFinance]

To zależy od stanu prawnego nieruchomości. Trzon jednak będzie mniej więcej jak lista na dole.

 

Dokumenty deweloperskie:

 

Dokumenty rejestracyjne(Wpis do EDG, NIP, REGON, umowa spółki, KRS - zależy od formy prowadzenia działalności);

Prawomocne pozwolenie na budowę/Prawomocne pozwolenie na użytkowanie;

Pełnomocnictwo do reprezentacji(j/d);

Wypis i wyrys z rejestru gruntów;

Wyjaśnienie wzmianek w KW(j/d)

Prawomocne decyzje podziałowe(j/d);

Promesa bezciężarowego wydzielenia nieruchomości(j/d);

Druki OIZ;

Prospekt informacyjny.

 

*(j/d) - jeśli dotyczy