Kredyt hipoteczny

[sopel]

Dzień dobry,

 

Proszę o analizę możliwości uzyskania kredytu dla następującego przypadku:

 

 

Nieruchomość:

Nieruchomość położona na działce zabudowana wolnostojącym

budynkiem handlowo-usługowym w którym znajdują się dwa lokale użytkowe.

Wielkość kredytu 240-270 tyś: wkład własny 30 000zł z opcją 60 000zł, jeżeli by znacząco poprawiła warunki

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania:15-20 lat

Wartość nieruchomości: 300 000

Rynek: wtórny

Metraż nieruchomości: 130m2, działka koło 300m2

Lokalizacja nieruchomości: miasto 110 tyś mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: ? Teoretycznie chciałbym sam przystąpić do kredytu... mieszkam z narzeczoną i w grudniu urodziło nam się dziecko

Wiek kredytobiorców: 32lat

Aktualne obciążenia kredytowe:

kredyt BPH hipoteczny 180 000zł, rata 900 do do 2040 (wartość nieruchomości 300 000)

Kredyt BZ WBK 72 000zł, rata 820 zł do 2024 (wartośc nieruchomości 200 000, z tym, że za półtora roku nierochomość zostanie sprzedana - jest już umowa przedwstępna i zniknie dochód 450 zł z wynajmu)

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:około 6000 (4600zł podstawa +średnio1400 zł premia) +1770 zł brutto wynajem nieruchomości (1620 zł netto), z czego 1320zł wynajem od 4 lat, 450 zł wynajem od 1 czerwca 2015

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: czas nieokreślony, aktualna trwa od 9lat.

 

 

 

 

 

Nieruchomość byłaby wynajmowana (2 lokale), tak jak jest do tej pory przez poprzedniego właściciela

 

Nieruchomość jest z licytacji komorniczej.

 

Ewentualnie czy któryś z banków zgodziłby się na zakup z licytacji komorniczej lub czy byłaby szansa na to, że zapłaciłbym gotówką za ten budynek a kwota zakupu byłaby w przeciągu powiedzmy 3 miesięcy finansowana przez kredyt

[Doradca Lubuskie]

To jest tylko nieruchomość handlowo-usługowa?

[sopel]

Tak.

Ewentualnie mam jeszcze dom, który wynajmuje i jest km bez hipoteki (wartość 300-350 tyś) i w ostateczności mógłbym może nim zabezpieczyć kredyt.

[Doradca Lubuskie]

Takich nieruchomości nie można kredytować kredytem hipotecznym dla osób nie prowadzących działalności gospodarczej.

 

Jedynie co możesz zrobić to wziąć pożyczkę hipoteczną na wymieniony dom, jednak max, kwota to 80% wartości nieruchomości.

 

Te wszystkie kredyty są na Ciebie?

[sopel]

Tak te 2 kredyty są tylko na mnie i tylko ja jestem właścicielem.

Jakie warunki mógłbym uzyskać w przypadku pożyczki hipotecznej.

[Doradca Lubuskie]

Proponuję ING.

Przy założeniu że nieruchomość warta jest 300tys max. wysokość pożyczki będzie na kwotę 240tys. okres 25 lat

 

- marża - 3,25%

- prowizja - 1,9%

- rata - 1410zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc

- wycena - 350zł lub własny operat

 

lub

 

- marża - 3,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1466zł

Pozostałe warunki j.w.

 

Pozdrawiam

Michał

[sopel]

Czy zdolność kredytowa będzie z zapasem?

Jak długo trwa standardowa procedura?

 

Jakiś bank alternatywnie?

[Doradca Lubuskie]

Jakiś zapas jest ale nie duży.

Czas to powiedzmy ok. miesiąca

 

Wszystkie pozostałe banki mają max. 70% LTV i dużo wyższe marże

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest z zapasem. Alternatywa - PKO BP kredyt Własny Kąt Biznes. Muszę ewentualnie sprawdzić możliwość kredytowania w ten sposób licytacji komorniczej. Za godzinę będę w placówce, to będę wiedział więcej.

W ciągu 2h podeślę na maila pełne symulacje.

[sopel]

Zdolność kredytowa jest z zapasem. Alternatywa - PKO BP kredyt Własny Kąt Biznes. Muszę ewentualnie sprawdzić możliwość kredytowania w ten sposób licytacji komorniczej. Za godzinę będę w placówce, to będę wiedział więcej.

W ciągu 2h podeślę na maila pełne symulacje.

 

Nie wiem czy taka możliwość istnieje, ale mógłbym teoretycznie wyłożyć całą kwotę gotówką (na okres 3-4 miesięcy) i czy istnieje możliwość dalszego kredytowania tej wyłożonej kwoty

[lzalewski]

Tak, można ją zrefinansować. Robiłem już takie licytacje komornicze.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o PKO BP to licytacje komornicze - indywidualna ocena transakcji i ewentualnego ryzyka. Jednak w większości bank przychyla się do takich transakcji

 

Marża przy tym produkcie z

- LTV poniżej 80% będzie wynosiła - 3,07%

[lzalewski]

PKO BP jednak odpada w tej konfiguracji. Pozostaje pożyczka hipoteczna. Jak wrócę do siebie, to na spokojnie przygotuję symulacje i podeślę zgodnie z ustaleniami.