Kredyt MDM na 15 lat, umowa na stałe. Wkład własny 50%

[germi]

Witam,

proszę o opinię i warunki na jakie mogę liczyć. Poniżej podam co na razie udało mi się uzyskać z banków.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* MDM

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat / 180 miesiecy

Wysokość kredytu. 56000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 112 000/MDM 17.800 + 38.200 swoich oszczędności.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 55m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie, Zabrze

Stan zaawansowania inwestycji. mieszkanie do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2360/2360

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowa na czas nieokreślony w tej samej firmie od 3 lat. Wcześniej w innej firmie 4 lata.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? ING

 

Czy gdzieś dostanę coś lepszego niż:

Prowizja 2,5%

marża 2,09%

wycena 200

obowiązkowe konto z wpływem 2000 miesiąc.

 

Pozdrawiam

[RobertS]

Warunki wskazują na BZWBK, jesteś już po decyzji czy to tylko oferta?

Możesz otrzymać lepsze...

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli to tylko oferta to do końca nie wiesz czy decyzja będzie taka sama

 

Przykładowo Millenium

 

- marża - 2,09%

- prowizja - 0zł

- konto

- ubezpieczenie na życie - 0,02%/ msc salda kredytu

[germi]

Oferta i "wstępny wniosek" w celu sprawdzenia marży jaką mogą oferować, właściwego wniosku jeszcze nie złożyłem. Prosiłem o obniżenie prowizji lub chociaż zwolnienie z opłaty za wycenę, ale podobno się nie da.

W BPS prowizja 2%, marża 2,09%, wycena 100. Więc koszty początkowe niższe o te 380zł, ale Bank w Katowicach i średnio mi się to wszystko tam podoba.

Jeszcze w Millennium było coś w miarę porównywalnego, ale tam min 1500zł wydane kartą przez kwartał. Bez prowizji. Wymagany operat za 480zł.

Gdzie mógłbym liczyć na coś lepszego?

[Doradca Lubuskie]

A jaki to problem zrobić 500zł kartą w ciągu miesiąca - paliwo, zakupy itp

[germi]

Doradca Lubuskie, dziękuję, Millenium właśnie analizuję, ale tam właśnie ubezpieczenie na życie obowiązkowe i operat 480 jednak brak prowizji jest dużym plusem.

Jednak marża obniżona tylko w wypadku wydatków kartą min 500zł miesiąc? Z tego co wiem

[Doradca Lubuskie]

Wycena - 480zł

 

Nie mów że wydatki na poziomie 500zł/msc kartą to jest problem w dzisiejszych czasach?

Taki jest warunek banku

[germi]

No tak, w sumie dwa tankowania samochodu i jakieś zakupy i będzie te 500.

Ten limit to jest 1500/kwartał czy 500/miesiąc?

Jak na kwartał tzn. że mogę wydać w miesiąc 1500 a później przez dwa miesiące nic?

Konto i karta są bezpłatne?

Jakiś jeszcze bank proponuje coś sensownego w mojej sytuacji?

[Doradca Lubuskie]

Wydatki są liczone miesięcznie. Konto i kart są bezpłatne

 

Jeszcze Pekao S.A. ale gorsze

 

- marża - 2,29%

- prowizja - 2,09%

- konto z wpływami wynagrodzenia oraz karta debetowa

- wycena - 137zł

- ubezpieczenie na życie banku lub swoje na min. 25% kwoty kredytu

[RobertS]

w BZWBK jest możliwość negocjowania prowizji, składałeś wniosek sam czy przez doradcę?

w Mille 500 zł/m-c, jak robisz obrót kartą i wpłacasz na konto min. 1000 zł to i karta i konto będą bezpłatne; ubezpieczenie na życie możesz wykupić poza bankiem, nie myśl o tym jak o obowiązku tylko zabezpieczeniem dla siebie i rodziny na wypadek niespodziewanych zdarzeń

BPS nie jest złą opcją (możesz tam negocjować warunki, lepiej niż w BZWBK i porównywalnie z Millennium), ale żaden doradca Ci tego banku nie zaproponuje, gdyż bank nie współpracuje z pośrednikami

[germi]

Sam byłem w kilku bankach zorientować się jak wygląda sytuacja. W BZWBK też sam rozmawiałem i złożyłem wstępny wniosek w celu wyliczenia marży jaką mogą zaproponować. Początkowo było 2,19 potem zeszła Pani do 2,09. Próbuję tą prowizję z 2,5% zbić przynajmniej na 2%, ale ciągle twierdzą, że nie mogą zejść niżej niż system nadał. Marża miała widełki i podobno 2,09 jest minimum dla mojego przypadku.

