Kredyt z mdm - rezygnacja

[mickosin]

Witam,

na wstępie chciałbym serdecznie przywitać wszystkich forumowiczów.

Pozwólcie że opiszę swoją sytuację. We wrześniu podpisałem wraz z żoną umowę kredytu w mdm na zakup mieszkania w trakcie budowy (kredyt w Pekao). W międzyczasie wyszły nowe okoliczności i pojawiła się bardzo atrakcyjna oferta zakupu innego mieszkania (z rynku wtórnego). Bank już wypłacił deweloperowi dwie transze kredytu (w sumie mają być 4 w tym ostatnia z dofinansowaniem z MDM).

I tutaj pojawiają sie moje pytania:

1. Czy możliwe jest rozwiązanie umowy kredytowej zakładając ze deweloper zgodziłby się rozwiązać umowę deweloperską?

2. Ewentualnie czy możliwa jest zmiana przeznaczenia kredytu na inną nieruchomość wraz ze zmniejszeniem jego kwoty?

3. Czy rozwiązanie umowy kredytowej może wpłynąć na pogorszenie zdolności kredytowej jeśli chciałbym zaciągnąć kredyt na inna nieruchomość?

4. Czy mógłbym sie starać o kolejne dofinansowanie z mdm przy założeniu że nie doszło do wypłaty dofinansowania?

 

Pozdrawiam,

Michał

[GPO Finanse]

ad. 1. Każdą umowę można rozwiązać poprzez jej wypowiedzenie - poczytaj szczegóły w swojej umowie.

ad. 2. Taka zmiana nie jest możliwa.

ad. 3. Nie, fakt rozwiązania umowy nie ma takiego znaczenia. Ale na zdolność kredytową ma wpływ wiele czynników i jeżeli we wrześniu ona była nie oznacza, że teraz też będzie.

ad. 4. Tak, trzeba będzie tylko dopilnować żeby po rozwiązaniu umowy kredytowej bank zgłosił to do BGK w celu wykreślenia Cię z ewidencji.

 

Ale czy taka operacja dziś jest zasadna? Trzeba sprawdzić gdzie i na jakich warunkach dziś mógłbyś dostać kredyt i porównać go z aktualnym i atrakcyjnością tej nieruchomości wtórnej ( marże poszły w górę, a i zdolność kredytowa jest inaczej liczona).

[mickosin]

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Co do wyliczenia zdolności to nie boję się o kryteria dochodowe ponieważ one sa nawet lepsze niż były we wrześniu. Jedyne co mnie nurtuje to czy w mojej historii kredytowej nie znajdzie się fakt wypowiedzenia umowy i czy z tego powodu nie będę miał problemu z uzyskaniem nowego kredytu. Czy macie doświadczenia z taką sytuacją?

[GPO Finanse]

Co do wyliczenia zdolności to nie boję się o kryteria dochodowe ponieważ one sa nawet lepsze niż były we wrześniu.

Tu nie chodzi o Twoje dochody tylko o wskaźniki według których banki aktualnie liczą zdolność kredytową - w niektórych bankach przy tych samych dochodach (we wrześniu i obecnych) zdolność spadła nawet o 50%.

 

Jedyne co mnie nurtuje to czy w mojej historii kredytowej nie znajdzie się fakt wypowiedzenia umowy i czy z tego powodu nie będę miał problemu z uzyskaniem nowego kredytu. Czy macie doświadczenia z taką sytuacją?

 

W jaki sposób wypowiedziany przez Ciebie kredyt może Ci popsuć historię kredytową? Każdy ma prawo wypowiedzieć kredyt kiedy chce, nawet w drugim miesiącu trwania umowy. I w przypadku spłaty całości bez żadnych zaległości problemów nie będzie.