Kredyt 350tys+100 tys budowa domu

[szyive009]

Witam,

 

Bardzo proszę o przedstawienie naszej zdolności kredytowej.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.30 lub 35 lat

Wysokość kredytu. 100 000 (działka) + 350 000 (budowa domu). Razem 450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450 000/68 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. 150 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). okolice Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji. planuję kupić projekt budowlany o wartości około 10 000 PLN

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26/27

Aktualne obciążenia kredytowe. 21 000 PLN (kredyt studencki, rata 300 zł miesięcznie).

Historia w BIK. Bardzo dobra. Kilka spłaconych pożyczek w terminie, część spłacona wcześniej. Ocena punktowa 532.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Moja umowa o pracę 4200 netto.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc Umowa zlecenie żony średnio 1500 netto.

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Umowa o pracę na czas nieokreślony. U obecnego pracodawcy od roku. Łączny nieprzerwany okres zatrudnienia u wszystkich pracodawców 3 lata (umowy o pracę). Umowa zlecenie żony do końca 2016 roku. U obecnego pracodawcy pracuje ona od 2 lat.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING/Alior T-mobile/tak

Inne istotne informacje: Posiadamy działkę rolno-budowlaną o wartości 40 000, która być może zostanie sprzedana lub może stanowić dodatkowe zabezpieczenie. Nie planujemy na niej budować domu. We wkład własny (68 000 PLN) wliczyłem projekt budowlany o wartości 10 tys PLN.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Jak szybko możecie sprzedać działkę?.

[szyive009]

Może uda się w ciągu najbliższych 6 miesięcy, ale równie dobrze może to być za rok. W każdym razie pieniądze ze sprzedaży przeznaczylibyśmy na wcześniejszą spłatę części kredytu.

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 100 000 (działka) + 350 000 (budowa domu). Razem 450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450 000/68 000

Jak rozumiem ma to być kredyt na zakup działki i budowę domu. Możliwy jest wkład wyższy o 11k?

[szyive009]

Nie ma dla nas znaczenia, czy to będzie jeden kredyt łączny na kupno działki i budowę, czy też 2 oddzielne (w tym przypadku refinansowanie kredytu na kupno działki). Wybierzemy po prostu korzystniejszą ofertę.

 

Wyższy wkład na ten moment nie wchodzi w grę. To 68k i tak już jest nieźle naciągnięte (przy założeniu pożyczki od najbliższej rodziny).

[szyive009]

Czy brak ofert oznacza, że na powyższych warunkach nie otrzymam żadnego kredytu?

[szyive009]

Czy ktoś będzie tak wdzięczny i udzieli mi jakieś informacje? Z góry dziękuję i pozdrawiam

[Zembrzuski]

do kredytu możesz podejść na 2 sposoby.

 

1. kredyt na zakup działki i budowę ( bank wypłaci Ci kredyt na budowę jak dostarczysz pozwolenie na budowę lub brak sprzeciwu) , takie rozwiązanie to Eurobank, Millennium, na dzień składania wniosku musisz mieć projekt budowlany.

 

2. większość banków udziela kredytu na budowę jak jesteś już właścicielem działki, wiec trzeba by ją kupić za gotówkę lub na kredyt ( jak na kredyt to musisz się liczyć , że kredyt na budowę musi być w tym samym banku lub trzeba ten kredyt refinansować), bardzo dobra oferta to ING ale trzeba 20% wkładu, ewentualnie trzeba by sprawdzić jak wychodzą wartości z wycena z danej lokalizacji.

 

kredyt na 450 tyś , założenie , że wartość przyszła z operatu rzeczoznawcy wyjdzie na min. 530 tyś ( wkładem własnym jest różnica miedzy wartością przyszła a kredytem dotyczy tego banku), kredyt na 40 lat

 

1.Bank Millennium , kredyt 450 tyś:

2. rata 2094

3. marża 2,09 promocja pod warunkiem obrotu na karcie płatniczej 500 i wpływ na konto min 80% dochodów w przypadku braku marża wyższa o 0,5%

4. prowizja 2%

5. ubezpieczenie na życie 90zł , procentowo od kwoty kredytu 0,02% lub własne ubezpieczenie z cesją na bank.

6. wcześniejsza spłata po 4 latach lub do 30% kapitału w innych przypadkach 2%

[PlanFinance]

Zembrzuski proszę popraw schemat.

[szyive009]

Zembrzuski - dzięki wielkie za ofertę.

Mam pytanie dlaczego na stronie banku Millenium przy powyższych parametrach rata kredytu wynosi 1942PLN i to przy 35 latach? Poza tym na stronie banku znalazłem informację, że maksymalny okres kredytowania to 35 lat, a nie 40 - jak Ty podałeś.

[Zembrzuski]

mój błąd symulacja jest na 30 lat nie 40 , max. to 35 lat

[lzalewski]

1. Nie ma możliwości uzyskania kredytu na 40 lat. Maks. to 35 lat.

2. Maksymalne LTV w Millennium to 85%.

3. Rata kredytu 450k na okres 35 lat to 1936zł. Tak długi okres kredytowania jest bez sensu. Maksymalny rozsądny to 30 lat. Rata będzie stosunkowo niewiele większa (2094zł), a całkowity koszt kredytu niższy o ~115k.

[Zembrzuski]

poprawiam zgodnie ze schematem:

 

Bank Millennium

 

- kwota kredytu 450 tyś

- marża 2,09

- prowizja 2% od kwoty kredytu

- ubezpieczenie na życie 0,02% od kwoty kredytu indeksowane na 01.02 każdego roku , możliwa własna polisa na kwotę kredytu z cesją na bank, brak ubezpieczenia to marża + 0,5%

- produkty dodatkowe to konto z wpływami 80% dochodów przyjętych do analizy i obrót bezgotówkowy na karcie płatniczej 500 zł

- w przypadku banku nie są pobierane dodatkowe prowizje przez pośredników.