Jakiś pomysł, argument na negocjację tej prowizji?

Może jestem mało interesujący dla banku bo mała kwota kredytu? Stąd nie chcą wyjść na przeciw?

[RobertS]

W BZWBK marżę ustala system, tutaj nie ma negocjacji. Natomiast prowizję można negocjować. Zwyczajnie jej powiedz, że w innym banku otrzymałeś lepsze warunki i jeżeli nie obniży prowizji to wniosku nie będziesz dalej procesował.

[Doradca Lubuskie]

Marża dla klientów zewnętrznych jest 2,5%. Dla klientów banku marża wynosi 2%

[germi]

Orientują się Państwo, w którym momencie płacę za wycenę 480 w Millennium? Przy złożeniu wniosku czy przy podpisywaniu umowy? Bo w BZ jest to przy podpisywaniu umowy więc mogę zlecić wycenę mieszkania, złożyć wniosek a później jeżeli nie zdecyduję się zawrzeć umowy bo w innym banku dostanę lepsze warunku to nie tracę nic.

Jak jest w Millenium? Tracę te 480 za wycenę? Czy też ponoszę ten koszt dopiero przy podpisaniu?

[RobertS]

W Mille decyzję wstępną otrzymasz bez konieczności płacenia za wycenę. Te 480 zł musisz zapłacić przed decyzją ostateczną.

[germi]

Czy w Millennium otrzymałbym raty malejące przy marży 2,09% i prowizji 0?

Ubezpieczenie na życie musi być za pośrednictwem banku czy może być z zewnątrz?

Czy ubezpieczenie działa w ten sposób że na początku wynosiło by 11,20zł/m-c (56 000 * 0,24%) a później im mniejsze zadłużenie tym mniejsza kwota za ubezpieczenie?

[Doradca Lubuskie]

Wysokość marży nie ma wpływu na rodzaj rat. Jeżeli będzie zdolność to będzie można mieć malejące.

 

Ubezpieczenie można mieć swoje ale bankowe jest bardzo tanie

 

Koszt ubezpieczenia to 0,02%/msc salda kredytu i jeżeli saldo się zmniejsza to kwota ubezpieczenia też

[germi]

Ta marża 2,09 w Millenium jest do osiągnięcia bez wielkich negocjacji? Bo w jednym z oddziałów dostałem propozycję 2,34%, ale jeszcze przejdę się do innego oddziału w moim mieście.

[Doradca Lubuskie]

Ta marża 2,09 w Millenium jest do osiągnięcia bez wielkich negocjacji? Bo w jednym z oddziałów dostałem propozycję 2,34%, ale jeszcze przejdę się do innego oddziału w moim mieście.

 

Dziwna propozycja

Nie musisz nigdzie chodzić. Skontaktuj się z którymś doradcą z forum

[RobertS]

Dla LTV 50% przy kredycie

[germi]

z BZ dostałem informację, że przy tej kwocie kredytu prowizji nie wynegocjuję niższej.

Także by wyszło:

BZ

2,09

2,5% prowizja

konto z wpływem

wycena 200

 

Mill

2,34

0% prowizja

konto z wpływem i wydatkami kartą 500zł/m-c

ubezpieczenie na życie

wycena 480

 

BPS

2,09

2% prowizja

konto w wpływem

wycena 100(?)

[Doradca Lubuskie]

Racja z Millenium, moje przeoczenie. Przyznaję się bez bicia

[germi]

Jeszcze pytanie jak z opłatami za wycenę nieruchomości przy złożeniu wniosków do kilku banków?

Sytuacja taka, że składam wnioski do 3 banków i wszystkie 3 robią wycenę nieruchomości/operat szacunkowy. Ostatecznie decyduję się na jeden z nich i wycenę płacę tylko w nim czy we wszystkich trzech muszę ponieść ten koszt?

[RobertS]

Przecież miałeś to już wcześniej wyjaśnione. Jeżeli zapłacisz za wycenę a kredytu nie wypłacisz to bank opłaty nie zwróci. Do decyzji wstępnych w tych bankach (nie wiem jak w BPS) za inspekcję płacić nie musisz.

[germi]

Jeżeli dostałbym pozytywną decyzję w BZ i Millennium to w którym z doświadczenia lepiej uruchomić kredyt?

Raczej biorę pod uwagę raty malejące i częściową nadpłatę po 5 latach.

Czy ma znaczenie kolejność złożenia wniosków biorąc pod uwagę jak banki wprowadzają wniosek do BGK?

Nie chciałbym, aby jeden bank przyblokował drugi a słyszałem o takich sytuacjach.

Czy ta marża w Millennium 2,34 jest już nie do zbicia?