Kredyt z dotacją MdM na zakup mieszkania z licytacji komorniczej

[Tomek2000]

Witajcie,

 

mam zamiar kupić mieszkanie na licytacji komorniczej. Wartość mieszkania oszacowano na 145.000 zł. Licytacja rusza więc od 108.870 zł.

Jako wadium wpłacam 10% wartości więc jest to 14.500 zł.

 

Pytanie takie: czy biorąc kredyt z dotacją MdM te 14.500 zł, które wpłacę jako wadium jest liczone jako wkład własny?

 

Czy mam sam szansę na kredyt?

 

Wysokość kredytu - ok 110.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 145.000 / 14.500 + ewentualna dopłata z MdM ok 20.500 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - lokal mieszkalny

Metraż nieruchomości. - 48 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Katowice

Stan zaawansowania inwestycji. - do zamieszkania

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 15-16 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 3.440 zł / 3.080 zł (na moje wynagrodzenie składa się część stała (2.040 zł netto / m-c + premia kwartalna: za ostatni kwartał 4.200 zł netto), za poprzedni 2.040 zł netto)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas nieokr.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2,5 roku, na czas nieokr

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Karta kredytowa na 1.500 zł używana sporadycznie, regularnie spłacana (Citi Handlowy) - bez problemu mogę ją zamknąć

Historia w BIK. 2 kredyty na zakup elektroniki: 1.200 zł (10 rat)(Credit Agricole) i 600 zł (4 raty) (chyba Alior) spłacone w terminie.

Wynagrodzenie spływa na moje konto w ING, mam drugie konto w Millenium. Przelewam regulnie pieniądze między tymi bankami.

[Tomek2000]

Czy mogę liczyć na odpowiedź? Lub chociaż na informację o zdolności kredytowej i wysokości raty?

[Doradca Lubuskie]

Część banków akceptuje takie nieruchomości jako zabezpieczenie a wadium traktuje jako wkład własny.

Pytanie jest jednak inne - kiedy będziesz musiał wpłacić pozostałą część kwoty - przed aktem notarialnym?

 

Jeżeli chodzi o zdolność to będziesz miał a rata przy okresie 15lat wyjdzie ok. 800-820zł, przy 20 lat - 640-670zł

[Tomek2000]

Jaki to bank? Czy mogę prosić jeszcze o jakieś oferty?

Reszta kwoty jest płatna do miesiąca od daty licytacji. Przy zapłacie otrzymuje się wpis do KW. Aktu nie ma ponieważ o przejęciu mieszkaniu decyduje sąd.

[PrzemekSS]

Witam.

Pozwolę sobie na rozszerzenie wątku, a w zasadzie proszę o uszczegółowienie odpowiedzi na pytania mego przedmówcy.

Czy przy zakupie mieszkania w drodze licytacji komorniczej wogóle przysługuje dopłata MDM?

Jaki przepis prawny na to wskazuje?

Będę szczerze wdzięczny za otrzymanie rzeczowej odpowiedzi.

[RobertS]

Ustawa o MDM nie zabrania zakupu mieszkania z licytacji komorniczej. Problem jest innego rodzaju. Zapłata (wypłata kredytu i dopłaty) będzie dopiero PO akcie notarialnym. Przy licytacji trzeba zapłacić przed, no chyba że masz inaczej.

[PrzemekSS]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

W przypadku licytacji sprawa ma się tak, że ja (jako licytujący) muszę mieć na wadium. Są banki, które finansują wykup pozostałej kwoty (są na ten temat stosowne posty) i to mnie nie "męczy".

Niestety żaden bank nie udzielił mi wiążącej odpowiedzi, że sfinansuje mi taki zakup z dopłatą MDM / tj. że dopłata MDM mi nie przepadnie.

Sprawa rozbija się o zapis /U/ o MDM, że pieniądze pochodzące z dofinansowania powinny trafić do poprzedniego właściciela (zbywcy).

W Księdze Wieczystej - w dziale II zbywanej w formie licytacji nieruchomości - nadal jest wzmianka, że właścicielem nieruchomości są osoby, których (de fecto na mocy Postanowienia sądu) majątek jest licytowany. Czyli fizycznie pieniądze nie trafią do nich, a do komornika, który przekaże je wierzycielom "właścicieli".

I tu jest pies pogrzebany. Stąd też moje wątpliwości.

Dlatego też chcę dotrzeć do jakiejś wiążącej wykładni lub przepisu, który wprost o tym mówi.

Czy mogę liczyć na pomoc?

[PlanFinance]

Ustawa o MDM nie zabrania zakupu mieszkania z licytacji komorniczej. Problem jest innego rodzaju. Zapłata (wypłata kredytu i dopłaty) będzie dopiero PO akcie notarialnym. Przy licytacji trzeba zapłacić przed, no chyba że masz inaczej.

 

To się zmieniło podczas nowelizacji.

 

Stary zapis:

 

3. Wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez instytucję

kredytującą:

1) po zawarciu przez nabywcę umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania, na rachunek osoby, która

wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały lub przekazywane

są środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego

do użytkowania i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej;

 

Nowy zapis:

 

11) w art. 11:

a) w ust. 3:

– pkt 1 otrzymuje brzmienie:

„1) na rachunek osoby, która sprzedaje mieszkanie, na który przekazane zostały środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego do użytkowania i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej;”,

 

Na dzień dzisiejszy wydaje mi się że nie ma z tym problemów. Takie kredyty zrobisz np. w PKO BP, BZ WBK.